Стоит ли брать ипотеку по диким ставкам?

  • 05/03/2022, 18:33
Автор:
И придут ли деньги, которые ушли с фондового рынка, на рынок недвижимости?

— В феврале подавали заявку на ипотечный кредит. На днях пришел ответ из банка: ставка 18% годовых. Посчитали. При стоимости квартиры в 8,7 млн рублей мы должны были заплатить за кредит 24 млн. Отказались…

Таких историй от потенциальных несостоявшихся ипотечников в соцсетях сейчас довольно много. Кто-то сам отказался брать кредит с таким обязательством. А кому-то застопорили сделку застройщики. Судя по комментариям, в Новосибирске немало случаев, когда застройщики «поставили на паузу» продажи и аннулировали все брони по квартирам. Последний раз ставки по ипотеке до 17-20% годовых банки повышали в 2014 году. При увеличении ключевой ставки до 17%. В феврале 2022 года Банк России поднял ключевую ставку до 20%.

Как оценивают нынешние ставки по ипотеке эксперты? Стоит ли при таких вводных брать кредиты на жилье?

— Даже по тем ставкам, которые предлагались в России ранее, переплата по ипотеке была достаточно серьезной — в 2,5 раза. В сегодняшней ситуации я бы не советовала брать кредиты на покупку жилья. Ставки очень высокие, — говорит доцент НГУЭУ Татьяна Гениберг. — При таких ставках платеж по ипотеке будет невозможно закрыть сдачей квартиры в аренду. После того как ситуация при любом раскладе уравновесится, к этому вопросу можно будет вернуться. К сожалению, договоры банки могут составить так, что при снижении ставок вы так и останетесь с нынешними 18%. Да, безусловно, любой кредит потом можно попытаться рефинансировать, но это лишнее время и нервы. Подождите 2-3 месяца.

По ее словам, в нынешней ситуации нужно придерживаться принципа элементарной экономической грамотности: не покупать на высоких ценах и ставках. Хотя недвижимость, по ее оценке, сегодня является тем инструментом инвестиций, который обеспечивает наибольшую стабильность. Плюс она не исключила, что цены на квартиры продолжат расти.

Рынок недвижимости Новосибирска-2022: очень увлекательное торможение

Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов уверен, что повышение ставок отразится на ипотечном рынке отрицательно. При уровне в районе 20% они фактически являются заградительными. По его словам, брать в таких условиях ипотечный кредит сейчас не стоит, лучше подождать — не исключено, что ситуация несколько нормализуется либо будут введены какие-то новые меры господдержки. Додонов также считает, что ситуация в секторе недвижимости, вероятно, будет нестабильной.

— Спрос на фоне резкого удорожания ипотеки, скорее всего, существенно ослабнет, однако стоимость недвижимости вряд ли пойдет вниз, поскольку застройщики на фоне ожидаемого скачка инфляции вряд ли захотят снизить цены, — констатирует эксперт.

Он также напоминает, что повышательное давление на цены продолжит оказывать дальнейший рост стоимости стройматериалов. Уже появляются сообщения о том, что поставщики стройматериалов, в первую очередь импортных, с марта повысили цены на свою продукцию на 30%.

— Мы занимаемся сопровождением сделок с недвижимостью не первый год, то, что происходит сейчас, нельзя назвать рядовой ситуацией. Новые ставки по ипотеке выглядят, мягко говоря, непривлекательно, тем не менее на рынке еще достаточно покупателей с уже одобренной ипотекой по более низкой ставке, — соглашается Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners. — Сейчас, как и в любой кризисной ситуации, спрос на недвижимость вырос. По большей части покупателями сейчас будут выступать те, у кого ипотека уже одобрена на старых условиях. Те, кто не успел, скорее всего, отложат покупку недвижимости. Потому что брать ипотеку, например, под 18% годовых, на пике роста цен в условиях полной неопределенности — больше похоже на самоубийство, чем на разумное, взвешенное решение

Он также считает, что на рынке недвижимости, как и везде сейчас, наблюдается паника. Продавцы разрывают сделки, повышают цены и т. д.

— Цены на недвижимость сейчас обусловлены не экономическими причинами, а паническими настроениями, поэтому говорить, что они объективны, нельзя. Существует очень большая вероятность, что, когда ситуация стабилизируется, недвижимость начнет дешеветь и достаточно ощутимо, — комментирует Гусятников. — Инфляция будет съедать часть доходов россиян, риски потери работы увеличатся, а ипотека фактически окажется недоступной, на этом фоне снижение цен неизбежно на волне падения спроса.

Татьяна Гениберг соглашается, что часть застройщиков Новосибирска прекратили продажу квартир, в ожидании роста цен.

— Здесь все зависит от риск-профиля и коммерческой жадности компании. Сегодня портфели многих инвесторов в ценных бумагах очень сильно просели. Люди в панике выдергивают деньги и ищут новые инструменты для инвестиций. В первую очередь они рассматривают недвижимость. Поэтому я не исключаю, что какой-то спрос даже при таких высоких ставках по ипотеке будет, только при этом первоначальный взнос вырастет до 50-70%. То есть на рынке появится больше инвестиционных квартир. Так что жилищное строительство могло бы привлечь эти деньги, — рассуждает эксперт. — Часть высвободившихся с фондового рынка средств перетянет на себя коммерческая недвижимость. Правда, в Новосибирске с этой темой достаточно грустно. У нас всего около 600-700 объектов по цене до 10 млн рублей. Не все они являются лакомыми кусочками, у многих есть обременения, есть проблемы с качеством. Рынок коммерческой недвижимости в регионе голый. Тогда как на рынке жилой недвижимости уже наблюдается явный переизбыток предложения.

Кто больше? Банки соревнуются в повышении ставок

Достаточно привлекательным инструментом сегодня Татьяна Гениберг назвала ставки по вкладам, которые предлагают банки. Она не исключила, что инвесторы, выбирающие пассивную стратегию, пересидят в них 3 месяца (на такой срок открываются длинные вклады), а потом, при стабилизации ситуации, вновь вернутся на фондовый рынок. То есть эти деньги могут пройти мимо рынка жилой недвижимости. Еще один риск для застройщиков — Госдума на днях отменила НДС на золотые слитки для физлиц. Очень велика вероятность, что инвесторы пойдут в этот сегмент рынка.

— В нашей стране вклады никогда не смогут конкурировать с недвижимостью, потому что население не доверяет банкам, — рассуждает Петр Гусятников. — Наши граждане уже не один раз обжигались и теперь ищут более надежные варианты для вложений. Недвижимость в этом плане выглядит самым надежным инструментом в глазах населения. Но она имеет один очень существенный недостаток — высокий порог входа. Поэтому те, кому в новых условияхтне хватит денег на приобретение недвижимости без кредита, будут искать другие варианты — депозиты население будет рассматривать в последнюю очередь, тем более если речь идет о крупных суммах.

Стоит отметить, что ставки по потребительским кредитам банки сейчас предлагают на уровне 22-26% годовых. Предприниматели сообщают, что им предлагают кредиты под 35% годовых.

Фото pixabay.com — geralt

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:4CQwVszH9pWvKCN3aA3ЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3aETЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".
Заельцовская
25 минут
Реклама. Рекламодатель: Реклама. Рекламодатель ООО УК «Согласие»

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3ZvqЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3a1DЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3ZhiЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Руководитель комитета индустрии детских товаров реготделения «ОПОРА РОССИИ», владелец проектов Wonder Wood, «Квестляндия»

Марина Москаленко: Индустрию детских товаров и услуг в Новосибирске не воспринимают как серьезный бизнес

Между тем в отрасли работают уже несколько тысяч компаний и предпринимателей.

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Март 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска