В ожидании «Парка Юрского периода»

  • 08/08/2019, 22:41
Автор: Юлия Данилова
О тенденциях, которые формируются на строительном рынке региона в новых правилах игры.

Смещение акцентов

— На новосибирском рынке начинают доминировать игроки, которые не просто строят, а создают атмосферу, тщательно продумывая концепцию своих объектов и тот факт, как люди будут в них жить. Это очень интересная тенденция, — заявляет генеральный директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский.

По его словам, для Новосибирска это революционный перелом, так как до сих пор региональные застройщики придерживались парадигмы: бери больше — кидай дальше. Главным было выбросить на рынок как можно больше квадратных метров жилья, а потом трава не расти.

директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский

— Сейчас я вижу, что в нашем сегменте у ГК «Стрижи» появляется все больше конкурентов. Мне это очень нравится и мотивирует, так как я понимаю, что конкурируем с людьми, которые начинают мыслить и действовать как мы, — говорит Белокобыльский. — При реализации проектов во главу угла сейчас все чаще ставится человек, и это невероятно здорово! Наконец-то до застройщиков начали доходить потребности рынка. Правда рынок уже об этом кричит, топая ногами и стуча кулаками в дверь. Функциональность, экологичность жилья, создание комфортной среды обитания для потребителя. Сейчас это уже не просто абстрактные понятия, а реальный запрос общества. Даже частичная реализация этих потребностей — это уже круто! Ради этого стоит жить и работать!

По мнению управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, те люди, которые хотели купить что-то очень красивое, скорее всего такие объекты уже приобрели.

управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков

— Застройщики могут уходить в какие угодно форматы. Их интерес к жилью класса «комфорт+» и выше вполне понятен — компании хотят больше заработать. На мой взгляд, конкуренция в этих сегментах будет нарастать, а вот количество покупателей не прибавится, поэтому риски здесь будут выше, — рассуждает эксперт. — На мой взгляд, покупатели будут тяготеть к простым и не очень большим по площади решениям. Для них станет критичной цена. Рисков в этом сегменте будет меньше. С другой стороны, ниша самых простых проектов а-ля «Дискус» уже занята, поэтому застройщикам придется придумывать что-то новое. В целом же, считаю, рост конкуренции в условиях кризиса — это очень интересно, так как именно в таких условиях рождаются неординарные решения.

Экспансия и M&A

Игорь Белокобыльский считает, что экспансия на новосибирский рынок федеральных игроков, а также компаний из европейской части России застройщиков маловероятна. В ближайшие 3 года и даже в формате франшизы.

ГК «ПИК» может зайти в Новосибирск через франшизу

— У крупнейших игроков рынка нет компетенций и штата для управления франчайзи в регионах. Плюс новосибирский рынок очень капризен и конкурентен, местные покупатели не простят застройщикам тех приколов, которые прощают московские покупатели. Предыдущие попытки захода в Новосибирск столичных компаний это ярко продемонстрировали, — говорит гендиректор ГК «Стрижи».

При этом, по его мнению, ярким трендом на строительном рынке будет рост числа сделок слияния/поглощения.

— Кто-то кого-то подрежет — это обязательно. Это будет «Парк Юрского периода» — очень прикольное время. Я его очень жду и готов принять участие в этом процессе, — говорит застройщик. — Не буду говорить о том, какие компании и проекты нам интересны — все очень ситуативно. Сейчас, в принципе, никто не может предположить масштаб цунами, которое обрушится на рынок. Но уже точно понятно, что нужно будет очень оперативно принимать решения.

Сергей Дьячков не исключает, что количество игроков на региональном рынке может сократиться в 2 раза — до 100-150 компаний. И это позитивный прогноз. Эксперт также прогнозирует рост количества сделок M&A.

— Процесс слияний/поглощений неизбежен в период сужения рынка и падения прибыли, — поясняет он. — Если у компании выстроен технологический процесс, сформирован коллектив, то она может стать интересным активом для более сильных игроков. Если этого нет, то покупателей может заинтересовать земельный портфель и начатые объекты.

Диалог с властью

«Никто не спорит — реформа отрасли назрела»

К полезным трендам застройщики относят выстроенные взаимоотношения с властью по созданию современной инфраструктуры, которая необходима для строительства объектов, востребованных рынком.

— Застройщики научились выстраивать отношения с бюджетом, и власть довольно отзывчиво отвечает на их предложения. Здесь уже нет игры в одни ворота. Если территория развивается нормально, то застройщик вправе рассчитывать на участие власти в социальных программах, и она пытается соответствовать этим ожиданиям в меру своих возможностей, — говорит Белокобыльский.

Савельев

Заместитель директора ООО СК «ВИРА-Строй» Александр Савельев при этом добавляет, что любое промедление для застройщика, осуществляющего строительство на новой системе и ведущего в то же время работу по старым правилам, может вносить негативные коррективы в реализацию проекта.

— Сегодня очень важно, чтобы властные органы (кроме осуществления своего тотального контроля над деятельностью каждого застройщика) оперативно выдавали результаты и необходимые согласования, чтобы строительные процессы не прекращались, — поясняет он.

Ценовое ралли

И, наконец, главная тенденция ближайших 2-3 лет — невероятных масштабов ценовое ралли на розничном рынке недвижимости. Игорь Белокобыльский прогнозирует уменьшение количества игроков, сокращение предложения и, как следствие, резкий рост цен.

— Жилье будет качественное, хорошее, с «человеческим лицом», но не очень доступное. Такова правда жизни. Дольщики переложили свою ответственность на правительство, а оно решило запустить новый защитный механизм. Он недешев — и за него нужно платить, — констатирует Белокобыльский.

Александр Савельев также отмечает, что трансформация рынка уже идет, так как все новеллы в законодательстве, регулирующем строительную отрасль, приводят к сокращению предложения. Многие строительные компании гораздо продуманнее подходят к стартам новых объектов.

— На наш взгляд, средняя стоимость квадратного метра претерпит изменения и будет расти. Но расти будет не за счет удорожания готового жилья, а именно за счет сокращения предложений от застройщиков на начальных стадиях строительства. Предложений на «этапе котлована» больше не будет. Экономика строительства просто не позволит, учитывая стоимость кредитных ресурсов, делать такие предложения, — прогнозирует Савельев. — Помимо этого пропадает целесообразность таких продаж: на первоначальных этапах застройщик больше не зависит от спроса, так как деньги ему выдает кредитная организация. Спрос становится актуален на более высокой стадии готовности.

В то же время Александр Савельев констатирует, что макроэкономические показатели никто не отменял: если покупательская способность населения будет падать, то застройщики будут снижать цену на свой продукт.

Сергей Дьячков обращает внимание на то, что доходы населения региона стагнируют. По данным Новосибирскстата, за последний календарный год они выросли на 1,4%, при этом официальная инфляция, по версии Росстата, по итогам июня находится на уровне 4,7%.

— Все говорит о том, что в перспективе затраты населения на приобретение жилья будут сокращаться. И это ключевой фактор, определяющий тенденции на строительном рынке, — уверен эксперт. — Если рынок и будет расти, то незначительно и недолго. Нас ждет довольно длинная стагнация по всей экономике, в том числе в строительной отрасли.

Юлия Данилова

Фото базовое: Юлии Даниловой


Популярное с сайта

В СМИ появилась информация о задержании директора ООО «ГУМ»

Предполагается, что он причастен к уголовному делу Олега Ярового.
Новосибирская область

Кто ответит за «цифру»

Губернатор области Андрей Травников назначил ответственного за «цифровую трансформацию» в региональном правительстве.

Новосибирские фотографы соберут средства на лекарства и обследование детей с онкологией

23 ноября в соцсетях стартует благотворительный фотопроект «Путь».

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Ноябрь 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Извините! Страница пока в разработке!

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×
Верховенство российского права

Речь идёт о том, что российское законодательство предлагается сделать приоритетным над международными правовыми нормами и регламентами. То есть Конституционный суд будет давать оценку всем решениям международных организаций, и если они окажутся противоречащими Конституции РФ, их реализация на территории России станет невозможной.

×
Ограничения в гражданстве для должностных лиц

Членам Правительства РФ, Совета Федерации, судьям, депутатам Госдумы, государственным служащим будут запрещёны вид на жительство или гражданство иностранного государства.

×
Ужесточение требований к кандидату в президенты

Главой государства гражданин сможет избираться не более двух раз, вне зависимости от того, следуют сроки подряд или нет. Также кандидат в президенты должен проживать на территории России не менее 25 лет и не иметь гражданства или вида на жительство иностранного государства.

×
Закрепление роли Госсовета

Вместо консультативной функции Государственный совет, состоящий из руководителей Совета Федерации, Государственной думы, лидеров её фракций и высших должностных лиц субъектов Федерации, будет наделён полномочиями по определению основных направлений государственной политики и координации работы органов государственной власти.

×
Отклонение президентом законов

Президент сможет отклонить принятый Госдумой закон через Конституционный суд РФ. Но это в случае, если суд признает его противоречащим Конституции.

×
Увеличение полномочий Совета Федерации и Государственной думы

После внесения поправок Совет Федерации, помимо текущих своих полномочий, сможет назначать судей и председателей судов и отстранять их от должности, а также консультировать президента относительно кандидатур на должности министров и прокуроров субъектов РФ. У Госдумы появится право утверждать кандидатуру председателя и членов Правительства РФ.

×
Социальная поддержка населения.

Речь идёт о закреплении в Конституции уровня МРОТ не ниже прожиточного минимума, а также обязательной регулярной индексации пенсионных выплат.

×
Наверх в Новости Новосибирска