Доступность «семейной ипотеки» для новосибирцев после 1 июля оценили эксперты

  • 25/06/2024, 10:10
Средняя зарплата по региону ниже, чем средний доход, который потребуют банки от получателя ипотеки.

После 1 июля отменяется льготная ипотечная программа под 8% на новостройки. Роль главного драйвера рынка недвижимости возьмет на себя семейная ипотека под 6%, заявляют эксперты «МИР КВАРТИР» и финансового маркетплейса «Выберу.ру». Аналитики компаний оценили, насколько эта программа ипотеки доступна средней российской семье: провели расчеты первоначального взноса в российских городах-миллионниках, а также сопоставили сумму ежемесячного платежа и требуемого дохода с официальной зарплатой, необходимой для одобрения заявки заемщика, по регионам РФ.

На 1 млн рублей за год подорожали новостройки в Новосибирске

В Новосибирске хорошая двухкомнатная квартира в новостройке стоит более 8 млн рублей. Для ее покупки нужно внести 25% от стоимости квартиры или более 2 млн рублей, при лимите кредитования в 6 млн рублей. Ежемесячный платеж за кредит при этом составит 35973 рублей. Для того, чтобы получить одобрение на получение «семейной ипотеки» новосибирец должен получать 72 тысячи рублей в месяц, а средняя зарплата по региону составляет 71,2 тысячи рублей в месяц.

Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» не исключает, что у многих семей есть возможность взять льготную ипотеку под 6%, подобрав квартиру не по средней цене, а подешевле — подальше от центра города, поменьше площадью.

—  Кто-то покажет банку более высокий доход, если в семье работают оба родителя, а кто-то достанет накопления или продаст имеющуюся недвижимость, чтобы сделать первоначальный взнос побольше. Тем не менее, огромному числу семей не по карману даже субсидируемая государством ипотека, так что рассчитывать на высокий спрос на рынке новостроек в ближайшем будущем не приходится, — констатирует эксперт.

Генеральный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Григорий Бурденко не исключает, что после отмены льготной ипотеки рынок ипотечных новостроек может потерять до 60% спроса, если власти не смягчат анонсированные требования к заемщикам.

После отмены льготной ипотеки продажи новостроек могут упасть на 20% в Новосибирске

Напомним, по мнению независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, что отмена льготной ипотеки скажется на Новосибирской области сильнее, чем на большинстве других регионах России.

— На начало июня число ипотечных сделок на первичном рынке региона составляло 70%, из них 35% семейная ипотека, которая остается. Отмена льготной ипотеки, это переход 35% покупателей на вторичный рынок, где цены существенно ниже, — пояснял Николаев.

По его прогнозу, в самом оптимистичном варианте после 1 июля на новосибирском рынке недвижимости можно ожидать снижение продаж на 20%.

— По моим расчетам снижение количества проданных лотов в июле-августе на 40% к результатам 2023 года приведет к общему снижению за год на 30%. Это наш декабрьский прогноз, — напоминал Сергей Николаев. — Это на 5% выше среднегодовых продаж в 2015-2022 годах, другими словами «Возвращение на круги своя».

Он подчеркивал, что снижение объемов продаж квартир на 30-40% это не обвал, а коррекция и застройщикам нужно привыкать к новой ситуации на рынке.

Ранее редакция приводила мнение эксперта о том, насколько девелоперам Новосибирска хватит «финансовой подушки» после отмены льготной ипотеки.

Фото freepik, изображение создано с помощью нейросети Midjourney 6.

0
0

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:F7NfYUJCUneLs1ucMY9yЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneLs1ucMYA1ЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".
Заельцовская
25 минут
Реклама. Рекламодатель: Реклама. Рекламодатель ООО УК «Согласие»

Erid:F7NfYUJCUneLs1ucMYEKЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneLs1ucMYA3ЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneLs1ucMYJmЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneLs1ucMY9wЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Николай Морев, начальник Сибирского ГУ Банка России

Николай Морев: Растущий спрос стимулирует инвестиции

В первом квартале 2024 года объем инвестиций в Новосибирской области превысил показатель того же периода прошлого года в 1,5 раза.

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Июль 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июн    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска