214-ФЗ сказался на росте цен и спросе

  • 08/11/2019, 16:30
Больной проблемой для застройщиков, переходящих на проектное финансирование, также становятся сроки ввода жилья в эксплуатацию.

— Самая главная проблема, которая выявилась при переходе на новую схему финансирования жилищного строительства, — это рост цен. С первого квартала 2018 года стоимость квадратного метра в новостройках в Новосибирске выросла на 12% и в среднем по рынку сейчас составляет 57,9 тысячи рублей. То есть квадратный метр стал еще более недоступным, и это привело к оттоку покупателей, — констатировал, выступая на круглом столе в мэрии Новосибирска, где обсуждалась сложившаяся в строительной отрасли города ситуация, президент Союза строителей Новосибирской области, координатор по Сибири Ассоциации «Национальное объединение строителей» Максим Федорченко.

Эксперт напомнил, что правительство РФ также повысило стоимость квадратного метра, по которой регионы могут выкупать жилье у застройщиков под социальные программы. Для Новосибирска рост за три месяца составил 8% — до 49 тысяч рублей. По его мнению, это свидетельствует о том, что государство видит, к чему привел переход на новую систему — к удорожанию всех этапов строительства.

У застройщиков уже накопилось

Эксперты ассоциации также проанализировали ситуацию по процентным ставкам.

— Фактически до апреля 2019 года ставка по ипотеке росла, и говорить о том, что сейчас она стала доступной — неверно. Многим людям ипотека по-прежнему не по карману. При этом, когда мы говорим о развитии отрасли, мы четко понимаем, что основной потребитель квадратных метров — это люди, которые берут ипотеку. Это основной фактор и локомотив развития отрасли, — подчеркнул Федорченко. — В итоге получается, что компании могут без проблем получить проектное финансирование, но потом сталкиваются с проблемой: как реализовывать построенные квадратные метры? В Новосибирске сдается в год около 1 млн квадратных метров жилья, а платежеспособный покупатель должен прийти именно к вам.

Больной проблемой для застройщиков, переходящих на проектное финансирование, уже становятся сроки ввода жилья в эксплуатацию. Федорченко отмечает, что несвоевременный ввод жилья по любой причине может испортить репутацию, которую восстановить потом будет практически невозможно.

Готовы, но не совсем

— У нас много случаев, где ресурсоснабжающие организации не обеспечили подключение объектов строительства в установленные сроки. Застройщикам пришлось заключать дополнительные соглашения, вступать в судебные тяжбы. Все это не идет на пользу строительству объектов, — уверен он.

Еще одна проблема — низкая конкуренция на рынке проектного финансирования. По статистике, приведенной Федорченко, лидером на этом сегменте в Сибири является Сбербанк: 22 проекта, 16 находятся на рассмотрении.

— Складывается впечатление, что остальные банки вроде и хотят работать, но почему-то не выходят на этот сегмент, не создают конкуренции, а это очень важно. Временной фактор получения проектного финансирования для застройщика — ключевой. Когда он приходит за этими деньгами, он уже получил площадку, оплатил техусловия, вложил в проект определенные средства, и чтобы не прогореть, ему нужно строить максимально быстро. А по-другому деньги на проект он уже привлекать не может, — говорит Максим Федорченко.

Как ранее и прогнозировали застройщики, в список ключевых проблем вышла тема квалификации сотрудников банков и застройщиков, работающих в рамках нового законодательства.

— Застройщики у нас строили свои объекты годами, получали прибыль, а когда пришли к банку за проектным финансированием, выяснилось, что рентабельность рассчитана не так. И там, и там должны быть специалисты, которые смогут друг другу доказать реальную рентабельность проекта, выгодную и для банка, и для застройщика, — уверен Максим Федорченко.

Спрос на ипотеку падает

По данным Росреестра Новосибирской области, за 9 месяцев текущего года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены более 52 тысяч записей об ипотеке, это на 14% меньше, чем за 9 месяцев прошлого года — 60,9 тысячи. Судя по статистике, которую передает ведомство, интерес новосибирцев к ипотеке падает пятый месяц подряд.

Фото автора

пока нет комментариев
продукты питания

В почтовые отделения ― за мясом и пельменями

В сельских почтовых отделениях ассортимент товаров, которые предлагают почтамты, расширяется за счет продуктов питания.
Читать статью >>
переработка мусора

Потенциальные резиденты изучают экотехнопарк

Компании, занимающиеся переработкой мусора, называют как плюсы его создания, так и риски, которые их сдерживают для принятия решений.
Читать статью >>
депутат в розыске

Розыск Хельги Пироговой идёт на межгосударственном уровне

Упоминание вооруженных сил РФ в контексте её скандального поста изучает лингвистическая экспертиза
Читать статью >>
уровень преступности

В Новосибирске зафиксирован рост уровня преступности со стороны иностранцев

Прибывшие из-за рубежа граждане нарушают закон чаще, чем в прошлом году.
Читать статью >>
Новости компаний

Комментарии читателей


Подписываясь на новости, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
×
Август 2022
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июл    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска