Эволюция и актуальные «ингредиенты» жилья комфорт-класса в Новосибирске

  • 22/02/2023, 09:10

Высокая конкуренция на рынке новостроек Новосибирска стимулирует девелоперов повышать качество проектов по доступной цене.

Классовость недвижимости

Сталинки, хрущевки, брежневки — это разговорные названия многоквартирных домов разных периодов советской эпохи. Исходя из типа квартиры многие сразу четко понимают, какого размера кухня и даже какой планировки квартиры в доме. Современные новостройки Новосибирска качественно отличаются от домов советской эпохи и делятся на «стандарт», «комфорт», «бизнес» и «элит». Однако четкие границы классов жилья не определены до сих пор, и разделение достаточно условно. Застройщик сам определяет класс жилья и воплощает его по своему усмотрению.

недвижимость — На сегодняшний день классы жилья определяют несколько факторов, — говорит новосибирский брокер, учредитель компании Nazarov&Partners Александр Назаров. — Главным из них является концепция проекта. Именно она расставляет акценты на качестве объекта. Например, локация новостройки: чем ближе к центру города, тем проект будет дороже, тем выше его класс. Качество строительства также влияет на классовость. Дорогие материалы, внутренняя отделка, а также сервисы, которыми наполнен проект, влияют на цену объекта недвижимости.

Российская гильдия риэлторов пытается навести порядок в терминологии еще с 2002 года. Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу) была опубликована в 2012 году, а затем актуализирована в 2020-м. Это произошло потому, что обновилась нормативно-правовая база и усилилась конкуренция между девелоперами, которые стали добавлять в проекты даже массового сегмента продуктовые решения, повышающие комфорт. В результате сформировались 17 ключевых критериев (в методике они называются отсекающими) и 5 факультативных, которые учитывают региональные особенности.

недвижимость — Разделение жилья на определенные классы достаточно условно и очень разнится в зависимости от региона. Но тем не менее есть определенные характеристики, которые потребитель уже привык видеть в определенном классе. Для класса «комфорт» характерно использование более качественных материалов при строительстве и отделке МОПов, индивидуальный подход к проектированию дома, продуманные эргономичные планировки, закрытая, охраняемая территория, как правило, подземный паркинг, удобные и безопасные детские и спортивные площадки, — говорит президент ассоциации Российской гильдии риэлторов в Новосибирске – Новосибирской ассоциации риэлторов Лариса Самойлова.

Тяга к комфорту

В 2022 году в Новосибирске введены в эксплуатацию более 1,2 млн кв. м жилья. Управляющий новосибирской компанией RID Analytics Елена Ермолаева отмечает, что из 253 строящихся дома Новосибирска в декабре 2022 года 82% относились к эконом-классу, и только 17% (44 дома) — к комфорт-классу. К бизнес-классу можно отнести лишь один строящийся дом.

недвижимость

Опрошенные редакцией эксперты констатируют стабильный спрос на жилье комфорт-класса в Новосибирске. Объясняется это тем, что разница в цене между недвижимостью класса «стандарт» и «комфорт» не такая уж существенная, а преимуществ у комфорт-жилья больше.

— Чаще всего комфорт-класс отличается от класса «стандарт» частью опций с точки зрения функциональности входных групп или дополнительных функций, а также озеленения и благоустройства, — говорит вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

недвижимость«Первый на Есенина» — жилой комплекс класса «экокомфорт», состоящий из двух 17-этажных домов.

Расположен в одном из самых привлекательных мест Дзержинского района города Новосибирска — рядом со станцией метро «Золотая Нива».

Индекс доступности инфраструктуры — 10/10.

Одно из весомых преимуществ проекта — вход в парковую зону у самого порога жилого комплекса.

Тишину в ваших квартирах обеспечит расположение домов — внутри квартала, во второй линии. Дополнительно это гарантирует вам чистый воздух и спокойствие.

Срок сдачи первой очереди — четвертый квартал 2023 года.

 

Застройщик ООО «Строительные решения. Специализированный застройщик». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Реклама. Рекламодатель ООО «Первый строительный фонд». Фото рекламодателя.

Комфорт-класс: отличительные черты

Лариса Самойлова утверждает, что признаки класса со временем серьезно изменяются. К примеру, дома, построенные 10 и более лет назад в критериях комфорт-класса, сейчас уже зачастую не пользуются популярностью среди клиентов — потому что устарели.

— Здоровая конкуренция среди застройщиков, клиентоориентированность и современные тенденции строительства меняют требования от проекта к проекту. Они создают как внутреннюю эволюцию у отдельных застройщиков, так и на всем рынке. Какие конкретно параметры меняются? Это и благоустройство территории жилых комплексов, и качество, и удобство мест общего пользования, удобство планировок — сейчас все больше проектов с кухнями-гостиными, родительскими мастер-спальнями, хозяйственными и постирочными помещениями, — говорит эксперт.

О том, что признаки недвижимости класса «комфорт» меняются со временем, говорит и руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Первый строительный фонд» Елена Сазонова.

недвижимость — Недвижимость класса «комфорт», которая была 5 или 10 лет назад, совершенно отличается от той, что строится сейчас, — говорит эксперт. — Как правило, чем дальше, тем больше получает потребитель. Он становится все более требовательным к качеству, наполнению, концепции и удобству проектов. Соответственно, застройщики все больше думают о том, чтобы наполнить проекты комфорт-класса какими-то особенностями, которые раньше были признаками жилья более высокого класса. Это и нестандартные малые архитектурные формы, необычное благоустройство, появление площадок для воркаута и так далее. Как раз за счет этого многообразия и конкурируют застройщики. А конкуренция в этой категории жилья, пожалуй, самая высокая.

Определяя основные критерии выбора, которыми руководствуются покупатели новостроек Новосибирска, эксперты выделяют следующие из них.

Локация и инфраструктура

Большинство опрошенных редакцией экспертов констатируют, что жилье комфорт-класса в Новосибирске преобладает в центральных районах и в районах по линии метро. При этом локации имеют развитую социальную инфраструктуру.

недвижимость — По расположению это, как правило, центральная или субцентральная часть города. Иногда комплексы строят в отдалении от центра, но такие локации выигрывают близостью к природе: допустим, в двух шагах лес, парковая зона, набережная, — говорит генеральный директор One Company Айрат Ямаев.

Елена Ермолаева также говорит о преобладании проектов жилья класса «комфорт» в центральных районах города.

— По районам «комфорт» наиболее представлен в центральной части города: Октябрьский район, Заельцовский. Но есть и проекты в других локациях, в том числе и на левом берегу — ЖК «Расцветай на Зорге», например. Есть и пригородные проекты — Flora & Fauna, — отметила она.

По мнению Ларисы Самойловой, в спальных районах города чаще всего возводится недвижимость класса «стандарт».

— В удаленных районах представлен преимущественно стандарт- и эконом-класс. В первую очередь это обусловлено покупательским спросом и уровнем цен на недвижимость в зависимости от района, — отмечает эксперт.

В пригород Новосибирска уходят новостройки комфорт-, бизнес- и премиум-класса

С этим мнением не согласна Елена Сазонова. Она уверена, что все больше интересных проектов комфорт-класса появляется именно в отдаленных от центра города районах.

— Более или менее интересные и масштабные проекты сейчас строятся в спальных районах города, — говорит собеседница редакции. —  В основном это масштабные проекты комфорт-класса. На этих проектах наглядно можно увидеть, как застройщики работают с концепцией, как они ее подчеркивают в интерьере, экстерьере, благоустройстве. В них можно наблюдать, как создается определенный комфорт жизни и организуется пространство для людей.  Спальные районы города сейчас могут похвастаться гораздо более широким предложением в этом смысле.

Архитектура и тип строительства новостроек Новосибирска

Дома стандарт-класса строятся по типовым проектам. Архитектура домов класса «комфорт» часто включает нестандартные решения, которые придают зданию индивидуальный облик. В фасадах новостроек Новосибирска зачастую сочетаются различные цвета и материалы, а сами дома имеют переменную этажность.

Недвижимость комфорт-класса представлена сегодня не только панельными домами, но и кирпичными, монолитно-кирпичными строениями.

недвижимость — Жилье комфорт-класса отличается от типового стандартного (или эконом-класса) рядом ключевых моментов. Один из главных — это тип строительства. В комфорт-классе применяется монолитно-кирпичная технология или строительство ведется целиком из кирпича, реже — из панельных конструкций, — говорит руководитель отдела продаж компании «Астон. Стройтрест 43» Виктория Диканская.

Разнообразие планировочных решений

Жилье комфорт-класса — это улученный вариант квартир класса «стандарт».

Отличительная особенность — эргономичность планировок. Часто квартиры в «комфорте» имеют дополнительные гардеробные и большие балконы, что приближает их по их наполнению к бизнес-классу. Большой популярностью пользуются квартиры евроформата.

Площадь кухни в домах комфорт-класса составляет 8-12 кв. м, площадь однокомнатной квартиры — 34-45 кв. м, площадь двухкомнатной квартиры — 50-65 кв. м, трехкомнатной — 66-79 кв. м. Высота потолков в квартирах комфорт-класса — от 2,7 до 2,8 м.

Виктория Диканская уверена, что еще одним отличием «комфорта» от «эконома» является более широкий выбор планировочных решений (в том числе и новые форматы планировок).

— Мы предлагаем нашему покупателю разнообразие планировочных решений, чтобы можно было реализовать как можно больше жизненных сценариев. Например, в жилом комплексе «Астон.Геометрия» даже в рамках схожих планировок мы стараемся внедрить дополнительные детали — в части квартир одного из домов мы увеличили площадь, вписав лоджию в жилое пространство, выделили террасы на первых этажах, в другом доме сделали квартиры с отдельным входом и высокими потолками, чтобы при желании можно было обустроить второй этаж. При этом в разработке планировок мы придерживаемся принципа эргономичности — хотим, чтобы каждый квадратный метр площади использовался максимально эффективно, — говорит Виктория Диканская.

недвижимостьЖК «Астон. Геометрия» — правильно начерченная жизнь.

Новый жилой квартал «Астон. Геометрия» на Выборной создан для того, чтобы выстроить жизнь в комфортном ритме. Зеленая локация, панорамные виды и развитая инфраструктура микрорайона привлекают молодое поколение и семьи с детьми.

 

Застройщик ООО «Астон. Стройтрест 43». Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.
Реклама. Рекламодатель ООО «Астон. Стройтрест 43». Фото рекламодателя. 

Зоны общего пользования и прилегающая территория

Дизайну входной группы также уделяется повышенное внимание. По словам Виктории Диканской, лифтовые холлы, вестибюли, межквартирные площадки в домах становятся элементами конкуренции за потенциального покупателя.

— Жилой комплекс комфорт-класса, исходя из сути своего названия, должен обеспечить определенное качество жизни для владельцев квартир. Поэтому мы тщательно продумываем МОПы и благоустройство территории, делаем общественные пространства уникальными, привлекательными, удобными. Санузлы и колясочные на первых этажах, светопрозрачные входные группы, безбарьерная среда, многофункциональные детские площадки — уже норма для комфорт-класса, — уточняет эксперт.

Определение «комфорт-класс» предполагает и улучшенные характеристики придомовой территории.

Строительный рынок «сверяет часы»

— Жилые комплексы комфорт-класса отличаются хорошим инфраструктурным наполнением придомовых территорий. К примеру, концепция «двор без машин», интересный ландшафтный дизайн, детские площадки и спортивные площадки, оригинально выполненные малые архитектурные формы. Помимо того, комплексы класса «комфорт» оснащены видеонаблюдением, подземным паркингом, снабжены консьержем или охраной, — говорит Айрат Ямаев.

Сейчас конкуренция на рынке недвижимости Новосибирска переходит от борьбы за лучшую цену к борьбе за эмоции покупателя. Красивая архитектура, оснащенность, благоустроенные придомовые территории и внутренние дворики становятся важным конкурентным преимуществом и ощутимо влияют на интерес потенциальных клиентов.

— В Новосибирске в последние годы застройщики стали больше внимания уделять благоустройству, внешнему виду и качеству строительства, — уверен Александр Назаров. — Такие объекты раскупаются быстрее и, соответственно, по большим деньгам. Народ тянется к более качественным проектам и готов купить порой подороже, но жить более комфортно. Поэтому совсем эконом-жилье в Новосибирске строят немногие. Их можно сразу увидеть: панельные дома, без балконов, без благоустройства, совершенно безликие. Но продать такой объект сегодня сложнее.

недвижимость

Микрорайон «Весенний» с продуманной инфраструктурой — в черте города и на природе одновременно. Здесь есть все, что может понадобиться для комфортной жизни.

Жизнь в Новосибирске со всеми его плюсами, но с природой за окном — лучшее, что вы можете выбрать для себя и близких.

Удобная локация: транспортная доступность, развитая инфраструктура района, зеленая зона.

Дом сдан!

 

Застройщик ООО «Строительные решения. Специализированный застройщик». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама. Рекламодатель ООО «Первый строительный фонд». Фото рекламодателя.

Цена жилья комфорт-класса Новосибирска

Одной из особенностей новостроек комфорт-класса являются сравнительно доступные цены. Эксперты уверены, что потребитель сегодня не готов платить только за большее количество квадратных метров и ориентируется на соотношение «цена-качество». При этом, качественные параметры жилья комфорт-класса варьируются в достаточно широком диапазоне, стоимость таких квартир может стартовать от верхней границы стоимости жилья класса «эконом» и вплотную приближаться к стоимости квартир класса «бизнес».

— Средняя цена предложения в декабре 2022 года по классам составила: около 121 тысячи рублей за кв. м для эконом-класса и около 139 тысяч рублей за кв. м для комфорт-класса. Динамика цен за прошлый год: цены и в эконом-классе, и в комфорт-классе выросли на 14%, — уточняет Елена Ермолаева.

Айрат Ямаев подчеркивает, что субсидирование ипотечных ставок со стороны застройщиков помогло поддержать стабильный уровень цен и сохранить высокий спрос на новостройки Новосибирска.

«Страна Девелопмент» выходит в Новосибирск

— Часто клиенты выбирают квартиру по размеру комфортного ежемесячного платежа, поэтому новостройки продолжают быть популярными на рынке. Конечно, с учетом роста стоимости недвижимости произошел некоторый отток клиентов в более низкие сегменты — «комфорт-лайт» и «эконом». Тем не менее наши клиенты, жители мегаполисов, успели привыкнуть ко многим атрибутам жилых комплексов комфорт-класса. Клиенты полюбили жить в условиях огороженной территории двора, ездить на бесшумных высокоскоростных лифтах, гулять с детьми на безопасных площадках с современным оборудованием. Поэтому сегмент класса «комфорт» остается востребованным. Я убежден, что в 2023 году тенденции сохранятся, — утверждает собеседник.

«Комфорт» и «комфорт-плюс»

В последнее время на рынке недвижимости Новосибирска наблюдается тенденция к уверенному внедрению понятия «комфорт-плюс», которое является своеобразной подкатегорией этого класса. И здесь мнения экспертов разнятся. Одни считают, что принципиальных различий между ним и обычным «комфортом» нет. И приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, вишенкой на торте всего проекта. Однако большинство опрошенных участников рынка все же уверены, что квартиры класса «комфорт-плюс» поднимают уровень жилья еще выше, имея дополнительные индивидуальные признаки.

— Здесь уже появляются современные решения в дизайне и обязательно какое-то техническое наполнение. Это может быть, например, ключ-замок по отпечатку пальца, встроенные видеофоны или зона wi-fi с бесплатным интернетом для жителей. В таких проектах, как правило, применяются индивидуальные решения для оформления входных групп и организации холлов. То есть проекты включают дополнительный набор опций, повышающих безопасность, качество жизни и комфорта жителей, — говорит Елена Сазонова.

недвижимостьЖК «Первый на Киевской» — дом высокого комфорта для ценящих стиль, дизайн, красоту. Жилой комплекс расположен в Ленинском районе.

Обширная квартирография, высота потолков от 2,8 до 2,88 м, богатая инфраструктура, закрытая территория, отделка квартир white box, концепция «двор без машин», авторская архитектура, современный дизайн-проект, система видеонаблюдения, широкие панорамные окна.

Дом сдан!

 

ООО «ПРОГРЕСС. СЗ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама. Рекламодатель ООО «Первый строительный фонд». Фото рекламодателя.

Портрет покупателя

Рынок недвижимости постоянно меняется, меняются и запросы покупателей. По мнению экспертов, за последние годы покупатель недвижимости класса «комфорт» в Новосибирске помолодел.

— Основная категория покупателей недвижимости класса «комфорт» — это самостоятельные молодые люди и семьи возрастной категории от 25 до 45 лет, со стабильным средним и выше среднего доходом. Как правило, семьи с детьми и высоким уровнем требований к своему окружению и уровню жизни, — считает Лариса Самойлова.

По наблюдениям экспертов, покупатели недвижимости класса «комфорт» и «комфорт-плюс» отличаются прежде всего уровнем ожиданий и требованиями, которые они предъявляют к жилью. На это влияют возраст, уровень образования, семейное положение и в целом жизненный бэкграунд.

В Новосибирске обсудили подготовку к переходу на новую модель ценообразования в строительстве

— Жилье комфорт-класса чаще всего приобретают семейные пары 30-35 лет, с одним ребенком или несколькими детьми. В плане профессий среди них преобладают врачи, преподаватели, менеджеры среднего звена, работники силовых структур, госслужащие.  Жилье класса «комфорт-плюс» выбирают представители малого и среднего бизнеса: топ-менеджеры средних предприятий, IT-специалисты, предприниматели. Отдельная категория покупателей в данном сегменте — инвесторы. Это люди, приобретающие недвижимость для сохранения и приумножения своего капитала, — говорит Айрат Ямаев.

«Комфортные» жилмассивы Новосибирска

Недвижимость комфорт-класса представлена во всех районах города. Например, в Заельцовской районе примерами новостроек класса «комфорт» являются ЖК «Расцветай на Красном» и ЖК «Основатели», в Октябрьском — ЖК «Европейский берег», ЖК «Академия» и ЖК «Астон.Геометрия», в Первомайском — ЖК «Весенний» и ЖК «Мандарин», на левом берегу — ЖК «Ясный берег» (Ленинский район) и ЖК «Цветной бульвар» (Кировский район).

По словам экспертов, девелоперы все чаще сопровождают проекты комфорт-класса признаками дорогого жилья, приближая его тем самым к бизнес-сегменту.

— Из тех проектов, которые пока находятся на стадии строительства либо продаж, я бы отметила вторую очередь ЖК «Марсель», а также проекты «На Декабристов», «Чикаго», Flora&Fauna. Некоторые из них ближе к бизнес-классу и не попали в него по причине небольшой площади квартир — остальные параметры ему соответствуют, — говорит Елена Ермолаева.

Фото базовое: freepik.com. Фотографии спикеров из личных архивов спикеров.

0
0

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:F7NfYUJCUneLrWgekHX2ЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".
Заельцовская
25 минут
Реклама. Рекламодатель: Реклама. Рекламодатель ООО УК «Согласие»

Erid:F7NfYUJCUneLrWgekHfpЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneLrWgekHSXЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneLrWgekHScЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneLrWgekHHjЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneLrWgekHpjЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Александр Фомин: Производство качественной свинины начинается с качественного корма для животных

Александр Фомин: Производство качественной свинины начинается с качественного корма для животных

Собственный комбикормовый завод гарантирует «продовольственную безопасность» для поголовья.

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Май 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска