Отличный вид с полпути

Один из ярчайших проектов сибирского девелопмента подошел к срединной фазе своего воплощения.
  • 22/07/2019, 18:29
Автор: Игорь Смольников
На квартал «Жуковка» у ТС ГРУПП большие, долгосрочные и многогранные планы.

Медиана — знаковый период в биографии любого крупного проекта, именно на этой фазе интерес инвесторов обретает новый импульс. Его легко понять: с одной стороны, заработавший, «обжившийся» объект уже показал ярко свой функционал, а с другой — его «недосказанность» привлекательна новым потенциалом. Аспектами и нюансами, которые вызрели по ходу воплощения. Именно такова суть общественного интереса к жилому кварталу «Жуковка» — знаковому детищу ТС ГРУПП. В процессе строительства квартала многие его нюансы стали и концептуальным прорывом, и небанальным потребительским аргументом.

Он один такой

Прежде всего, наглядно показал себя в работе сам композиционный замысел — концепт, у которого не было прецедентов в сибирской урбанистике. Квартал включает в себя апартаменты, которыми управляет международный оператор, классические квартиры, ресторан и SPA-комплекс — это, пожалуй, рекорд концентрированного освоения городской среды.

Отличный вид с полпути
Отличный вид с полпути
Отличный вид с полпути
Arrow
Arrow
Slider

Квартал «Жуковка» избежал детской болезни множества больших проектов — визуально-эстетического разрыва между обликом очередей, того самого «…а вот эта часть у нас уже попроще». Квартал «Жуковка» выглядит именно «рожденным сразу». И даже очередь, которая будет сдана замыкающей — к IV кварталу 2020 года, выглядит как часть единого ансамбля — большая доля архитектурного декора уже на своих местах, в зданиях идут внутренние отделочные работы. Такой спокойный, нефорсированный темп взят специально — чтобы утонченные фасадные аранжировки были долговечными, выполнять их нужно в активный сезон, без температурных перепадов и прочих климатических рисков.

Суммарно в комплексе 9 секций. В 2017 году ввели 4 секции, 2 из которых определены под апартаменты, остальные 2 — под квартиры. В июле 2019 года застройщик ввел еще 3 секции квартир.

Квартира со звездной маркировкой

Апарт-отель «Ramada» — единственный за Уралом гостиничный оператор под этим брендом.

Отличный вид с полпути
Отличный вид с полпути
Отличный вид с полпути
Отличный вид с полпути
Arrow
Arrow
Slider

Изначально отель назывался ResidentЖуковка. В феврале 2019-го он вошел в систему RAMADA. Переход произошел органично, «бесшовно». Репутационный капитал к тому времени уже был наработан, так что это являлось лишь вопросом техники (перезапуска управленческой IT-системы), интерьерных акцентов и брендинга. Синергия с отелем снижает технические затраты на консьерж-сервис, а пользовательский потенциал жилья усиливает. Это касается и апартаментов, и классических квартир. Обитатели и тех, и других получают в свое распоряжение функционал, подобная концентрация которого невозможна ни в одном другом месте Новосибирска: SPA-центр с бассейном, ресторан «Сезоны», детский сад клубного типа, 3 конференц-зала (один из которых с собственной кухней). Бассейн в здании, куда можно отправиться прямиком из квартиры в домашнем халате — вообще опция уникальная. В моноформатном жилом доме такое сделать трудно, практически невозможно. А тут все вполне органично.

Отличный вид с полпути
Отличный вид с полпути
Отличный вид с полпути
Arrow
Arrow
Slider

В планах на конец года — открытие минимаркета. Компактного, но насыщенного, статусного. И, к слову, тоже интегрированного в общий комплекс. OneSpace — это вообще базовый принцип местной эргономики: войдя через парадный вход с лобби-зоной (или въехав через парковку со сквозным лифтом), жилец занимается своим бытом, не выходя на улицу. Даже посетить друзей, живущих в других секциях, можно не покидая здания — секции соединены между собой проходами с удобной навигацией. А двор — не транзитная зона, он именно для релакса. Для прогулок, солнечных ванн, общения и игр с детьми.  Архитектурная композиция «Жуковки» — уютно-интровертная: здания как бы смотрят внутрь себя. При этом нет никакого нарочитого изоляционизма, никакого сходства с острогом — от фортификационных анахронизмов избавляет современная система охраны и контроля допуска. В общем, фраза «Место для своих» тут воплощена и детализирована тонко и интеллигентно. Совершенная и тактичная охрана, горничные, убирающие квартиры, еда, доставляемая из ресторана «Сезоны» — это делает проживание в квартале удобным и приятным.

Уют для непосед

В экономике проекта акцент изначально сделан на комфортное число квартир, без эффекта муравейника. «Жуковка» — это сочетание простора и камерности. Этажность — от 5 до 8 этажей. Не больше 5 квартир на площадке. Средняя площадь квартир в таких секциях — 100 кв. м. Метражный минимум — 51 «квадрат», метражный максимум — без ограничений, поскольку инженерное решение зданий позволяет объединять и конфигурировать любые площади. В квартирах нет никаких ограничений для импровизации с пространством — колонн минимум, а те, что есть, находятся в технических зонах квартир и фантазию никак не сковывают. Вариативность буквально увлекающая — более 35 конфигураций, на каждую из которых можно придумать по 3-4 планировочных решения. То есть реальная, полновесная уникальность — более 100 вариаций в итоге.

Еще один привлекательный архетип — опция «квартиры под ключ». Квартиры, в которых полностью воплощен дизайн-проект, на местах вся мебель и техника. И даже гель-мыло в диспенсере. В общем, квартира для переселения с чемоданом и гардеробным кофром. Без всяких контейнеров. Такой формат жилья востребован у искушенных клиентов. Как правило, у такого человека эта квартира — 4 или 5 за взрослую жизнь. Он уже пресытился громоздкой игрой «Сам себе дизайнер», нажил в ней опыт ошибок и опыт усталости. К самостоятельному хаусфитингу он относится без пыла, предпочитая предоставить это дело профессионалам, а свое время потратить более продуктивно: на работу, творчество, путешествия. Ведь время — самый дорогой предмет обладания. Самый дорогой товар. Который, в отличие от хронометров, сам совершенно не поддается починке. Вообще никак.

Отличный вид с полпути
Отличный вид с полпути
Отличный вид с полпути
Отличный вид с полпути
Отличный вид с полпути
Arrow
Arrow
Slider

В апартаментах — та же целевая аудитория, что и покупатели квартир. Люди, ведущие бизнес в нескольких городах и странах, люди мира. В общем, у жизни в апартаментах есть свои почитатели, а у них — свои резоны экономии. Убедительные весьма: это и уборка, и техническое обслуживание, и все коммунальные счета и налоги — все «зашито» сразу.

Такая вот концепция уюта — для тех, кому некогда вить гнездо самому. Уют для тех, кто жить спешит. А кто сказал, что им уют не нужен?

Урожай ренты

Жилье в «Жуковке» — это не только объект обладания и особый стиль жизни. Это еще и способ респектабельно зарабатывать. ЖК «Жуковка» предлагает квартиры площадью от 50-100 кв. м, которые инвестор приобретает с отделкой под ключ, а потом передает в доверительное управление оператору, тем самым получая гарантированный доход. Эта идея была озвучена уже на старте проекта «Жуковка», но такое предложение рынком было осмыслено не сразу — тогда еще не было устойчивого категориального восприятия формата «апартаменты» как ресурса капитализации, тогда люди предпочитали вкладываться в ценные бумаги. А сейчас ТС ГРУПП вернулась к этой идее. И готова привлекать инвесторов, способных вложиться в 3-5, но уже квартир. Квартиры отделываются по всем марочным канонам «Жуковки» и передаются в доверительное управление. Доходность — 5-5,5% годовых. И капитализация нарастает. Поскольку нарастает капитализация самого места: на квартал «Жуковка» у ТС ГРУПП большие, долгосрочные и многогранные планы: в 2020-м году начнется строительство школы. Это будет школа системы IB/IB+, снабженная пансионом. Стилистика у нее чуть иная, чем у жилой части, но органичная, не противоречащая стилю комплекса. Обустраивается береговая зона малой реки Ельцовка 2-я, берег укрепляют габионами. Там появится местный ривер-променад: зона для барбекю, беседки. Осваивается участок под стадион. Осуществлена интеграция с действующей спортивной инфраструктурой Заельцовского парка, на сегодня решаются задачи по улучшению вело-пешеходной связки с сосновым бором.

Отличный вид с полпути

В общем, «Жуковка» отлично совмещается с разными стилями быта, с разными целевыми приоритетами — и с формулой «пожить динамично», и с мотивацией «основательно обосноваться».

Фотографии предоставлены АО «ТРАНСЕРВИС» Рекламный материал Проектная декларация на сайте  www.zhukovka-nsk.ru

 

Популярное с сайта

ФАС уличил новосибирского мусорного регоператора в ограничении конкуренции

ФАС уличил новосибирского мусорного регоператора в ограничении конкуренции

При формировании закупки с единственным поставщиком, «Экология- Новосибирск» создала более выгодные условия, чем обозначенные в документации об аукционе.
ПАО «НМЗ им. Кузьмина» разместит допвыпуск акций

ПАО «НМЗ им. Кузьмина» разместит допвыпуск акций

Акции будут размещены по закрытой подписке.
«Спортивный» опыт применят на Дзержинской ветке

«Спортивный» опыт применят на Дзержинской ветке

Устранение замечаний Главгосэкспертизы позволило удешевить работы на 300 млн рублей.

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Август 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июл    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Наверх в Новости Новосибирска