ЦБ ужесточил требования по первоначальному взносу

Дата:

Эксперты не исключают, что регулятор решил не допустить ажиотажного кредитного спроса на жильё в преддверии завершения долевого строительства. На сайте ЦБ опубликовано указание «О внесении изменений в Инструкцию Банка России от 28 июня 2017 года №180-И «Об обязательных нормативах банков». Повышенный коэффициент риска (150%) вводится по ипотечным кредитам на финансирование долевого строительства с первоначальным взносом […]

Эксперты не исключают, что регулятор решил не допустить ажиотажного кредитного спроса на жильё в преддверии завершения долевого строительства.

На сайте ЦБ опубликовано указание «О внесении изменений в Инструкцию Банка России от 28 июня 2017 года №180-И «Об обязательных нормативах банков». Повышенный коэффициент риска (150%) вводится по ипотечным кредитам на финансирование долевого строительства с первоначальным взносом менее 20% от стоимости квартиры. Документ вступил в силу 20 января 2017 года.

Начальник управления ипотечного кредитования Банк Левобережный Дина Павлова отмечает, что в настоящее время в Банке «Левобережный» ипотечные программы с взносом менее 20% доступны только для клиентов, получающих заработную плату на карты и счета банка. Таких займов в портфеле «Левобережного» около 5-7%. На размер первоначального взноса для данных категорий клиентов влияет также наличие материнского капитала. Лучшие условия по ипотеке предоставляются клиентам с большим первоначальным взносом.

— Наличие первоначального взноса демонстрирует не только способность грамотного распределения денежных средств, способность к накоплению, но и серьезность покупки для клиента. В связи с тем, что льготой по первоначальному взносу пользуются только очень «понятные» банку категории клиентов, мы не исключаем каких-либо корректировок ипотечных программ, но не видим необходимости в масштабном пересмотре, — добавляет Дина Павлова.

В пресс-службе ВТБ в ответ на запрос Infopro54 отметили, что в среднем, размер первоначального взноса по ипотечным кредитам Группы ВТБ составляет 30-35%.

— ЦБ хочет, чтобы ипотеку брали платёжеспособные люди. Я бы ещё ввел предоставление справки не по форме банка, а 2 НДФЛ, — комментирует решение ЦБ директор ГК СИБМОНТАЖСПЕЦСТРОЙ Анатолий Павлов. — К сожалению многие граждане не умеют правильно считать свои доходы, поэтому неправильно распределяют расходы. Между тем, с принятием закона о банкротстве граждан, банки должны себя сами обезопасить. После принятия этого закона крупные банки начали отказывать в предоставлении ипотечного займа клиентам, с, казалось бы, чистой историей, так как берут во внимаете неоплаченные штрафы, налоги, алименты, коммунальные услуги и т.д. Так что все логично: выживать надо всем, банкам тоже.

По оценкам независимого финансового аналитика Игоря Степанова, действия регулятора направлены на уменьшение рисков жилищного (ипотечного, долевого) кредитования, которым подвержены как кредитные организации, так и их клиенты — при дефолте заёмщика страдают обе стороны.

— Примечательно, что Банк России не прямо отсекает нежелательных потенциальных клиентов, а делает это опосредовано, через регулирование обязательных нормативов, вынося принятие окончательных решений за свой периметр, — рассуждает эксперт. —При этом — по крайней мере, теоретически — банки могут себе позволить выдачу кредитов с низким начальным взносом в определённых объёмах. Но такие выдачи будут ограничены, а стоимость заимствований возрастёт.

Степанов не исключает, что ЦБ РФ решил сработать «на опережение» — с целью не допустить в преддверии завершения уже привычного долевого строительства ажиотажного кредитного спроса на жильё.

➥ Новосибирские застройщики просят «зеленый свет» для создания запаса новых проектов

— С другой стороны, такие регулятивные меры Центробанка могут говорить о его критическом отношении к рисковой политике коммерческих банков, их возможности самостоятельно регулировать структуру портфеля жилищных ссуд, — говорит он.

По оценкам Игоря Степанова, решение Банка России не окажет существенного влияния на величину портфеля жилищных ссуд — банки вполне способны заместить объёмы выбывающих заимствований ростом кредитной активности в менее рисковых секторах.

С января в ряде банков Новосибирска стартовала программа «Семейная ипотека с государственной поддержкой» в рамках которой семьи, где в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй или третий ребенок могут получить кредит по ставке 6% годовых на первые 3 года кредитования при рождении второго ребенка и на первые 5 лет кредитования при рождении третьего ребенка. Минимальный взнос — от 20% годовых.

➥ Доступная ипотека

Летом 2017 года на рынке активно продвигались кредиты на покупку жилья с минимальным взносом от 5%. По данным Сибирского главного управления Центрального банка Российской Федерации, за 10 месяцев 2017 года в области выдано 34,7 млрд жилищных кредитов (+34.4%).

Фото: баз- pixabay.com, автор- AlexanderStein, остальные представлены пресс-службами банков

Татьяна Гребенкина: У нас происходит девальвация самого понятия «думать»

В обществе формируется огромная прослойка людей, которые будут жить без смысла и самореализации. Этот тренд будет ускоряться по мере развития искусственного интеллекта

Рубрики : Финансы

Регионы : Регион не задан

Теги :Теги не заданы

0
0

Цифровым рублем новосибирцы смогут рассчитываться без интернета

Следующим этапом, куда смотрит ЦБ, является оплата цифровыми рублями без интернета. Об этом на встрече с предпринимателями Новосибирска, организованной реготделением «ОПОРА РОССИИ», сообщила начальник управления платежных систем и расчетов Сибирского ГУ Банка России Надежда Барбанакова.

— Практически нигде в мире нет такой готовой технологии. Разработки ведутся, и Банк России тоже работает в этом направлении. Впоследствии у нас появится возможность рассчитываться цифровыми рублями в тех местах, где нет интернета, —добавила она.

Читать полностью

Для обучения в колледжах России студенты стали чаще брать кредиты

Россияне стали чаще брать образовательные кредиты на обучение в колледжах: по итогам приёмной кампании 2026 года доля таких программ в выдачах Сбера выросла с 23% до 30%, тогда как на бакалавриат она сократилась с 47% до 34%. Общая сумма займов на образовательные цели, выданная банком, составила 7,9 млрд рублей, сообщила пресс-служба кредитной организации.

Наиболее активно студенты брали кредиты для обучения по медицинским направлениям, информационным технологиям и педагогике. Среди отдельных специальностей наиболее заметно увеличилась доля лечебного дела — до 10,2% (+5,6%), разработка и управление программным обеспечением (до 4,3%), прикладная информатика (до 3,5%), педагогическое образование (до 3,3%) и сестринское дело (до 3,9%).

Читать полностью

Гладко было на бумаге: новосибирские предприниматели оценили цифровой рубль

Цифровой рубль вошел в обращение в России с 1 сентября 2026 года. Часть компаний и банков уже обязаны его использовать в своих расчетах, у части еще есть время. Судя по комментариям и вопросам, которые звучали на круглом столе от новосибирских предпринимателей, бизнес уже сталкивается с проблемами при использовании третьей формы национальной валюты. Ключевые риски перечислил заместитель председателя бюро по защите прав предпринимателей и инвесторов в Новосибирском областном отделении «Опоры России» по правовой безопасности бизнеса Алексей Белоус.

Особенно это касается малого и среднего бизнеса. Белоус напомнил, что в условиях кадрового голода работники предъявляют предпринимателям свои условия того, как они хотят получать зарплату: кто-то наличными (если есть большая закредитованность), кто-то безналом. Предприниматели вынуждены снимать наличные, и из-за этого у банков к ним появились вопросы в рамках 115-ФЗ. Эксперт напомнил, что несколько лет назад эта тема обсуждалась на круглом столе, и была выявлена закономерность: Центральный банк пытается разработать правила игры, а все предприниматели знают, когда производят платежи, что есть «система светофора» и с кем-то лучше не работать. То есть ЦБ выработал некие рекомендации, но они носили общий характер.

Читать полностью

Наличные кредиты приближаются к 4,5 трлн рублей

Согласно оценке ВТБ, за период с января по октябрь 2026 года объем выданных в России наличных кредитов увеличился на 61% относительно показателя годичной давности, вплотную подобравшись к отметке 4,5 трлн* рублей. Продажи в октябре держались примерно на том же уровне, что и три предшествующих месяца, – свыше 500 млрд рублей. Неизменность ключевой ставки позволяет сохранять действующие параметры кредитования, а ближе к концу 2028 года аналитики ожидают «высокого сезона» с ощутимым запасом для наращивания выдач.

В самом банке за десять месяцев объем реализации кредитов наличными почти удвоился, перевалив за 500 млрд рублей. В общей сложности за указанный срок здесь было заключено более 1,1 млн договоров потребительского кредитования. Одним из наиболее популярных направлений в структуре выдач остается рефинансирование: за 9 месяцев 2026 года на эти цели гражданам предоставили свыше 20 млрд рублей. При этом в третьем квартале кредитование выросло на 32% относительно второго, что дало половину совокупного годового объема.

Читать полностью

Порядок передачи государству «забытых» вкладов утвердили в России

Президент РФ Владимир Путин подписал указ, устанавливающий особый порядок передачи в собственность государства признанных выморочным имуществом денежных средств и драгоценных металлов умерших граждан. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Речь идёт о средствах в рублях и иностранной валюте, а также драгоценных металлах на банковских счетах и вкладах. Право на передачу имущества государству возникает, если со дня смерти гражданина прошло более пяти лет, наследственное дело не открывали, а имущество признали невостребованным.

Читать полностью

Россияне предпочитают начинать неделю с открытия вкладов

Согласно статистике ВТБ за 9 месяцев 2026 года, большинство граждан предпочитает оформлять депозиты в первые дни недели.

Первенство по открытию вкладов — как в денежном выражении, так и по числу операций — принадлежит понедельнику. В этот день недели совершается 28% всех новых депозитов по объему и 24% по количеству, а средняя сумма вклада оказывается наибольшей среди всех семи дней.

Читать полностью

Татьяна Гребенкина: У нас происходит девальвация самого понятия «думать»

В обществе формируется огромная прослойка людей, которые будут жить без смысла и самореализации. Этот тренд будет ускоряться по мере развития искусственного интеллекта

Прямым текстом
Ноябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  

@import «https://mailganer.com/static/widget/css/mg-form.css»;
#mg-form {
background-color: #2e6f6f !important;
}
#mg-form button {
background-color: #E07232 !important
}

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
Поиск по автору:





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Эксклюзивный материал

        Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности