— До 1 июля осталось три недели. На сегодняшний день к нам в министерство поступили всего две заявки (По постановлению правительства РФ №480. — Ред.) на получение документов от застройщиков, которые планируют продолжить работать по старым правилам. Они поступили от ГК «Стрижи» и ООО «Энергомонтаж». У меня возникает вопрос ко всем застройщикам: «Когда?». Как я понимаю, с 1 июля нам придется переходить на круглосуточный режим работы, когда все побегут к нам с документами? — поинтересовался министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт на встрече с застройщиками в рамках заседания Ассоциации НП «Региональный деловой клуб строителей». — При этом никто не говорит, что с первого раза все получится. Три недели осталось — и никто не шевелится!
Президент саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Строители Сибирского региона» Александр Савельев уточнил корреспонденту InfoPro54, что до 1 июля все застройщики региона должны подать в минстрой области документы, чтобы подтвердить, под какие параметры попадают их объекты.
— Есть формы заявлений, утвержденные минстроем, есть методика расчета готовности. Сейчас кадастровые инженеры ходят по стройкам и определяют степень готовности у каждого застройщика, — говорит Савельев. — До 1 июля минстрой должен передать в Росреестр информацию, какие компании могут принимать деньги у частных дольщиков по старым правилам. После 1 июля опускается занавес — и все. Если у вас нет подтвержденной готовности — гуляйте!
При этом министр настоятельно рекомендовал застройщикам не «химичить» с определением процента готовности дома, отметив, что при пограничных показателях комиссия министерства будет выезжать на объект для проверки и изучать его более досконально, так как за некорректные данные с областного ведомства очень жестко спросит федеральное.
По словам Ивана Шмидта, 305 из 440 домов, расположенных в области, имеют степень готовности более 30%. То есть львиная доля имеющихся в регионе домов пока попадает под старые правила игры — на горизонте выданных разрешений. 18 домов общей площадью около 250 тысяч кв. м получили одобрение банков по эскроу-счетам (все разрешения выданы Сбербанком). Под 15% (комплексное развитие территории и РЗТ) регион планирует включить дома, которые выполняют технические условия по сетевому снабжению, если застройщики делают и передают в муниципальную собственность какие-то объекты инженерной инфраструктуры. Под 6% (достройка проблемных домов) область сейчас пробует включить площадку, идущую под масштабный инвестиционный проект.
— По нашим прогнозам, 57 домов имеют технические договоры ДДУ. Этот пул должен перейти на эскроу-счета. Основную работу минстрой будет вести именно по этим домам, так как они находятся в той зоне риска, которая может нам принести дополнительные проблемные объекты, — констатировал министр.
По оценкам заместителя мэра — начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексея Кондратьева, гарантированных проблем с обманутыми дольщиками на 1 января 2020 года будет больше, чем на 1 января 2019 года. По его оценкам, во многом это обусловлено вакуумом, сформировавшимся между требованиями банков и возможностями строителей, в том числе с непониманием строительными организациями и их руководителями, как они собираются осуществлять строительство в новых условиях.
— 18 заключенных договоров проектного финансирования говорят о том, что около 100 объектов после 1 июля будут нарываться на работу с правоохранительными органами, то есть вести некорректные действия. Либо будут стоять и ждать, когда более крепкие строительные предприятия их перекупят, так как ощущение рынка — что ты строишь, чтобы это продавалось — у многих до сих пор не появилось. Копании находятся в иллюзиях, — констатировал чиновник.
Он также призвал банки хотя бы вполоборота «развернуться» в части гарантийных писем от власти, в том числе под выпадающие из старых правил проекты, чтобы застройщики могли выходить на проектное финансирование. Кондратьев считает, что к этому все равно придется прийти, так как вероятность отсрочки действия закона, с учетом проблемы обманутых дольщиков, очень мала. «Пилот» такого проекта мэрия Новосибирска сейчас отрабатывает со Сбербанком и одним из застройщиков города.
— Сегодня необходима трезвая оценка продукта, который мы делаем. Каждую площадку нужно рассматривать с точки зрения наличия привлекательной атрибутики: детские сады, школы, зеленые зоны. У нас в городе построен большой объем жилья, переполнен вторичный рынок, дефицита нет, чтобы товар легко забирался с полок, — говорит Кондратьев.
Кроме того, он предложил закрепить ответственность ресурсоснабжающих организаций, не до конца понимающих: насколько в ближайшей перспективе будет зависеть финансовый результат строительной организации от выполнения ими своих обязательство по подключению объектов к сетям. Он предупредил, что любая строительная компания будет вынуждена при получении штрафов от банка уходить с исками в суд в адрес ресурсоснабжающих организаций за возмещением полученных убытков, которые могут случиться при невыполнении обязательств. Такие примеры уже были в 2018 году.
Гендиректор ПАО Банк «Левобережный» Владимир Шапоренко считает, что не все зависит от банков, в том числе в процессе получения разрешения на проектное финансирование. Он подчеркнул, что изучал программы работы с застройщиками, которые представляют на рынке кредитные организации, и точно можно сказать: все банки задают вменяемые вопросы.
— Если из ответов на эти вопросы видно, что собственных денег у застройщика нет, а есть дырка от бублика, то это вопрос не к банкам: «Почему не даете финансирование?». Это уже вопрос от министерства к строителям: «А где деньги?», — заявил Шапоренко. — Одна ситуация, когда начинается новый объект, а другая — когда деньги уже взяты, по ДДУ продано 50%, а построено на 30%. Где деньги? Если вам отказал Сбербанк, не нужно надеяться, что придет Газпромбанк, Левобережный и т.д. Они будут задавать те же вопросы, и ответ будет такой же.
По мнению банкира, сегодня минстрой должен брать на карандаш те компании, которые получили отказы банков, встречаться с собственниками и начинать с ними разговаривать. Он не исключил, что в бюджет региона и города на ближайшие два года придется закладывать средства для расшивки этих проблем.
В итоге большинство участников круглого стола заявили, что сбои в регистрации ДДУ в июле все-таки будут. В том числе потому, что до сих пор нет ясности о полном пакете справок, которые застройщики должны предоставлять в министерство.
Пока участники рынка настроены достаточно пессимистично и в оценке перспектив его дальнейшего развития. Гендиректор ООО «Новосибирск «СтройМастер» Вера Коновалова отметила, что сейчас на рынке сформировалась определенная пауза: покупатели ждут 1 июля, чтобы понять, в кого вкладываться. Она предложила коллегам по рынку не обманывать друг друга и признать, что застройщики не готовы к переходу на работу в новых условиях. Да, большинство объектов, которые сейчас строятся, удастся закончить, но с выходом на новые площадки у многих будут проблемы. Директор ЗАО «Береговое» Сергей Михайлов также напоминает, что для выхода на новые площадки у застройщика должно было минимум 20% собственных средств.
— Дальше все будет зависеть от платежеспособного спроса населения. Если он будет расти, то планы реализуются. Если нет, то все желания останутся на бумаге. Рентабельность строительства у нас сегодня минимальная, — говорит Михайлов. — На ценообразование может повлиять введение единой платы за подключение к инфраструктуре, а также информация о планах ресурсоснабжающих организаций по стратегическому развитию сетей, чтобы застройщики заранее знали: где, когда и какие объекты появятся при планировании своих проектов. Плюс стоимость на металл и цемент. Это дело антимонопольного законодательства.
Фото автора
Еще на эту тему:
«Евросиб СПб-транспортные системы» поборется за ТЛЦ в НовосибирскеСергей Николаев: «В августе мы получим 116 проблемных объектов»
Волейбольный центр может подорожать на 600 млн рублей
Банк УРАЛСИБ предлагает клиентам обновленную дебетовую карту «Прибыль»
Ближайшие несколько лет «Наутилуса» не будет
Вся информация, размещенная на информационно-аналитическом портале www.Infopro54.ru (тексты, иллюстрации, фотографии, графические материалы, элементы дизайна), охраняется в соответствии с законодательством РФ. Любое использование текстовых материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии активной гиперссылки на infopro54.ru. Использование (воспроизведение) всех фото и видео-материалов возможно только с письменного разрешения редакции информационно-аналитического портала Infopro54.ru и со ссылкой на портал.
Редакция Infopro54.ru не несет ответственность за:
- содержание рекламных материалов (текстовая и баннерная реклама),
- содержание сайтов, на которые ведут гиперссылки
- содержание текстовых материалов из рубрики «Новости компаний» и «Партнерские материалы»
Материалы с пометкой 
публикуются на коммерческой основе.
Infopro54.ru — информационно-аналитическое, сетевое издание. Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС77-59424 от 3.10.2014, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель: Ассоциация «Клуб независимых корреспондентов»
Infopro54.ru - Новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири.
В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.
В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.
На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.
Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.
, являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна