Владельцы торговых центров Москвы пересматривают условия аренды для ритейлеров на фоне изменения потребительского спроса и оптимизации розничных сетей. В отдельных категориях ставки опускаются до нуля, сообщили «Известия». Инвестор, основатель детской бизнес-школы «Созвездие Лидеров», кандидат экономических наук и доцент НГУЭУ Татьяна Гениберг отмечает, что в Новосибирске в крупных торговых центрах снижения ставок по аренде составляет максимум 10%.
— Крупные торговые центры Новосибирска сейчас практически не испытывают проблем с арендаторами. Заполняемость составляет около 95%. Есть небольшие площади, которые пока находятся под ремонтом, куда планируют заезжать новые арендаторы. Идет брендирование и освоение этих площадок. Сохранять арендный пул за счет снижения ставок таким ТЦ нет необходимости, — констатирует собеседница редакции.
По ее словам, в крупных ТЦ сейчас появляются арендаторы, которые ранее сидели в стрит-ритейле. Они решили перейти в более поточные места.
— Чаще всего речь идет об арендаторах, которые продают одежду, обувь, дорогую бытовую технику. Стрит-ритейл сегодня достаточно дорогой по аренде, плюс далеко не у всех точек такого типа есть парковки. Особенно в центре города вопрос с парковкой машины становится очень проблематичным. Это ведет к оттоку трафика, который перемещается в ТЦ, — говорит Татьяна Гениберг.
Она отметила, что сегодня можно увидеть много объявлений об аренде помещений стрит-ритейла даже на Красном проспекте и проспекте Карла Маркса, то есть площадки плохо сдаются даже на проходных улицах.
— В торговые центры сейчас волнами приходит молодежь в возрасте 18-25 лет. В основном это ученики колледжей и те, кто уже работает, то есть у них появляются деньги. Также среди посетителей можно встретить семьи с детьми. Но в целом новосибирцы приходят в ТЦ за тем, чтобы купить что-то особо остро нужное: обувь, одежду, в том числе верхнюю. Если без чего-то можно обойтись, то люди не покупают, — пояснила эксперт.
В более мелких ТЦ проблемы с арендаторами гораздо серьезнее, и ставка может снижаться на 20%. Хуже всего районным торговым центрам площадью 2-3 тысячи кв метров, которые расположены ближе к окраинам.
— По факту сейчас там остаются только продукты, за которыми ходит небольшое количество покупателей, в основном, бабушки и дедушки. Работающие люди идут в крупные торговые центры, в том числе за продуктами. Одежду и обувь в районных ТЦ сейчас уже практически никто не покупает. В том числе, возрастная аудитория, которая сейчас старается экономить на всех покупках, — говорит Татьяна Гениберг.
Но даже в таких ТЦ нулевых ставок аренды пока не наблюдается.
Ранее редакция приводила мнение экспертов о том, что бизнес Новосибирска выбирает компактные помещения до 100 кв. метров. На такие лоты пришлось 72% интереса к аренде стрит-ритейла.
