Средний платеж по ипотеке за два года в Новосибирске вырос на 38% — до 40 тыс рублей в месяц

  • 30/01/2022, 11:19
Доступность жилья в регионе возвращается к периоду валютного кризиса 2015 года.

Приобрести квартиру жителю большого города сейчас проще, чем в кризисном 2015 году, но лучшее время для покупки было до пандемии — в 2019 году. Эксперты Циан. Аналитики рассчитали, как менялась доступность жилья. В каких городах выгоднее арендовать, а в каких — брать ипотеку, а также — где после выплаты кредита остается только прожиточный минимум, и сколько от дохода семье нужно отдавать за кредит.

  • За два года (с 2019 по 2021) доход семьи по городам-милионникам вырос на 13% (c 88,7 тыс. до 100 тыс., по данным Росстата), а стоимость квартиры площадью 54 квадрата — на 36% (с 4,15 млн до 5,66 млн).
  • За последние семь лет — с валютного кризиса 2014-2015 года — жилье было наиболее доступным в 2019 году. Сейчас показатель доступность недвижимости приближается к 2015 году.
  • Коэффициент доступности жилья снижается: в среднем стоимость квартиры сопоставима с годовым доходом семьи за 4,5 года. Судя по результатам, полученным экспертами Циан, Новосибирск попал в список городов, где приобретение жилья сильно осложнено. В 2021 году средняя стоимость квартиры площадью 54 кв. м была сопоставима с доходами семьи за 4,5 года, для сравнения, в 2019 и 2020 — за 3,8 года, а в 2015 — за 5.
  • Выплаты по ипотеке составляют 41% от доходов семьи (при первоначальном взносе 20%). В 2019 году на кредит семье нужно было выделить 33% дохода, а в 2020 году – 31%. В Новосибирске семья ипотечников в 2021 году в среднем платила за кредит 42% доходов (в 2020 — 31%, в 2019 — 34%). Средний размер платежа в регионе за два года вырос на 38% — до 40,1 тыс рублей в месяц.
  • В среднем ипотечные платежи занимают 66% оставшихся средств после вычета прожиточного минимума в города-миллионниках. В Новосибирске доля ипотечных выплат от дохода семьи (после вычета прожиточного минимума на двоих взрослых и одного ребенка) — 70% (в 2020 —52%, в 2019 — 56%)
  • В среднем первый взнос по ипотеке составляет 11 ежемесячных доходов семьи. До пандемии — в среднем 9 доходов.
  • В некоторых регионах России арендовать квартиру стало еще выгоднее, чем брать ипотеку. Наибольшую экономию получают арендаторы в Москве, Казани и Уфе. Лучше взять ипотеку — в Ростове-на-Дону и Челябинске. Новосибирск все еще относится ко второй группе городов. Платеж арендатора за квартиру (29,5 тыс в месяц в 2021 году) составлял 73% от платежа по ипотеке (40,1 тыс в месяц). В 2020 году — 85%, в 2019 — 89%. То есть брать квартиру в ипотеку в Новосибирске все еще выгоднее, чем арендовать

За год долги новосибирцев банкам выросли на 100 млрд рублей

— Снижение доступности жилья подразумевает дальнейший рост роли ипотечного кредитования для поддержания рынка, — говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики, — Из-за высоких ставок по кредиту спрос будет снижаться, что замедлит индексацию цен, как застройщиками, так и собственниками квартир на вторичном рынке. Одновременно уровень первого взноса по ипотеке будет снижаться, а продолжительность кредитования — расти. С учетом роста ставок по ипотеке и подорожания самой недвижимости, итоговая переплата по ипотеке за 20 лет в среднем по городам-миллионникам будет выше почти в полтора раза (+45%) для тех, кто приобрел квартиру по ценам и ставкам в январе 2022 года, против тех, кто совершил сделку два года назад — в январе 2020 года.

По его словам, в такой ситуации повышать доступность жилья необходимо путем адресного ипотечного стимулирования отдельных категорий граждан. Такой подход уже  применяется для семей с детьми, военных.

— Возможно, стоит включить в список определенные профессии. Это более эффективная стратегия, которая не приведет к очередному резкому витку цен, когда субсидированием активно пользовались в том числе инвесторы, очевидно не нуждающиеся в улучшении жилищных условий. То есть субсидирование по-прежнему необходимо, но исключительно адресно, а не в массовом порядке, — констатирует Алексей Попов.

Фото pixabay.com — skorchanov

Комментировать

пока нет комментариев
сибирские писатели

Сибирские писатели. Мама замечательных книг

Прозаик, драматург, киносценарист, но прежде всего счастливая жена и мама троих детей — Юлия Лавряшина. Редакция продолжает цикл публикаций о сибирских писателях.
Читать статью >>
купить трактор Новосибирск

Китай присматривается к сибирскому рынку агротехники

Китайские производители предлагают сибирским аграриям купить тракторы и готовы конкурировать за клиентов с Россией и Белоруссией.
Читать статью >>
новости Алтая

Михаил Мишустин с рабочей поездкой приехал на Алтай

У премьер-министра попросили поддержки в создании радонопровода на Белокуриху.
Читать статью >>
новости бизнеса

Мануальная терапия. Как повысить жизненный тонус?

В санатории «Рассвет» массаж — одна из самых востребованных процедур. Это неудивительно, большой набор услуг и качество побуждают гостей санатория обращаться к специалистам санатория снова и снова.
Читать статью >>
Новости компаний

Комментарии читателей


Подписываясь на новости, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
×
Август 2022
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июл    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска