Только два застройщика подали документы на подтверждение готовности объектов

С 1 июля компании, не прошедшие эту процедуру, не смогут принимать деньги от дольщиков, даже если по формальным признакам имеют на это право.
  • 07/06/2019, 14:00
Автор: Юлия Данилова
Минстрой настоятельно рекомендовал застройщикам не «химичить» с определением процента готовности дома.

— До 1 июля осталось три недели. На сегодняшний день к нам в министерство поступили всего две заявки (По постановлению правительства РФ №480. — Ред.) на получение документов от застройщиков, которые планируют продолжить работать по старым правилам. Они поступили от ГК «Стрижи» и ООО «Энергомонтаж». У меня возникает вопрос ко всем застройщикам: «Когда?». Как я понимаю, с 1 июля нам придется переходить на круглосуточный режим работы, когда все побегут к нам с документами? — поинтересовался министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт на встрече с застройщиками в рамках заседания Ассоциации НП «Региональный деловой клуб строителей». — При этом никто не говорит, что с первого раза все получится. Три недели осталось — и никто не шевелится!

Президент саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Строители Сибирского региона» Александр Савельев уточнил корреспонденту InfoPro54, что до 1 июля все застройщики региона должны подать в минстрой области документы, чтобы подтвердить, под какие параметры попадают их объекты.

— Есть формы заявлений, утвержденные минстроем, есть методика расчета готовности. Сейчас кадастровые инженеры ходят по стройкам и определяют степень готовности у каждого застройщика, — говорит Савельев. — До 1 июля минстрой должен передать в Росреестр информацию, какие компании могут принимать деньги у частных дольщиков по старым правилам. После 1 июля опускается занавес — и все. Если у вас нет подтвержденной готовности — гуляйте!

При этом министр настоятельно рекомендовал застройщикам не «химичить» с определением процента готовности дома, отметив, что при пограничных показателях комиссия министерства будет выезжать на объект для проверки и изучать его более досконально, так как за некорректные данные с областного ведомства очень жестко спросит федеральное.

По словам Ивана Шмидта, 305 из 440 домов, расположенных в области, имеют степень готовности более 30%. То есть львиная доля имеющихся в регионе домов пока попадает под старые правила игры — на горизонте выданных разрешений. 18 домов общей площадью около 250 тысяч кв. м получили одобрение банков по эскроу-счетам (все разрешения выданы Сбербанком). Под 15% (комплексное развитие территории и РЗТ) регион планирует включить дома, которые выполняют технические условия по сетевому снабжению, если застройщики делают и передают в муниципальную собственность какие-то объекты инженерной инфраструктуры. Под 6% (достройка проблемных домов) область сейчас пробует включить площадку, идущую под масштабный инвестиционный проект.

— По нашим прогнозам, 57 домов имеют технические договоры ДДУ. Этот пул должен перейти на эскроу-счета. Основную работу минстрой будет вести именно по этим домам, так как они находятся в той зоне риска, которая может нам принести дополнительные проблемные объекты, —  констатировал министр.

71 новостройка Новосибирска вряд ли сможет получить проектное финансирование

По оценкам заместителя мэра  начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексея Кондратьева, гарантированных проблем с обманутыми дольщиками на 1 января 2020 года будет больше, чем на 1 января 2019 года. По его оценкам, во многом это обусловлено вакуумом, сформировавшимся между требованиями банков и возможностями строителей, в том числе с непониманием строительными организациями и их руководителями, как они собираются осуществлять строительство в новых условиях.

— 18 заключенных договоров проектного финансирования говорят о том, что около 100 объектов после 1 июля будут нарываться на работу с правоохранительными органами, то есть вести некорректные действия. Либо будут стоять и ждать, когда более крепкие строительные предприятия их перекупят, так как ощущение рынка — что ты строишь, чтобы это продавалось — у многих до сих пор не появилось. Копании находятся в иллюзиях, — констатировал чиновник.

Он также призвал банки хотя бы вполоборота «развернуться» в части гарантийных писем от власти, в том числе под выпадающие из старых правил проекты, чтобы застройщики могли выходить на проектное финансирование. Кондратьев считает, что к этому все равно придется прийти, так как вероятность отсрочки действия закона, с учетом проблемы обманутых дольщиков, очень мала. «Пилот» такого проекта мэрия Новосибирска сейчас отрабатывает со Сбербанком и одним из застройщиков города.

— Сегодня необходима трезвая оценка продукта, который мы делаем. Каждую площадку нужно рассматривать с точки зрения наличия привлекательной атрибутики: детские сады, школы, зеленые зоны. У нас в городе построен большой объем жилья, переполнен вторичный рынок, дефицита нет, чтобы товар легко забирался с полок, — говорит Кондратьев.

Кроме того, он предложил закрепить ответственность ресурсоснабжающих организаций, не до конца понимающих: насколько в ближайшей перспективе будет зависеть финансовый результат строительной организации от выполнения ими своих обязательство по подключению объектов к сетям. Он предупредил, что любая строительная компания будет вынуждена при получении штрафов от банка уходить с исками в суд в адрес ресурсоснабжающих организаций за возмещением полученных убытков, которые могут случиться при невыполнении обязательств. Такие примеры уже были в 2018 году.

Новые тренды рынка: смена поколений и акцент на рискпрофиль

 Гендиректор ПАО Банк «Левобережный» Владимир Шапоренко считает, что не все зависит от банков, в том числе в процессе получения разрешения на проектное финансирование. Он подчеркнул, что изучал программы работы с застройщиками, которые представляют на рынке кредитные организации, и точно можно сказать: все банки задают вменяемые вопросы.

— Если из ответов на эти вопросы видно, что собственных денег у застройщика нет, а есть дырка от бублика, то это вопрос не к банкам: «Почему не даете финансирование?». Это уже вопрос от министерства к строителям: «А где деньги?», — заявил Шапоренко. — Одна ситуация, когда начинается новый объект, а другая — когда деньги уже взяты, по ДДУ продано 50%, а построено на 30%. Где деньги? Если вам отказал Сбербанк, не нужно надеяться, что придет Газпромбанк, Левобережный и т.д. Они будут задавать те же вопросы, и ответ будет такой же.

По мнению банкира, сегодня минстрой должен брать на карандаш те компании, которые получили отказы банков, встречаться с собственниками и начинать с ними разговаривать. Он не исключил, что в бюджет региона и города на ближайшие два года придется закладывать средства для расшивки этих проблем.

В итоге большинство участников круглого стола заявили, что сбои в регистрации ДДУ в июле все-таки будут. В том числе потому, что до сих пор нет ясности о полном пакете справок, которые застройщики должны предоставлять в министерство.

Пока участники рынка настроены достаточно пессимистично и в оценке перспектив его дальнейшего развития. Гендиректор ООО «Новосибирск «СтройМастер» Вера Коновалова отметила, что сейчас на рынке сформировалась определенная пауза: покупатели ждут 1 июля, чтобы понять, в кого вкладываться. Она предложила коллегам по рынку не обманывать друг друга и признать, что застройщики не готовы к переходу на работу в новых условиях. Да, большинство объектов, которые сейчас строятся, удастся закончить, но с выходом на новые площадки у многих будут проблемы. Директор ЗАО «Береговое» Сергей Михайлов также напоминает, что для выхода на новые площадки у застройщика должно было минимум 20% собственных средств.

— Дальше все будет зависеть от платежеспособного спроса населения. Если он будет расти, то планы реализуются. Если нет, то все желания останутся на бумаге. Рентабельность строительства у нас сегодня минимальная, — говорит Михайлов. — На ценообразование может повлиять введение единой платы за подключение к инфраструктуре, а также информация о планах ресурсоснабжающих организаций по стратегическому развитию сетей, чтобы застройщики заранее знали: где, когда и какие объекты появятся при планировании своих проектов. Плюс стоимость на металл и цемент. Это дело антимонопольного законодательства.

Фото автора

Популярное с сайта

Задолженность по зарплате в регионе выросла 24,9 млн. рублей до 70,2 млн. рублей

Задолженность по зарплате в регионе выросла 24,9 млн. рублей до 70,2 млн. рублей

Причина роста — Новосибискстат учел в отчетности за май задолженность в 3 организациях, ранее не учитываемых статистами.
За пять месяцев 2019 года аэропорт Толмачёво обслужил более 2,3 млн пассажиров

За пять месяцев 2019 года аэропорт Толмачёво обслужил более 2,3 млн пассажиров

Количество трансферных пассажиров увеличилось на 43%.
В Новосибирске началась подготовка к Технопрому-2019

В Новосибирске началась подготовка к Технопрому-2019

Губернатор подписал распоряжение о проведении международного форума в сентябре текущего года.


Подписываясь на новости, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
×
Июнь 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Наверх в Новости Новосибирска