Илья Поляков: Рост качества — это системный процесс!

  • 25/11/2020, 16:16

Группа компаний «Стрижи» внедряет несколько цифровых практик, которые по революционности будут подобны переходу с бумажного проектирования на компьютерное. О сути этих преобразований рассказывает Илья Поляков, председатель совета директоров ГК «Стрижи».

У слова «система», как известно, два основных значения. Во-первых, физическое, сугубо инженерное — комплекс механизмов и динамических процессов, во-вторых, умозрительное группа взаимосвязанных понятий. Какой трактовкой пользуются в «Стрижах»?

— И той, и другой — и гуманитарной, и инженерной. Потому что система качества — это идеология и техническая доктрина. Изначально, придя на нашу первую площадку комплексной застройки в 2011-м, мы сформулировали миссию так: «Продаем не просто квадратные метры, а стиль жизни». Тогда для сегмента общедоступного жилья такая формулировка была абсолютно новой, даже «мозгоразрывной». В этом секторе все мыслили в рамках пропорции «квадрат/рубль», наш подход казался слишком философским, что ли, слишком гуманитарным. Тем не менее именно он помог нам найти свое место на рынке и векторы долгосрочного развития. Потому еще тогда пытались дать точные описания фундаментальным реалиям — что для нас является качеством жизни?

И каким оказался итог этой аналитической работы?

— Качество жизни — это собирательное понятие: качество жилья, качество благоустройства, качество квартальной среды, качество интеграции в общегородской контекст. В общем, это такой «концентрический», растущий вширь образ — от штучного дома к контексту района и города. Но это, так сказать, идейная первооснова. А частности, нюансы — это тот «потолок», который надо поднимать все выше и выше. Причем у целевой аудитории каждого объекта свои представления об этой верхней планке. Сразу скажу, что эконом-категорию в жестко-классическом ее понимании мы принципиально не строили никогда — мы изначально против классовой сегрегации. И наш корпоративный канон качества всегда был выше общерыночного — в том числе и для общедоступных вариантов.

 — В коллегиальной среде поговаривают о новом принципе работы, который ГК «Стрижи» внедряет в регионе. В чем его суть?

— У нас, если можно так сказать, целый веер новаций, новых подходов. На ближайшее будущее запланирована большая обойма объектов в разных районах Новосибирска. И на них мы опробуем новые принципы работы над качеством. Так, на Родниках, по соседству с «Онегой», начинаем еще один жилой массив в очень интересной эстетике, родственной «Онеге». Там есть особый проектный слой — благоустройство на период строительства. То есть некоторые элементы благоустройства там будем закладывать уже на стадии подготовки стройплощадки. Это большой комплекс благоустройства, многослойный. Это и временные элементы благоустройства — на период строительных работ, и постоянные — те, которые останутся после того, как стройплощадка станет жилмассивом. И, конечно, это новая концепция логистики и трудовой эргономики — мы будем более кропотливо подходить к организации строительной площадки. Это полезно как трудовой мотиватор и как стартовый аргумент для будущих инвесторов, приезжающих на экскурсии. Если человек видит вдумчивый подход девелопера еще на фазе нулевого этапа, то воспринимает это очень ободряюще.

Не отразится ли эта тщательность на сроках строительства?

— Нет. Более того, это именно для ускорения и сделано. Мы всегда строили быстро, но сейчас надо строить еще быстрее — жизнь заставляет. Как раз этой цели и служит еще одна новая практика. Сейчас в мире вообще очень много технологий, помогающих строить быстро и при этом максимально качественно. В частности, BIM-технология — информационное моделирование зданий.

В России внедрение BIM-проектирования началось с Москвы. А к 2023 году к участию в тендерах будут допускаться только пользователи BIM-систем. Получается, что мы примерно на три года опережаем общероссийскую практику, идем вровень со столицей. В общем, это принципиально новый уровень осмысления проекта. И иной уровень контроля за стройкой — не визуальный, а инструментальный. И даже внешний контроль в BIM-доктрине выходит на другой уровень. Например, для контроля вертикальности применяются сканирующие квадрокоптеры. Поднимаясь вдоль стен здания, такой дрон-сканер передает в BIM-систему очень точные данные. К тому же, благодаря дронам, можно оценить организацию строительной площадки — быстро, панорамно и без обхода. Неправильное складирование материалов, мусор, который забыли вывезти, — с квадрокоптеров все это видно сразу. И меры можно принять оперативно. Во-вторых, сразу же, параллельно делается эксплуатационная модель здания. Туда заложены все инженерные параметры, все технические характеристики. Это важная вводная для управляющей компании: эксплуатационная модель — это как бы самосознание постройки. Например, вентиляционная система модели живет по законам реальной физики. И когда подходит время ревизии вентилятора, модель об этом заблаговременно напоминает. И если случается какая-либо авария, то сразу понятно, как ее локализовать — где прорыв, где запорная арматура, как до нее добраться. В общем, оперативность управляющей компании с помощью информационной модели вырастает буквально в разы.

На каких объектах ГК «Стрижи» дебютирует BIM-система?

— В BIM-системе сейчас проектируется наш ледовый дворец «Стрижи Арена». Это большое и очень сложное в техническом смысле сооружение, потому дебют BIM-системы мы сориентировали именно на него. А сейчас в BIM’e проектируется еще и жилой массив — тот самый, что скоро станет соседом «Онеги» и «Северной короны». Мы одними из первых в Новосибирске осваиваем эту систему. Поэтому к некоторой доле дебютантских шишек мы готовы. Но будущее объективно за BIM-практикой. Сейчас на очереди — официальная привязка экспертной практики к BIM-проектированию. Пока экспертиза не умеет этот формат принимать. Но, думаю, это решаемая проблема, дело ближайшего будущего.

Фото и видео-материалы предоставлены ГК «Стрижи»

Рубрики :

Регионы: Регион не задан

Теги : Теги не заданы


0
0

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3aA3ЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3aETЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".
Заельцовская
25 минут
Реклама. Рекламодатель: Реклама. Рекламодатель ООО УК «Согласие»

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3ZvqЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3a1DЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:4CQwVszH9pWvKCN3ZhiЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Лента новостей

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Март 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска