Эксперты прогнозируют рост цен на дома в Новосибирской области

  • 12/04/2024, 09:00
Новосибирская область на шестом месте по площади малоэтажной жилой застройки среди 17 агломераций.

По словам президента Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева в большинстве агломераций наблюдается тренд на увеличение доли ИЖС во вводе жилья, несмотря на отдельные периоды снижения показателя.

Согласно исследованию «ИЭГ», на сегодняшний день Новосибирская область находится на шестом месте среди 17 крупнейших агломераций по площади ареалов малоэтажной жилой застройки —11,3 га (12,6 млн кв. метров жилья).

Участники СВО вместо участков земли оформили денежную компенсацию в Новосибирске

Независимый аналитик недвижимости Новосибирска Сергей Николаев говорит о том, что пока сектор ИЖС и таунхаусов остается наиболее доступным. По мнению эксперта, повысило доступность частных домов и снизило доступность новостроек в Новосибирской агломерации введение льготной ипотеки. Кроме того, на доступность домов повлияло уменьшение средней площади дома до оптимальных 150 квадратных метров при ИЖС и до 80 квадратов при строительстве таунхаусов.

— Банковские эксперты нашли ориентиры на «цивилизованные» способы развития ИЖС, это строительство по договорам подряда с использованием счетов эскроу. Внедрение такой схемы в МКД в 2019 году подбросило цены в 2 раза. А частные дома по сравнению с 2018 годом стали доступнее, в Новосибирской области, например, на 30%. Поэтому ждем опережающего роста цен на дома и земельные участки, — добавляет Сергей Николаев.

Он отмечает, что пока доля покупок домов и таунхаусов с ипотечным плечом в общем объеме продаж невелика, но в марте начала расти доля жилищных кредитов на покупку или строительство частного дома. И судя по структуре кредитования, цена квадрата в этом сегменте будет расти опережающими темпами, считает он.

— Простой математический расчет показывает, что соотношение цен между разными сегментами рынка недвижимости напрямую зависит от величины ипотечной ставки. Ежемесячный платеж по рыночной и льготной ипотеке отличается на 86%. Между семейной и рыночной уже на 123%. Например, при кредите 5 млн. рублей на 25 лет ежемесячный платеж по рыночной ипотеке составит 71 889 рублей, а по семейной 32 215 рублей, — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев.

По данным агентства RID Analytics, в марте 2024 года средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Новосибирска составила 115 743 руб., что на 0,7% выше, чем в предыдущем месяце. Стоимость кв. метра в малоэтажном строительстве составила порядка 80 тысяч рублей. По некоторым прогнозам, уже к сентябрю цены на ИЖС могут повыситься на 15%.

Ранее редакция сообщала, что в регионах Сибири резко выросло строительство частных домов.

 

Источник фото: freepik.com, freepik

0
0

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:F7NfYUJCUneLrWgekHX2ЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".
Заельцовская
25 минут
Реклама. Рекламодатель: Реклама. Рекламодатель ООО УК «Согласие»

Erid:F7NfYUJCUneLrWgekHfpЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneLrWgekHSXЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneLrWgekHScЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneLrWgekHHjЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneLrWgekHpjЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Геннадий Шишебаров, адвокат

Геннадий Шишебаров: Слуги государевы научились отменять невыгодные вердикты присяжных заседателей

Количество оправдательных приговоров в России не превышает пределов погрешности.

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Май 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска