Застройщики просят адаптировать Налоговый кодекс к 214-ФЗ

А также предлагают разрешить использовать льготную ипотеку совместно со стандартными банковскими ипотечными продуктами.
Э
  • 19/06/2020, 18:06
Автор: Юлия Данилова
Сейчас застройщик должен платить налоги на средства дольщиков и инвесторов, размещенные на эскроу-счетах в банках.

— В соответствии с действующей редакцией Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (УСН), не включаются средства целевого финансирования в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и инвесторов. Это не учитывает новую модель финансирования долевого строительства многоквартирных домов с применением счетов эскроу, — пояснил InfoPro54 координатор по Сибирскому федеральному округу Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), руководитель Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко.

По его словам, согласно разъяснениям Минфина РФ, средства участников долевого строительства, зачисленные на счета эскроу, не могут учитываться застройщиком в качестве средств целевого финансирования, поскольку фактически строительство осуществляется за счет кредитных средств. В результате застройщик должен их учитывать в качестве доходов и платить с них налог.

— Минфин подготовил поправки в 251 статью НК, по законопроекту проведены публичные обсуждения, эксперты Минэкономразвития РФ сделали вывод, что поправки позволяют решить возникшую проблему, но, наверное, в связи с эпидемической ситуацией, дальше законопроект пока не пошел, — констатировал Федорченко.

Застройщики решили бороться с «потребительским экстремизмом»

В связи с этим застройщики области через ассоциацию решили обратиться в региональный парламент с просьбой поддержать оперативное принятие законопроекта. Федорченко на заседании комитета по строительству и ЖКХ от лица отраслевого сообщества призвал депутатов выйти с соответствующим обращением в Минфин и Государственную Думу РФ.

Еще одной инициативой Ассоциации строительных организаций Новосибирской области является корректировка правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по льготной ипотеке (постановление правительства РФ от 23.04.2020 № 566).

— В правилах возмещение недополученного дохода осуществляется при выдаче кредита в пределах установленного лимита. Для Новосибирска — до 3 млн рублей. При этом самостоятельно заемщик должен оплатить не менее 20% цены квартиры, — напоминает Федорченко.  — В Новосибирске лимит средств в размере 3,75 млн рублей (с учетом первоначального взноса) предполагает покупку лишь однокомнатной квартиры или студии, что не способствует улучшению жилищных условий.

Совместно с Сибирским Сбербанком ассоциация проработала инициативу, предлагающую применять субсидированные условия кредитования в отношении части ипотечного кредита в пределах указанных лимитов, а также предоставлять остальную часть кредитных средств для приобретения жилого помещения на общих условиях при условии первоначального взноса в размере 20% от стоимости.

— Если стоимость строящейся трехкомнатной квартиры в Новосибирске составляет 6,5 млн и гражданин располагает собственными средствами в размере 1,3 млн, то в ипотечном кредите он нуждается на сумму 5,2 млн рублей. При реализации указанного предложения гражданину можно было бы предоставить два ипотечных кредита на один приобретаемый объект: 3 млн в рамках программы господдержки (под 6,5% годовых) и 2,2 млн рублей на стандартных условиях банка, — приводит пример реализации корректировок собеседник InfoPro54.

С этим предложением новосибирцы вышли через НОСТРОЙ на Минстрой РФ — на замминистра Никиту Стасишина.

Напомним, на заседании комитета по строительству и ЖКХ регионального парламента на этой неделе рассматривалась еще одна инициатива ассоциации — по предотвращению «потребительского экстремизма» в отношении застройщиков. Предполагается, что этот вопрос будет вынесен на обсуждение сессии заксобрания — последней в нынешнем, шестом созыве.

Фото: pixabay.com, автор- Ben_Kerckx

Популярное с сайта

На российском авторынке к концу года остались только 14 брендов из 60

На российском авторынке к концу года остались только 14 брендов из 60

Это 11 «китайцев» и отечественные Lada, ГАЗ, УАЗ.
афиша Новосибирска

В Новосибирске откроется выставка дизайна «Точка RU – Сибирь»

На выставке представят творческие работы, выполненные в рамках Международного фестиваля дизайна «Точка RU – Сибирь».
телеком

МТС обеспечила связью жителей двух малых деревень в Новосибирской области

На связь вышли жители Кайлы и Шагалки.
Новости

У бывшего томского вице-губернатора арестовали имущество на 270 млн. рублей

Как убедить собеседника пойти вам навстречу

В Новосибирске загрязнение воздуха составило 7 баллов

Инспекцию по охране культурного наследия предложили отстранить от согласования наружной рекламы и киосков

Сотрудники психиатрической больницы обокрали пациентов на миллионы рублей

На российском авторынке к концу года остались только 14 брендов из 60

В Новосибирске откроется выставка дизайна «Точка RU – Сибирь»

МТС обеспечила связью жителей двух малых деревень в Новосибирской области

Сибирские промышленники рассказали, как проходят через структурную трансформацию

В горсовете Новосибирска задумались, где взять 8 млрд на выплату по транспортной реформе

Каталог недвижимости


Подписываясь на новости, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
×
Декабрь 2022
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска