Почему покупатели выбирают этот комплекс и что влияет на доходность сервисных апартаментов в Новосибирске?
Среднемесячный объем продаж апартаментов в новосибирской агломерации держится на одном уровне на протяжении двух лет, а с учетом продаж в сданных проектах можно отметить суммарный рост продаж на 8-10%, отмечает аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев.
Рынок растет быстрее плановых показателей региональной программы развития туризма, констатируют аналитики «IDEM-консалтинг», прогнозируя активный рост сегмента апарт-отелей, который к 2030 году может вырасти до 50% общего номерного фонда гостиниц Новосибирска.
Особенность инвестиций в апартаменты — сочетание стабильного пассивного дохода с достойным потенциалом роста капитализации. Инвестор получает юридически понятный инструмент с прозрачной структурой доходов и расходов и с возможностью личного использования недвижимости в случае необходимости.
— Половина покупателей классических, многофункциональных апартаментов — потенциальные рантье, которые планируют получать арендный доход с вложений через управляющую компанию, к тому же такие апартаменты можно использовать как для проживания, так и для ведения бизнеса, — рассказывает Сергей Николаев.
На уровень доходности апартаментов, рассказали в пресс-службе ГК «Расцветай», влияет локация. Наиболее надежными считаются проекты в деловом центре, рядом с метро и развлекательными объектами, где гарантирован стабильный спрос и высокий трафик. Апарт-комплекс «Тайм Парк» расположен на главной улице Новосибирска — Красном проспекте, в нескольких минутах ходьбы от двух станций метро: «Гагаринской» и «Заельцовской». Кроме того, удобная пешеходная и транспортная доступность делают «Тайм Парк» привлекательным для ведения бизнеса. По желанию собственника здесь можно открыть предприятия бьюти-сферы и сферы услуг, фитнес-студии, офисы.
— Наряду с удачной локацией на доходность апартаментов влияет управляющая компания, она играет одну из ключевых ролей, потому что от того, чем лучше будет выстроено привлечение гостей, организован сервис, ассортимент услуг, зависит число желающих в апарт-отеле остановиться, что напрямую влияет на загруженность объекта, доход от аренды и в конечном итоге — на его капитализацию, — говорит Дмитрий Жуков, глава новосибирского филиала «Этажи» в Новосибирске.
Работа управляющей компании влияет на заполняемость и доходность объекта, подтверждают в ГК «Расцветай». Так, в «Тайм Парке» услуги по управлению юнитами представляет отельный оператор «Гостиниц.NET». Профессиональные УК с многолетним опытом работы обеспечивают высокую среднегодовую загрузку, чего сложно достичь при самостоятельном управлении, к тому же инвестор в таком варианте не несет хлопот по уборке и текущему ремонту, может активно рекламировать объект через УК.
С сентября в России начали действовать поправки в закон «Об основах туристской деятельности», который отдает преимущества арендодателям, зарегистрированным в особом государственном реестре объектов размещения.
— С сентября собственники, сдающие свои квартиры или апартаменты в одиночку, не смогут разместить рекламу в классифайдах, им сложнее соответствовать нужному уровню требований по закону, — поясняет Эдуард Данелян, представитель сервиса «Гостиниц.NET», который будет управлять апартаментами в «Тайм Парке». — Рынок краткосрочной аренды становится цивилизованнее, это означает перераспределение спроса в пользу отельных и апарт-операторов и хорошие перспективы по получению дохода для инвесторов.
Офисы продаж ГК «Расцветай»:
+7 (383) 255-00-83
ул. Красный проспект, 165
гкрасцветай.рф
VK
Телеграм-канал
ООО «СЗ «Янтарь». Строящийся объект — гостиница. Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф
, являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна