Объем экспозиции квартир на первичном рынке в Новосибирске снижается. Основной причиной является сокращение девелоперской активности по выводу новых проектов. После рекордного ввода новых проектов в начале 2026 года в июне этот процесс застопорился, после чего резко пошел вниз. Об этом infopro54 рассказал директор офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Евгений Потапов.

— В начале года, февраль-март, застройщики резко активизировались. За этот непродолжительный период они вывели на рынок порядка пяти тысяч квартир. Количество проектов в марте выросло вдвое по сравнению с прошлым годом. Причин этому три. Во-первых, это были плановые запуски. Во-вторых, застройщикам надо было срочно наполнить эскроу-счета, чтобы банки предоставили им более дешевые кредиты. В-третьих, грядущее изменение правил застройки территорий. Девелоперы торопились запустить проекты, пока условия не поменялись, — пояснил эксперт.

Но к июню 2026 года Новосибирская область по числу новых строящихся объектов из лидирующих позиций опустилась на 13-е место среди регионов. Застройщики практически полностью прекратили запуск новых проектов, завершая стройки прошлых лет.

— Но официальная цена за квадратный метр продолжала стабильно расти, летом достигнув 150-180 тысяч рублей, что на 10% выше прошлого года. В противовес общей статистике идут данные Дом.клик, в соответствие с которыми за первые полгода 2026 года средняя цены квадратного метра упала на 4%. На данном этапе Новосибирск входит в тройку городов-миллионников с самым сильным падением цен. А с марта 2025 года реальные цены попросту стоят на месте. Объясню, откуда такие противоречия. Многие скидки — это игра с завышенной базовой ценой. Застройщики не снижают цены в прайсе, но дают хорошие скидки при сделке. В первом квартале 2026 года 35 % сделок прошли со скидкой, средний размер которой составляет 5-6 %, это примерно от 500 тысяч рублей. Еще в 25 % процентов случаев покупатель доплачивал сверх цены за отделку или индивидуальные планировки, — объяснил эксперт.

Помимо скидок застройщики активно используют и другие финансовые инструменты. Чаще всего максимально смягчает условия входа, снижая ежемесячный платеж или первоначальный взнос. Например, предлагают ставку 0,1 процента на первый год ипотеки или ежемесячный платеж за студию с ремонтом всего 13 700 рублей в первый год. Выросло и число проектов с субсидированными ставками семейной ипотеки на весь срок от 3 %.

— Новосибирский рынок недвижимости — это рынок, где квартир больше, чем покупателей. В стройке сейчас около 4 миллионов квадратных метров. Это почти 600 домов, более 80 тысяч квартир. Продажи за первый квартал упали на 35% по сравнению с концом прошлого года. Реализована лишь четверть введенных площадей. Многие застройщики работают с низким уровнем продаж, что повышает финансовые риски отрасли. Поэтому сегодня Новосибирск — это рынок покупателя. Застройщики держат цены, но дают хорошие скидки при сделке и активно субсидируют ипотеку. Для покупателя с живыми деньгами или одобренной ипотекой это возможность активно торговаться и получать реальные скидки, которые в рекламе выглядят скромнее, чем есть на самом деле, — резюмирует директор агентства.

Ранее редакция сообщала о том, что продажи новостроек по новой семейной ипотеке снизятся в России на 30%.