У застройщиков уже накопилось

За два месяца работы в новых условиях участники строительного рынка уже столкнулись с целым рядом проблем.
  • 27/08/2019, 17:10
Автор: Юлия Данилова
Ни в одном субъекте РФ не наблюдается роста спроса на жилье.

— Застройщики в РФ, невзирая на изменения в законодательстве, остаются неисправимыми оптимистами, ждут, что в законодательстве и экономике страны произойдет что-то классное и мы откатимся в 2010 год, когда ни о чем не приходилось думать, только обеспечивать себя земельными участками, а все остальное делал рынок. Однако сегодня мы видим, что ни в одном субъекте РФ не наблюдается роста спроса на жилье, — констатировал на заседании круглого стола в Новосибирске президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ, Москва) Антон Глушков.

Он сообщил, что неделю назад в полузакрытом режиме на совещании у зампреда правительства РФ Виталия Мутко прошло обсуждение нацпроекта «Жилье и городская среда». На этом совещании все участники признали, что сегодня показатели, заложенные в нацпроекте, малодостижимы. Также были предложены корректировки, чтобы «отказаться от сказочных цифр». В частности, выдвинуто предложение не пересматривать планы «сдать в 2024 году 120 млн кв. м жилья», но цифры на 2020-2021 годы оставить на уровне 2019-го — 75 млн кв. м. Также, по словам Глушкова, участники совещания признали, что невыполним и второй нацпроект «Ипотека и арендное жилье». Он пояснил, что для достижения заявленной к 2024 году ставки — 7,9% — в 2019 ее нужно снизить до 8,9% годовых. Статданные свидетельствуют, что она находится на уровне 9,6% (без учета специализированных категорий граждан).

— Мы, как застройщики, часто оказываемся заложникам политических решений. Понимая ситуацию на рынке, правительство РФ пошло нам на встречу и осознало, что строительным компаниям нужно дать время, чтобы приспособиться к новым условиям, а не требовать увеличения ввода жилья любой ценой, — добавил глава НОСТРОЙ.

По данным ассоциации, в целом по России сегодня положительные кредитные решения получили всего 3% от общего количества начатых проектов. Около 40% получили заключение контролирующего органа о работе по старым правилам в рамках переходного периода. Еще около 15% получат их до 1 октября, примерно 15% относятся к проблемным объектам и уже не строятся, либо это участки, по которым застройщики получили разрешения, но не произвели никаких работ. Около 25% или 40 млн кв. м жилья не попадают ни под какие нормативы действующего законодательства и находятся в подвешенном состоянии.

В Новосибирской области на 1 июля 5% строящихся проектов уже получили положительные решения банков. До 1 октября их планируют получить еще около 3%. 39% могут работать по старым правилам, еще 14% планируют войти в этот список до конца 3 квартала. 18% рассчитывают на достройку объектов за счет собственных средств, 13% — на иные способы достройки. Правда, президент ассоциации уточнил, что не понимает, о каких способах идет речь, так как в области совсем не представлена такая форма строительства, как жилищно-накопительная кооперация.

— Впрочем строительная отрасль в Новосибирской области выглядит намного привлекательнее, чем российская отрасль в целом. После 1 октября примерно 70% строящихся объектов будут соответствовать требованиям переходного периода, — рассуждает Глушков. — Лично я жестко стою на позиции, что отсекающий срок нужно либо переносить на 1 января 2020 года, либо вообще его не устанавливать.

Президент НОСТРОЙ сообщил, что до середины сентября в Белом доме пройдет большое совещание, где будут обсуждаться несколько тем: проблема отсекающего периода, а также законные способы осуществления деятельности и привлечения инвестиций для добропорядочных строительных организаций, которые не попали в переходные критерии и в то же время не смогли договориться с кредитными организациями о привлечении финансирования. Еще одна тема — потребительский экстремизм. Глушков признал, что качество строящегося и вводимого жилья не безукоризненны, но «зараза истребования выплат с застройщиков по решению судов распространяется по всей России и хорошо укореняется», чаще всего в тех регионах, где застройщики дисциплинированы, работают по 214-ФЗ и сдают квартиры под чистовую отделку. В Красноярском крае выплаты через суд уже составляют 3% от общего объема сделок.

— Я хотел бы вынести все эти проблемы на обсуждение коллег в регионах и получить ваши предложения по их решению, — добавил Антон Глушков.

Координатор по Сибирскому федеральному округу Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко предложил коллегам в течение двух дней сформулировать и подать в ассоциацию свои предложения, чтобы представить их в НОСТРОЙ единым пакетом. Часть вопросов и предложений застройщики сразу озвучили на круглом столе.

В частности, директор АО «Береговое» Сергей Михайлов предложил представителям ассоциаций более плотно поработать с застройщиками, чтобы понять, кому необходим сдвиг сроков. После этого станет понятно, нужно ли их переносить и насколько, так как часть компаний, возможно, предпочтет уйти с рынка. При этом, по его мнению, нужно четко проработать механизм передачи таких объектов, чтобы их могли подхватывать другие застройщики.

Максим Федорченко обратил внимание на стоимость ресурсов для отрасли в рамках нового закона. По его словам, декларируемая банками стоимость проектного финансирования составляет 12,5% годовых, то есть для стандартного объекта это около 4 млн рублей. Но после учета всех комиссий и платежей сумма увеличивается до 10,4 млн, то есть составляет 33% годовых. Экономика ни одного строительного проекта такого не выдержит.

У застройщиков уже накопилось
Arrow
Arrow
Slider

— Подписываясь под такое проектное финансирование, застройщики рискуют не достроить объект или потом выплачивать проценты за счет собственных средств, разрушать собственную экономику строительства. Прошу вас поднять этот вопрос и рассмотреть его. Иначе вся строительная отрасль наберет таких кредитов, а потом через 2 года мы будем это расхлебывать, — предупредил он. — Если же застройщик не хочет брать проектное финансирование, он все равно должен открывать эскроу-счета. При этом банк не начисляет проценты за эти средства ни дольщикам, ни застройщикам. По нашим расчетам, за год строительства он заработает около 30 млн рублей прибыли. Может, мы неправильно поняли суть реформы? Может, она направлена на укрепление потенциала банков? Может, тогда нужно поменять акценты в нацпроекте? Та система, которая складывается сейчас, не способствует развитию строительной отрасли.

Юрист ООО «ГринАгроСтрой» Ксения Зеленцова рассказала о проблемах, с которыми застройщики сталкиваются при работе с единой информационной системой сайта Дом.РФ — ЕИСЖС. По ее словам, некорректная работа сайта приводит к тому, что застройщики не могут вовремя загрузить запрашиваемую от них информацию, уже размещенные документы периодически исчезают из базы, а формы отчетности постоянно меняются. Из-за некорректных данных у застройщиков возникают проблемы с госрегистрацией ДДУ в Росреестре, не удается соблюдать сроки отчетности.

— Юридически фонд создан для формирования учета денежных средств, отчислений застройщиков, чтобы достраивать проблемные объекты, но фактически дублирует контрольные функции Мминстроя. Мы не можем нормально работать, постоянно выясняем отношения с фондом и сайтом. В итоге система не отображает реальную картину на рынке, а искажает данные. Считаем, что это направлено на выдавливание застройщиков с рынка, — заявила Зеленцова.

Глава НОСТРОЙ предложил новосибирским застройщикам предоставить ему скриншоты документов, подтверждающих некорректную работу системы. Начальник управления контроля в области долевого строительства минстроя Новосибирской области Иван Кузнецов подтвердил, что ведомство получает много жалоб застройщиков на эту тему, и также посоветовал компаниям запастить доказательствами.

— Хочу еще раз подчеркнуть, то, что происходит в отрасли сейчас, это не переход к новой модели финансирования, а ликвидация долевого строительства. Если вы к этому готовы, то должны найти инвестора, кредитные средства, строить и продавать готовое жилье. Нужно приспосабливаться и думать на перспективу. Переходный этап позволит адаптировать рынок к росту стоимости и смириться с логикой законодательства. Через 3-4 года мы должны полностью прийти к этой модели. Тогда не будет ни фондов, ни контролирующих органов, — резюмировал Антон Глушков.

Впрочем на вопрос участников круглого стола о том, сколько застройщиков в итоге могут прийти к этой модели финансирования, глава НОСТРОЙ не ответил.

Фото автора

Каталог недвижимости

Популярное с сайта

«Предприниматели не первый месяц требуют прямой встречи с мэром»

О ситуации вокруг концессии «умных» остановок.
Аэропорт Толмачёво обновил модуль по бронированию и покупке авиабилетов

Количество рейсов из Новосибирска на Дальний Восток растёт

Ожидается рост количества рейсов в Хабаровск, Якутск, Иркутск и Магадан.

Четыре дорожные компании выполнят работы на пяти объектах по нацпроекту БКАД в Новосибирске

Контракты с ними будут заключены в конце февраля.
Новости

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Февраль 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
242526272829  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Извините! Страница пока в разработке!

×
Наверх в Новости Новосибирска