Застройщиков Новосибирска обяжут согласовывать архитектурный облик зданий на главных улицах города

Дата:

Новелла вступит в силу с 1 сентября 2023 года, отмечает главный редактор ЦДЖ Андрей Кузнецов.

— С 1 сентября в городском строительстве появится важная новелла — девелоперов обяжут согласовывать архитектурный облик зданий, если речь о проектах на главных улицах Новосибирска. Инструмент может в равной степени осложнить и упростить бизнес.

Для магистральных улиц Новосибирска пропишут стандарты застройки и фасадов

В обиход чиновников, депутатов, застройщиков и их лоббистов вошла новая аббревиатура — АГО, архитектурно-градостроительный облик зданий. В соответствии изменениям федерального законодательства и нормотворчества, согласование АГО в специально очерченных зонах становится необходимым. Городские власти должны были определиться с новыми правилами с тем, чтобы с сентября они уже начали работать.

Весной департамент строительства и архитектуры мэрии плотно работал с Новосибирским союзом архитекторов, прописывая подходы и ограничения. В работе участвовали и депутаты. Было бы странно ждать пассивности в таком вопросе от горсовета, в котором больше половины состава прямо или косвенно связано с застройщиками. Итоговая редакция документа стала компромиссом между профессиональными сообществами. Архитекторы обозначили границы, девелоперы сохранили возможность отстаивать проекты.

На сессии горсовета 28 июня главный архитектор мэрии Александр Ложкин представил проект изменений в решение «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска». В границах мегаполиса будут образованы две зоны, в которых согласование облика зданий станет обязательным.

  • Зона АГО-1 включит ядро центра (Красный проспект, улицы Советскую и Мичурина, тихий центр, Красную горку в Калининском районе, улицу Авиастроителей и проспект Дзержинского, и центральную часть Левобережья, включая площади Маркса и Станиславского, а также все основные улицы с жилой застройкой.
  • Зона АГО-2, в которой будут действовать требования помягче, включит центральную часть правобережья полностью, а также Академгородок и все основные магистрали с гостевыми маршрутами.

Застройщикам предстоит согласовывать объёмно-пространственные и архитектурно-стилистические характеристики, а также цветовые решения и подсветку фасадов. Также в АГО будут регламентированы отделочные и строительные материалы, определяющие внешний вид зданий. Придётся согласовывать техническое и инженерное оборудование на фасадах и кровлях.

В мае в Новосибирске зафиксирован рекорд по регистрации договоров покупки жилья в новостройках

 Ответственной за согласование структурой становится департамент строительства и архитектуры мэрии, при котором будет сформирована комиссия по рассмотрению АГО. Девелоперы, планирующие строительство в эстетически оберегаемых зонах, будут представлять проекты на изучение профильным чиновникам и приглашённым экспертам. Предполагается участие в процессе и депутатов, но не всем народным избранникам понятно, как это будет регламентироваться. На сессии Ложкин сообщил о готовности учесть депутатские пожелания. Председатель комиссии по муниципальной собственности горсовета Сергей Бондаренко предложил привлекать к обсуждению депутата от округа, на котором планируется реализация проекта. Лидер депутатского объединения «Лига эффективности» Игорь Украинцев озаботился прозрачностью процесса согласования для избирателей.

Председатель комиссии по градостроительству горсовета Сергей Трубников заявил на сессии, что решение по АГО поставит в рамки некоторых застройщиков, желающих жить только по своим правилам. Со стороны кажется, что власти вводят дополнительный сдерживающий механизм, усложняющий и без того непростые бюрократические процедуры для девелоперов. Но в данном случае нет худа без добра. Здравомыслящие застройщики сами заинтересованы в более чётких — пусть и более жёстких — правилах, обязательных для всех сторон. В том числе, и для городского сообщества.

Общественное мнение — один из ключевых аспектов проблемы, решить которую призвано внедрение АГО. Споры вокруг строительных проектов в Новосибирске обычное дело. Особенно часто они случаются в проектах, вписываемых в сложившуюся застройку. Экспертное мнение когда-то берёт верх над эмоциями, а когда-то проигрывает: единых правил нет. Возможно, регламентирование АГО позволит снимать остроту проблем хотя бы в стилистической части, чтобы на заявления типа «этот проект уродует город» можно было однозначно ответить профессиональным контраргументом.

Материал Информационно аналитического агентства «Центр деловой жизни» (ЦДЖ).   Опубликован с разрешения Андрея Кузнецова

Ранее редакция сообщала о том, что в Новосибирске принимаются новые требования к строительству апартаментов.

Фото Infopro54

Андрей Гудовский: Российский бизнес креативный и очень живучий

Он постоянно находится в движении, продвигает разные инициативы и за счет этого растет, становится сильнее

0
0

На рынке недвижимости Новосибирска появился «квартирный туризм»

Российские риелторы фиксируют необычную модель поведения среди клиентов. За последние полгода доля компаний, столкнувшихся с так называемым «квартирным туризмом», выросла с 20 до 26%. Эти данные приводят аналитики компании М2, опросившие более 1,5 тыс. агентов по недвижимости.

«Квартирными туристами» называют людей, которые записываются на просмотры жилья, но в итоге ничего не приобретают. Причем это не просто случайные посетители, а осознанные «потребители» услуги просмотра. Явление особенно распространено в сегментах эконом- и комфорт-класса. В дорогом жилье бизнес- и премиум-класса таких клиентов почти не встречается.

Читать полностью

Тотальная блокировка соцсетей спровоцирует у детей «эффект запретного плода»

В России снова обсуждается инициатива об ограничении доступа к интернету для детей в возрасте до 14 лет. Об этом заявил член СПЧ, председатель движения «Гражданский комитет России» Артур Шлыков. В комментарии «РИА Новости» он сообщил, что дети часто погружаются в «бездумное употребление контента». При этом, по его словам, многочасовое изучение развлекательной или даже опасной информации, способствующей деградации.

Директор института менеджмента и социальных коммуникаций НГПУ Ирина Гронская считает, что инициатива ограничить доступ подростков до 14 лет к социальным сетям вызывает много вопросов как среди экспертного сообщества, так и в российском обществе в целом. С одной стороны, звучат мнения, что регулирование должно оставаться делом семьи, а государство должно развивать безопасные отечественные платформы. С другой стороны, все видят, что ситуация вышла из-под контроля.

Читать полностью

«Детям не нужно уезжать из округа»: для выпускников в вузах Сибири предусмотрено более 78 тысяч бюджетных мест

В 2026 – 2027 учебном году в сибирских вузах запланировано 78,7 тысячи бюджетных мест — на уровне текущего учебного года. Об этом министр науки и высшего образования Российской Федерации Валерий Фальков сообщил на встрече с полномочным представителей президента РФ в Сибири Анатолием Серышевым.

— Детям не нужно уезжать из Сибири, чтобы получить качественное высшее образование, а потом построить карьеру. Мы системно взаимодействуем с вузами и предприятиями округа, Министерством науки и высшего образования Российской Федерации над расширением целевого набора, более активным привлечением будущих выпускников на практику, — сказал полномочный представитель.

Читать полностью

Между Новосибирском и Астаной настроят туристические потоки

Между Туристско-информационным центром Новосибирской области и Центром развития туризма Астаны подписано соглашение, направленное на продвижение туристического потенциала регионов. Подписание состоялось в рамках роад-шоу Астаны в Новосибирске.

Как отметила заместитель министра экономического развития Новосибирской области Анна Винникова, ежегодно в регионе приезжает более 12 тысяч туристов из Казахстана. Их интересует деловой и культурно-познавательный туризм, а также экспорт медицинских услуг. С другой стороны, в 2025 году Астану посетили 150 тысяч российских туристов.

Читать полностью

Научат экономить: на строительной отрасли Новосибирска протестируют бережливое производство

Новосибирская область, единственная в Сибири, вошла в список 12 регионов, где будет тестироваться программа повышения производительности труда в сфере строительства. Ее разработал федеральный Минстрой. Как отметил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин, программа «задаст вектор перехода строительной отрасли к использованию технологий и инструментов бережливого производства».

— Наша цель — рост производительности на 22,8% к 2030 году. Этого можно достичь через цифровизацию, сокращение инвестиционно-строительного цикла, перезагрузку системы подготовки кадров и тиражирование лучших практик по всей стране, — отметил Хуснуллин.

Читать полностью

Рекордный рост новостроек без продаж зафиксировали в Новосибирске

Из 79 тысяч квартир, строящихся в Новосибирской области, 24,4 тысячи находятся в проектах, где продажи еще не открыты. Количество таких объектов достигло исторического максимума, сообщает аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

По данным агрегатора ДОМ.РФ, в декабре 2021 года в Новосибирской области насчитывалось 7 950 квартир в проектах с неоткрытыми продажами. За год показатель вырос вдвое — до 16 350 в декабре 2022-го. К декабрю 2023 года он достиг 20 450, а к декабрю 2024-го — 21 700. В конце 2025 года цифра остановилась на отметке 22 250. А уже в мае 2026 года, по свежим данным, произошел резкий скачок до 24 400 квартир. Рост с начала года составил более 2 тысяч объектов.

Читать полностью

Андрей Гудовский: Российский бизнес креативный и очень живучий

Он постоянно находится в движении, продвигает разные инициативы и за счет этого растет, становится сильнее

Баннер
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Май 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности