Правительство РФ пролило запрет на начисление штрафов для застройщиков за несданные вовремя дома до конца 2025 года. Соответствующее постановление размещено на официальном портале правовых актов.

Впервые мораторий был введен в 2024 году как экстренная мера поддержки отрасли в условиях санкционного давления, роста цен на стройматериалы и логистических проблем. В декабре 2024 года его действие было продлено до 30 июня 2025 года.

Запрет на начисление штрафов применяется в отношении договоров долевого участия. По нему нельзя взыскать неустойку с застройщика за каждый день пропуска сдачи готового дома.

Помимо штрафов за несвоевременную сдачу квартир, с застройщиков также нельзя взыскать неустойку за несвоевременное устранение дефектов и проценты за использование денег после того, как дольщик отказывается от договора.

По данным Минстроя РФ, на сегодняшний день на этапе строительства в регионах находятся 117 млн кв метров жилья. Распроданность проектов составляет порядка 56%, сообщил на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) в интервью «РИА Недвижимость» министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. По его словам, это обеспечивает необходимый финансовый поток для девелоперов. Однако в новостройках, которые будут введены в 2026 году, распроданность гораздо ниже — порядка 31%. При этом приток средств дольщиков в сферу строительства жилья в 2025 году оценивается всего в 700-800 млрд руб. Глава ведомства добавил, что на данный момент сроки строительства сдвинулись у 1,4 тыс. проектов.

Напомним, аналитики Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) включили Новосибирскую область в число регионов с «достаточно высоким» риском наступления кризиса перепроизводства новостроек. Вывод недвижимости в столице Сибири на 40,4% больше продаж, а реализация квартир меньше нормального значения на 2%. При этом стоимость квадратного метра ниже инфляции на 1,1%.

Независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев подчеркивает, что основные продажи в текущих проектах девелоперов были совершены в период действия льготной ипотеки, то есть, во второй половине 2023 года и первом полугодии 2024 года.

— Отставание от графика продаж при низкой финансовой устойчивости застройщика с большой вероятностью приведет к остановке проекта, — констатирует эксперт.

По данным Минстроя Новосибирской области, за 5 месяцев 2025 года в регионе ввели более 1 млн кв метров жилья (60% в этом объеме составляет ИЖС). В планах на год ввод 2,15 млн кв метров. Всего в регионе строится более 4,2 млн кв метров или 926 многоквартирных домов.

Ранее редакция сообщала, что Минстрой предложил повысить норматив стоимости метра жилья в Новосибирске.