Рынок «первички» может простимулировать более лояльная ипотека на «вторичку»

Дата:

Цены на новостройках в Новосибирске вышли на плато, а рынок затоваривается.

— Средний чек на квартиры в новостройках в Новосибирске по итогам 1 полугодия 2023 года составляет 5,4 млн, в Москве — 11,5 млн, Санкт-Петербурге — 7,5 млн, Ростове-на-Дону — 4,5млн, Краснодарском крае — 5,9 млн рублей. Мы видим, что по графикам достигли определенного плато по цене. Возможны ценовые колебания по месяцам, но глобального снижения и предпосылок к нему нет из-за модели эскроу, — отметил на конференции в Новосибирске Михаил Лиуконен, генеральный директор TrendAgent (Санкт-Петербург). — Есть переоцененные лоты, на которые застройщик готов давать большую скидку, но сегодня это, скорее, исключение, чем правило. Рынок зафиксировался на определенном плато, но мы воспринимаем это позитивно, так как за плато всегда следует рост.

В Новосибирске выросла цена покупки квадратного метра для льготников и расселения жилья

При этом, по его словам, на платформе растет количество выставленных квартир, что обусловлено затовариванием. Наталья Червова, вице-президент ГК «Сибирь», отметила, что несмотря на прогнозы аналитиков про падение рынка и остановку продаж сделки по реализации новостроек в Новосибирске идут, количество договоров ДДУ растет, новые проекты запускаются. Напомним, по данным регионального управления Росреестра, в мае в Новосибирске был зафиксирован рекорд по регистрации договоров покупки жилья в новостройках. По данным Минстроя области, по итогам 7 месяцев этого года в эксплуатацию введено почти на 40% больше жилья, чем годом ранее — 1.7 млн кв метров. В общем объеме введенного жилья 74% – это многоквартирные жилые дома, 26% приходится на долю индивидуального жилищного строительства.  Регион остается лидером по вводу жилья в Сибирском федеральном округе.

— Если говорить о структуре предложения, то мы видим высокий спрос и недостаточное количество предложения в Первомайском районе. Центральный, Ленинский и Калининский районы стабильны по спросу. В целом динамика продаж хорошая: 20% от предложения в месяц, так что рынок спокоен, — констатирует Наталья Червова.

Она также прокомментировала тренды 2023 года на рынке недвижимости Новосибирска:

  • Меняется подход застройщика к ЖК

— Застройщики предлагают квартиры, в которые покупатели могут заехать с минимальными вложениями. Мы еще 4 года назад обратили внимание на то, что покупатели не готовы делать ремонт, а предпочитают заезжать в новостройки, готовые к заселению, и сейчас этот тренд усиливается, — говорит Червова.

При этом у застройщиков появляются пакетные предложения на разные виды ремонтов.

  • Ценообразование большей частью складывается из системы эскроу

— У банков растут ставки, ужесточаются условия, поэтому тренда на снижения стоимости квадратного метра нет и не будет. Это невозможно по причинам, которые не зависят от застройщиков, — поясняет Наталья Червова.

Рынок недвижимости Новосибирска: «первичка» или «вторичка» — что выбрать?

По ее словам, серьезным толчком к развитию рынка могла бы быть более лояльная ипотечная программа на сделки по «вторичке», в том числе без первоначального взноса.

— Рынок «первички» сейчас держит сложная ставка по ипотеке. Может, нужно более тщательно рассматривать кандидатов и сделать более привлекательные условия? — рассуждает эксперт.

  • Средняя цена особо не растет

После серьезного роста в 2022 году динамика цен на новостройки в 2023 году особо не шевелится.

  • Рост ставок по ипотеке

Этот тренд эксперт назвала очень грустным, так как он приведет к падению спроса.

— Людям сегодня необходимо жилье, а у застройщиков, как я уже отмечала, нет возможности снижать стоимость квадратного метра, — добавила она.

По словам эксперта, 19% экономически активного населения Новосибирска имеют потребкредиты, для погашения которых из семейного бюджета ежемесячно уходят 25-27 тысяч рублей. Средняя сумма займа — 241 тысяча рублей, то есть население региона достаточно закредитовано и обладает низкой способностью к досрочному погашению займа. По данным Сбербанка, средний доход семьи ипотечного заемщика составляет в регионе 80-100 тысяч рублей, средняя сумма займа для покупки квартиры на первичном рынке — 4 млн рублей. Средний платеж составляет 26-28 тысяч рублей в месяц и занимает 25-30% в доходе семьи.

Ранее редакция сообщала о том, что в сданных новостройках Новосибирска уменьшилась площадь квартир. 

Фото Infopro54

Наталья Голубева: Конкуренция в сегменте зарплатных проектов в Новосибирске усиливается

Грамотная организация и цифровизация этого процесса — важная составляющая бизнеса любой компании

0
0

Рынок e-commerce в России после атак БПЛА перестраивается

Серия атак беспилотников на складские комплексы крупнейших маркетплейсов России вскрыла системные уязвимости, заложенные в модели гиперконцентрации логистических мощностей. Однако, вопреки ожиданиям коллапса, отрасль вступает в фазу структурной трансформации. По оценкам экспертов, речь идет не о сворачивании онлайн-торговли, а о перераспределении функций между каналами продаж и форматами, что приведет к формированию более устойчивой конфигурации рынка.

По мнению Любови Шадриной, заведующей кафедрой маркетинга НГУЭУ, кандидата социологических наук, текущая ситуация служит индикатором рисков, присущих цепочкам с высокой концентрацией товарных запасов и протяженной логистикой.

Читать полностью

На «Технопроме» в Новосибирске покажут двигатель для сверхлегких космических ракет

Объединенная двигателестроительная корпорация Госкорпорации Ростех намерена представить на форуме «Технопром» полноразмерный макет двигателя НК-3 для сверхлегких космических ракет «Воронеж». Форум стартует 26 августа в Новосибирске (18+).

— Это первый отечественный ракетный двигатель такого класса, созданный в современной России. Разработка откроет новые возможности для запуска малых спутников и развития космических программ, — подчеркивают в компании.

Читать полностью

«Кто барахтается, тот останется на плаву»: новосибирским рестораторам рассказали, какой бизнес выживет в текущем кризисе

Кризис, с которым в 2026 году столкнулись заведения общепита, эксперты считают одним из самых тяжёлых для отрасли. Такая оценка прозвучала на конференции «Антикризисная перезагрузка ресторанного бизнеса», которая состоялась в Новосибирске 25 августа. Infopro54 поговорил с ее участниками.

Нынешний кризис осложняется высокой конкуренцией: на рынке работает множество заведений разных форматов и концепций. С одной стороны, это держит участников в тонусе, с другой — создаёт ситуацию, в которой выживает только очень успешный бизнес с выигрышной идеей. Однако, несмотря на все обстоятельства, эксперты не советуют рисовать картину чёрными красками.

Читать полностью

Новосибирский бизнес инвестирует в отечественное ПО и сервисы кибербезопасности

МТС провела анализ цифровых потребностей коммерческих и государственных структур Новосибирской области, определив наиболее востребованные направления. В 2026 году организации региона преимущественно инвестировали в сферы информационной защиты и корпоративного взаимодействия.

Исследование показало, что новосибирский бизнес отдает предпочтение отечественному программному обеспечению для внутренних коммуникаций. Так, в первой половине текущего года расходы на платформы для делового общения и совместной работы увеличились в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Наибольший интерес проявляют представители государственного сектора, образовательных и медицинских учреждений, а также крупный бизнес, использующий сервисы для онлайн-встреч и корпоративного обучения.

Читать полностью

В торговом центре Новосибирска откроют молодежное пространство

Пилотный проект по созданию площадок для молодежи на базе торговых центров запускается в Новосибирске. Об этом на аппаратном совещании в мэрии сообщила заместитель мэра – начальник департамента культуры, спорта и молодёжной политики мэрии Новосибирска Ксения Антонова.

— Пилотный проект может стать федеральным примером для создания в Новосибирской области «молодёжных точек» при ТРЦ, что позволит сделать досуг подростков более организованным и безопасным, — подчеркнула Антонова

Читать полностью

Сделай свой ход: шахматная гостиная ждет гостей «Технопрома»

На выставке «Технопром» будет организована шахматная гостиная от Федерации шахмат Новосибирской области. Гости смогут не только наблюдать за поединками опытных шахматистов, ощущая драматизм каждой партии, но и сразу же присоединиться к игре. Для всех желающих будут доступны свободные столы, независимо от уровня подготовки — будь то опытный гроссмейстер или начинающий игрок. Это прекрасная возможность для неформального общения, установления новых знакомств и обретения мотивации для тех, кто только начинает свой шахматный путь.

В первый день мероприятия, 26 августа, состоится уникальное занятие под руководством Антона Кузина, чемпиона России и Европы по быстрым шахматам.

Читать полностью

Наталья Голубева: Конкуренция в сегменте зарплатных проектов в Новосибирске усиливается

Грамотная организация и цифровизация этого процесса — важная составляющая бизнеса любой компании

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Август 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности