При «отмене» льготной ипотеки новосибирским семьям придется отдавать половину дохода за кредит

  • 05/12/2022, 13:47
Автор:
В частности, платеж для горожан может вырасти с 40,6 тыс. рублей до 53,9 тыс. рублей.

По данным совместного исследования Циан и hh.ru, ипотечный платеж и нагрузка на семейный бюджет жителей Новосибирска, в случае отмены льготной ипотеки в 2023 году, претерпят значительные изменения.

В соответствии с условиями льготной ипотеки, минимально возможный взнос по кредиту составляет 15% стоимости жилья. Средний срок ипотеки на первичном российском рынке, по данным ЦБ, составляет 306 месяцев, то есть – превышает 25 лет. При таких условиях и ставке по льготной программе 7% в среднем по Новосибирску ипотека занимает чуть более трети (36%) от дохода семьи (двое работающих и покупка двухкомнатной квартиры в новостройке, первый взнос — 15%).

Выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках может закончиться 31 декабря

31 декабря заканчивается срок действия льготной ипотеки под 7% годовых. Решение о продлении не принято, т.к. Минфин не считает необходимым предлагать новые меры господдержки первичного рынка. И если господдержка прекратит свое существование, то покупатели первичного рынка могут рассчитывать на рыночные ипотечные ставки на уровне 10,5-11% годовых. Так, в Новосибирске стандартная ипотека будет занимать в среднем 48% от дохода семьи (платеж вырастет с 40,6 тыс. рублей до 53,9 тыс. рублей).

Так, если новосибирская семья с одним ребенком приобретает двухкомнатную квартиру в ипотеку, то при льготной ипотеке под 7% на повседневные расходы остается сумма сверх прожиточного минимума — 26 тыс. рублей.

При отмене льготной ипотеки и стандартной ставке 10,4% в среднем сверх прожиточного минимума у российской семьи будет оставаться всего 12,8 тыс. рублей сверх прожиточного минимума.

Еще одна немаловажная проблема покупателей первичного рынка – это затраты на аренду. Покупка жилья в новостройке традиционно предполагает ожидание ключей, и при отсутствии собственного жилья в семейный бюджет придется закладывать также ежемесячную аренду вплоть до новоселья.

Так, в среднем по Новосибирску после вычета платежа по льготной ипотеке, прожиточного минимума и стоимости аренды однокомнатной квартиры от доходов семьи будет оставаться 4,5 тыс. рублей.

Таким образом получается, что новосибирцам не хватит среднего семейного дохода, чтобы платить стандартную ипотеку, арендовать однокомнатную квартиру на время строительства и при этом – тратить на повседневные расходы сумму не больше прожиточного минимума.

— Для того, чтобы выплачивать ипотеку без господдержки, необходимо будет вносить больший первый взнос, что сложно, учитывая прогнозный уровень инфляции в 2022 году на уровне 13,2%, а реальный отмеченный рост предлагаемых зарплат за год – на 6%. При условии пролонгации субсидирования и в 2023 году, уже не стоит ждать сохранения прежнего эффекта льготной ипотеки. А в случае отказа от субсидирования интерес к кредитованию на «первичке» существенно снизится, поскольку выплата половины семейного дохода на погашение ипотеки считается уже предельным показателем. А при наличии аренды платить брать ипотеку – сложно реализуемый сценарий для средней российской семьи даже в крупном городе, — отметила Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса Банк данных заработных плат hh.ru.

Ранее редакция сообщала, в этом году на рынок недвижимости Новосибирской области ежедневно выводились 94 квартиры в новостройках.

Фото: pexels.com — Polina Tankilevitch

работа на заводе Чкалова

Новосибирский авиационный завод планирует набрать еще почти 4 тысячи сотрудников

Это в несколько раз больше заявленных ранее планов.
Читать статью >>
нестационарные объекты

Администрации районов бессильны против владельцев незаконных объектов

При попытке применить санкции , прокуратура «бьёт» проверяющих по рукам.
Читать статью >>
Городская электричка

Опоры старого моста через Обь могут использовать для городской электрички

РЖД включили этот проект в свою инвестпрограмму, но сроки его реализации пока не называются.
Читать статью >>
Выборы губернатора

Андрей Травников — потенциальным оппонентам: «Пусть надежда умрет последней»

Так губернатор прокомментировал очередной вопрос о своем участии в выборах главы региона.
Читать статью >>
горсовет Новосибирск

Андрей Гудовский: А что сейчас мало критикуют горсовет?

Каждый депутат ответственен за все недостатки, которые видят жители, а не только мэр или чиновники, и изменение принципов выбора главы города эту ситуацию не изменит.


Подписываясь на новости, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
×
Февраль 2023
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска