«Черные лебеди» новосибирского рынка недвижимости

Ситуацию на рынке первичного жилья в Новосибирске и перспективы его изменений проанализировали эксперты и застройщики.
  • 22/03/2019, 15:21
Автор: Юлия Данилова
Через 2 года 30 компаний Новосибирска будут делать 90% всего объема и продаж.

— Рынок жилья повернулся к покупателю. Когда в регионе работала губернаторская субсидия, в области строили ущербное жилье: квартиры класса «эконом» и «эконом-» за 700 тысяч на окраине. Многие кварталы формировались из расчета «субсидия + матакапиал + небольшая добавка». В 2015 году на долю таких квартир приходился 61% жилья в новостройках, в проектах 2019 года — менее 40%. На долю жилья «комфорт-класс» и выше сейчас приходится 62% квартир, — констатировал, выступая на саммите застройщиков Новосибирска, независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

По его оценкам, в список компаний-лидеров по продажам квартир в проектах 2019 года входят ГК «Стрижи» (2500 квартир), ГК «Расцветай» (2500), СП «Сибакадемстрой» (2400),ООО СК «Вира-Строй» (2000), ГК «СМСС» (1850), ООО «СтройДом» (Санкт-Петербург, 1750), ООО СК «Сибирь-Инвест» (1600), ООО «Энергомонтаж» (1500), ООО «Краснообск МонтажСпецстрой» (1500), ООО «Новосибирский квартал» (1500) и ГК «Союз» (1400).

В Новосибирске составлен рейтинг устойчивости застройщиков

Аналитик также назвал девелоперов, сформировавших крупнейшие земельные банки: ООО «Зеленый дом» (250 га), ХК «Сибирский деловой союз» (200 га), ГК КПД «Газстрой» (157 га), «Энергомонтаж» (110 га), СП «Сибакадемстрой» (80 га), ГК «Дискус» (65 га), ГК АКД (41 га), ПСК «Сибирь» (40 га), «Новосибирский квартал» (30 га), Группа «Мета» (30 га), ГК «Строитель» (29 га), ГК «Стрижи» (27 га), «СМСС» (24 га). Речь идет об участках, расположенных в 40 км от центра Новосибирска.

— При этом, согласно проведенному мониторингу, в регионе реальный строительный задел падает, растет количество проблемных и замороженных домов, — говорит Николаев. — В радиусе 40 км от центра Новосибирска у нас реально строится около 490 очередей. На 406 домов привлекались средства дольщиков. С учетом разрешений это около 550. Из них с задержкой строится уже 45%. Объекты от застройщиков, которые никогда не нарушали сроки сдачи, составляют менее 30%.

Аналитик заявляет, что закон о переходе на проектное финансирование и эскроу-счета сыграет роль катализатора. Те компании, которые должны были разориться на протяжении ближайших 5 лет, пройдут этот путь гораздо быстрее. По его оценкам, через 2 года 30 компаний Новосибирска будут делать 90% всего объема и продаж. Из нового строительства за последние два года 65% домов начаты 20 компаниями — лидерами по объему продаж.

«То, что сейчас будет происходить в отрасли, — это квест не для слабонервных»

Полномочный представитель РГУД в Новосибирске и Новосибирской области, руководитель проекта ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков в своем выступлении назвал трех «черных лебедей», которые могут оказать существенное влияние на рынок строительства жилья в Новосибирске.

— Один из «черных лебедей» — обеспеченность квадратными метрами на человека: федеральный норматив составляет 24 кв. м, Москва не добралась до 20 кв. м, а в Новосибирске мы подошли к отметке 28 кв. м, — констатировал Марков.

При этом, комментируя тренды рынка первичного жилья, эксперт отметил, что квартиры становятся компактнее, планировки разумнее. Количество однокомнатных квартир в новостройках уменьшается — только за 2018 год их количество сократилось на 11%, на рынке выросло число двухкомнатных квартир.

Второй риск — резкий рост регистраций договоров долевого участия (ДДУ) в феврале 2019 года по отношению к февралю 2018 года: на 60%.

— По всей видимости, застройщики активно переписывают ДДУ на кого-то. Я боюсь предположить, что это продажи. Кто из застройщиков ощутил прирост выручки на 60%? — поинтересовался Марков и не получил ответ из зала на свой вопрос.

Впрочем, Сергей Николаев не исключил, что это следствие проблем со страхованием ответственности застройщиков, с которыми многие компании рынка столкнулись в конце прошлого года. По его оценкам, резкий рост ДДУ — это регистрация квартир, реально  купленных в ноябре-декабре 2018 года.

Квартиры оптом

На появление третьего «черного лебедя», по мнению Максима Маркова, может повлиять политика некоторых участников рынка.

—  В 2018 году мы вдруг обнаружили в топ-10 такие компании, как «Сибмонтажспецстрой» (ГК Анатолия Павлова) и «Сибирь-Инвест» (ГК Владислава Крючкова). Это две строительные компании, которые традиционно сдавали жилье повышенной комфортности, многие проекты относились к элитному жилью — и вдруг они оказались в лидерах по продажам. Они стали продавать наравне с КПД «Газстрой», то есть продукт, который ранее считался жильем высокого качества, в 2018 году вдруг стал массовым! —говорит эксперт. — За последние полгода цена у этих компаний не то что не росла — она падала. В новых больших проектах она заявлена на уровне 57 тысяч рублей за кв. м. Явно, это каким-то образом отразится на рынке. Либо другие застройщики будут должны подтягивать свое качество под заявляемые этими компаниями цены и качество, либо «СМСС» и «Строй-Инвест» начнут ломать цены вышестоящих (В рейтинге продаж. —Ред.) товарищей, так как на их фоне цены первой восьмерки лидеров продаж будут считаться завышенными. Это верный «черный лебедь», который явно себя проявит в 2019 году.

Марков заявляет, что в базе «Ёлка Девелопмент» около 170 застройщиков. По его оценкам, 70-80 из них аккумулируют на себя 80% стройки. Если «падеж» компаний составит около 50% рынка, то изменения на нем будут не очень значительны.

В зоне риска 30% строящихся объектов в Новосибирске

Комментируя перспективы строительного рынка, исполнительный директор РГУД Елена Бодрова (Санкт-Петербург) констатировала, что отрасль находится в странной точке. С одной стороны, органы власти ставят задачу по наращиванию объемов жилищного строительства и улучшению качества жилья, с другой — поправки в законодательство однозначно переформатируют рынок.

— Мы рекомендуем искать новые форматы работы, новых партнеров. Мы видим, что цена для потребителя сейчас не настолько важная, насколько качество жилья и подход. Сейчас борьба за потребителя идет на уровне конкуренции идей, — отметила она.

Эксперты ГК «ЁЛКА Девелопмент» рекомендовали застройщикам больше внимания уделять финансовой модели реализации проектов, так как теперь она согласовывается с банком, и корректировки в параметры вносить будет гораздо сложнее. Нужно на старте четко прогнозировать, как будет расти цена, продаваться квадратные метры на весь период строительства, то есть детально просчитать стоимость денег и рисков. По оценкам Максима Маркова, стоит проанализировать потребности покупателей квартир в Москве и Санкт-Петербурге, так как этот спрос вскоре «докатится» до регионов, изучить интересы миллениалов, которые выходят на рынок жилья, а также более тщательно продумать проектно-планировочные решения своих объектов с учетом меняющегося спроса.

Фото автора

Популярное с сайта

Газификация Сибири может стать более массовой и бесплатной.

Директор ГК «Техногаз» Дмитрий Лукашев предложил экспертам при правительстве России возможный ресурс бесплатной газификации для населения. Он заложен в финансовом механизме отрасли.

На конкурс журналистского мастерства «Сибирь.ПРО» представлены 944 заявки

Открыто дистанционное голосование экспертов.

ВТБ снижает размер первого взноса по ипотеке для семей с детьми до 15%

Снижение размера первого взноса коснулось также «Дальневосточной ипотеки».
Новости

Каталог недвижимости

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Август 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июл    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Извините! Страница пока в разработке!

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×
Верховенство российского права

Речь идёт о том, что российское законодательство предлагается сделать приоритетным над международными правовыми нормами и регламентами. То есть Конституционный суд будет давать оценку всем решениям международных организаций, и если они окажутся противоречащими Конституции РФ, их реализация на территории России станет невозможной.

×
Ограничения в гражданстве для должностных лиц

Членам Правительства РФ, Совета Федерации, судьям, депутатам Госдумы, государственным служащим будут запрещёны вид на жительство или гражданство иностранного государства.

×
Ужесточение требований к кандидату в президенты

Главой государства гражданин сможет избираться не более двух раз, вне зависимости от того, следуют сроки подряд или нет. Также кандидат в президенты должен проживать на территории России не менее 25 лет и не иметь гражданства или вида на жительство иностранного государства.

×
Закрепление роли Госсовета

Вместо консультативной функции Государственный совет, состоящий из руководителей Совета Федерации, Государственной думы, лидеров её фракций и высших должностных лиц субъектов Федерации, будет наделён полномочиями по определению основных направлений государственной политики и координации работы органов государственной власти.

×
Отклонение президентом законов

Президент сможет отклонить принятый Госдумой закон через Конституционный суд РФ. Но это в случае, если суд признает его противоречащим Конституции.

×
Увеличение полномочий Совета Федерации и Государственной думы

После внесения поправок Совет Федерации, помимо текущих своих полномочий, сможет назначать судей и председателей судов и отстранять их от должности, а также консультировать президента относительно кандидатур на должности министров и прокуроров субъектов РФ. У Госдумы появится право утверждать кандидатуру председателя и членов Правительства РФ.

×
Социальная поддержка населения.

Речь идёт о закреплении в Конституции уровня МРОТ не ниже прожиточного минимума, а также обязательной регулярной индексации пенсионных выплат.

×
Наверх в Новости Новосибирска