Ситуация с проектным финансированием постепенно нормализуется

Дата:

Ранее застройщики предупреждали, что нежелание банков идти на контакт со строительным рынком чревато появлением новых обманутых дольщиков.

— По банковскому финансированию застройщиков есть сдвиги. Несколько банков после проведения совещаний приняли решение об открытии проектного финансирования по новым объектам. В частности, «Сбербанк», «Газпромбанк» и т. д., — сообщил редакции заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ регионального парламента, гендиректор ГК «КПД-Газстрой» Евгений Покровский.

Он отметил, что застройщики уже начали строительство новых жилых домов на свои средства в расчете на получение проектного финансирования. Квартиры в этих домах начали приобретать люди. Но банки затягивали сроки вынесения решений.

В появлении новых обманутых дольщиков могут быть виноваты банки

Напомним, в апреле депутаты регионального парламента приняли обращение в адрес федерального Минстроя и правительства с просьбой помочь урегулировать ситуацию с банками. Они обращали внимание, что с 20 февраля застройщики не могут получить банковские кредиты в рамках проектного финансирования для строительства жилых домов.

— Может, мы (застройщики) продержимся еще 1-1,5 месяца. И все, — предупреждал Покровский. — На наш взгляд, то, что сейчас делают банки, — это необоснованное обогащение, за которое положена уголовная ответственность. А пострадают в итоге люди — покупатели жилья в новостройках. Обманутые дольщики на этот раз могут появиться не за счет действий строителей, а за счет решений банков.

Координатор по Сибирскому федеральному округу Национального объединения строителей («НОСТРОЙ»), руководитель Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (СРО «АСОНО») Максим Федорченко поясняет, что проблемы с проектным финансированием были актуальны именно для новых объектов. По тем, которые уже строятся, банку самому невыгодно затягивать процедуры, так как если дом не сдадут в срок, кредитор будет обязан вернуть покупателям средства с эскроу-счетов — и останется с недостроем.

— Приостановка согласования проектного финансирования по новым объектам была логична, так как льготная ипотека под 12% годовых не обеспечивала спрос на жилье. Продажи у застройщиков сократились, и банки ставили заградительные барьеры и условия: высокая доля собственных средств, в первоначальном взносе не учитывался земельный участок. В таких условиях невозможно взять кредит, даже если очень захочешь, — констатирует Федорченко. — Банки вели переговоры с застройщиками только для галочки.

Сейчас, по его словам, у некоторых застройщиков есть оптимизм, что новая цифра льготной ипотеки — 9% — даст прирост спроса.

— Я оценивают эти надежды скептически. В нынешних экономических условиях это слишком дорого. Есть надежда на дальнейшее снижение стоимости ипотеки параллельно со снижением ключевой ставки, — рассуждает Федорченко. — Проектов, готовых к запуску, у застройщиков сейчас много, но они ждут, чтобы «сошлись звезды»: и банки прокредитовали, и покупатели не побоялись заходить в проект.

Евгений Покровский также отмечает, что продажи, несмотря на возобновление проектного финансирования, у многих новосибирских компаний упали в несколько раз.

— Сегодня самая оптимальная ставка — от 4 до 6% годовых. Если ипотека снизится до этого уровня, то строительный рынок и смежные с ним оживут, — уверен собеседник редакции.

 

Ранее редакция рассказывала о том, как изменились задачи маркетинга на рынке недвижимости.

Фото pixabay — SatyaPrem

Татьяна Гениберг: Рынок недвижимости переходит от рынка собственников к рынку арендаторов

Собственникам коммерческих объектов рекомендуют внимательно отслеживать состояние партнеров, чтобы не опоздать с принятием управленческих решений

0
0

Квартира за стройматериалы: застройщики рассчитываются с подрядчиками квадратными метрами в Новосибирске

Об избытке предложения на рынке новостроек рассказал на этой неделе руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. Финансист уверен, что снижение ключевой ставки не поможет вернуть покупателей на рынок строящихся квартир, так как у девелоперов скопились сотни тысяч квадратных метров готового жилья.

На этом фоне независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев привел неутешительную статистику: с ноября 2025 года в Новосибирской области соотношение между продажами и выводом новых проектов уменьшилось на 35%. А буквально за февраль-март 2026 года региональные застройщики запустили в продажу еще 5166 квартир, общая площадь которых превышает 280 тыс. кв. метров. При этом, за первый квартал полностью им удалось продать всего 3204 квартиры.

Читать полностью

В Васюганском заповеднике Новосибирской области установили первую метеостанцию

В заповеднике «Васюганский», который расположен сразу в двух регионах Сибири — Томской и Новосибирской областях — появилась первая метеостанция. Измерительный комплекс предоставлен одним из ведущих институтов РАН, осуществляющим исследования в области климатических систем — ИМКЭС СО РАН. Об этом сообщила пресс-служба Росзаповедцентра Минприроды России.

— Оборудование будет не только измерять и накапливать данные традиционных метеопараметров, но и определять уровень болотных вод, а также температуру в приповерхностных слоях торфа, — пояснил заместитель директора по научной работе и государственному мониторингу заповедника «Васюганский» Михаил Здвижков.

Читать полностью

Туристов на Горном Алтае смогут принимать более 1500 гостиниц и отелей

На сегодняшний день в Единый реестр классифицированных средств размещения Росаккредитации включены более полутора тысяч объектов, расположенных в Республике Алтай, которые могут принимать туристов. Об этом сообщила первый заместитель министра экономического развития республики Ольга Филипенкова. Для сравнения, на 1 января 2025 их было 168.

— Объекты добавляются в реестр каждый день. Мы считаем, что это очень важно для гостей, чтобы они могли выбрать объект размещения уровень которого соответствовал бы заявленному в информационных материалах. Уверены, что за май это количество возрастет, — добавила она.

Читать полностью

В Новосибирске проходит День независимых книжных магазинов

25 и 26 апреля российская книготорговля отмечает Международный день независимых книжных. Таких магазинов, не входящих в крупные сети, в стране насчитывается около 200. Infopro54 поговорил с директором новосибирского книжного магазина «Карта мира» Анной Яковлевой о том, как этот бизнес себя чувствует сейчас, в каких городах открывается и зачем ему профессиональный праздник.

— Что такое независимый книжный и откуда вообще взялся этот термин?

Читать полностью

Отгрузки сибирского зерна на экспорт идут на рекорд

С июля 2025 по март 2026 года сибирский регион экспортировал 4,6 млн тонн зерновых. Этот результат стал самым высоким за всю историю наблюдений (+67% к аналогичному периоду прошлого года — 2,8 млн тонн), отметили в аналитическом центре «Русагротранс» в рамках международной конференции «ЗерноЛогистика 2026». Это самый высокий показатель прироста из всех округов России.

Весь экспорт из Сибири в 2025/26 (июль-июнь) оценивается в 5,2 млн тонн зерна (плюс 1,8 млн тонн к 2024/25), уточнили в компании.

Читать полностью

Центробанк России в восьмой раз снизил ключевую ставку

Совет директоров Банка России 24 апреля 2026 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 14,5% годовых. Это восьмое снижение подряд. Ранее ниже 15% ставка находилась в ноябре 2025 года.

— Динамика внутреннего спроса приблизилась к возможностям расширения предложения товаров и услуг. При этом показатели устойчивого роста цен пока не снижаются и, по оценке Банка России, остаются в диапазоне 4–5% в пересчете на год. Сохраняется существенная неопределенность со стороны внешних условий и параметров бюджетной политики, — заявили в ЦБ.

Читать полностью

Татьяна Гениберг: Рынок недвижимости переходит от рынка собственников к рынку арендаторов

Собственникам коммерческих объектов рекомендуют внимательно отслеживать состояние партнеров, чтобы не опоздать с принятием управленческих решений

Баннер
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.


Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Апрель 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности
    Я согласен (согласна)
    [yandex_captcha yandex_captcha-352]

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности