Регионы простимулируют осваивать новые участки под жилищное строительство

  • 29/08/2019, 10:18
На какие меры поддержки рассчитывать застройщикам и покупателям жилья?

— Мы постоянно говорим о том, что с 2024 года нам предстоит сдавать по 120 млн кв. м жилья в год. Даже если мы планируем скорректировать эти показатели, понятно, что при существующей платежеспособности населения такое развитие жилищного строительства достаточно трудно прогнозируемо. Без дополнительной поддержки, —  констатировал на круглом столе в Новосибирске координатор по Сибирскому федеральному округу Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко.

Он поинтересовался у президента Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ, Москва) Антона Глушкова — разрабатываются ли на федеральном уровне какие-то меры поддержки застройщиков или покупателей жилья.

По словам Глушкова, одновременно в стадии строительства в РФ находятся около 128 млн кв. м жилья, в год вводятся 68-70 млн кв. м. Если выходить на намеченные 120 млн кв. м, то объемы строящегося жилья в РФ нужно увеличивать до 170 млн кв. м в год.

У застройщиков уже накопилось

— Сейчас готовится правительственная программа по стимулированию субъектов РФ для вовлечения в оборот дополнительного земельного ресурса. Программа будет трехлетняя, аналогичная программе «Стимул», по которой сегодня очень мало регионов выбирают объемы, так как по правилам нужно за один год заявиться, уже иметь на руках ПСД и заключение Главгосэкспертизы, а также воспользоваться этими деньгами, — перечисляет Глушков.

— Сейчас понятно, что за год это сделать невозможно, поэтому определяется трехлетний срок программы. Регион может заявиться на участие в ней только с новыми земельными участками, на которых не ведется строительство и которые не обременены никакими другими объектами. Это дополнительные меры стимулирования застройщиков заходить на новые территории.

Он подчеркнул, что сейчас меры стимулирования будут разделяться по трем направлениям: социальная, транспортная и инженерная инфраструктура. По всем трем также должны быть подготовлены четкие обоснования для получения финансирования.

— Эти денежные средства тоже будут долгосрочными. Сейчас у многих регионов нет денег даже на проведение проектно-изыскательских работ по таким участкам. Возможно, в ближайшее время появится какая-то мера поддержки на проведение предпроектных работ для их формирования. Застройщикам совместно с исполнительной властью нужно оперативно проработать этот момент, так как меры поддержки такие будут, —  предупредил глава ассоциации.

Председатель совета директоров ГК «Стрижи» Илья Поляков поинтересовался — есть ли планы по стимулированию потребительского спроса и ипотеки.

— Понятно, что при той ставке, которую дает ЦБ, банки не опустят свои ставки. Без вмешательства правительства целевую программу по заявленному проценту (7,9% к 2024 году) по жилищным кредитам выполнить невозможно. Мне не понятно, как правительство РФ планирует повысить объемы строительства и продажи жилья без снижения ставок на ипотеку, — добавил Поляков.

Антон Глушков пояснил, что меры поддержки по субсидированию процентной ставки по ипотеке признаны эффективными, но от них решено отказаться. Средств, которые для этого необходимы, в бюджете сегодня нет.

— Речь идет только о расширении категории граждан, имеющих право на льготную ипотеку. Обсуждается возможность распространить эти условия на всех сотрудников социальной сферы и по ним проводить субсидирование, — сообщил Глушков. — Основой противник льгот по ипотеке — Минфин РФ. По данным ведомства, несмотря на повышение ставок, динамика выдачи жилищных кредитов на протяжении 2017-2019годов позитивная. В связи с этим Минфин заявляет, что никаких дополнительных мер поддержки ипотечного кредитования сегодня не требуется. Снижение ставки возможно только при пересмотре ЦБ ключевой ставки. Согласно мировой статистике, изменение процентной ставки на 1 пункт приводит к изменению спроса на 5%. Если сейчас мы не достигаем примерно 2% по целевому показателю ставки, то это -10% по спросу жилья. Конечно, это много. При нынешних темпах строительства жилья это около 7 млн кв. м спроса по РФ.

Застройщики заявили, что многие потенциальные покупатели сейчас сидят и ждут ипотеку под обещанные 6%. В ответ на это Глушков парировал, что сейчас на рынке необходимо формировать мнение, что «дальше будет дороже». Правда, как это делать, не уточнил.

«Никто не спорит — реформа отрасли назрела»

В начале августа в интервью корреспонденту InfoPro54 министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт рассказывал, что за прошедшие 5 лет в регионе проведена серьезная работа по подготовке дополнительных участков для комплексного развития, в том числе из федерального резерва. Речь идет примерно о 4 млн кв. м земли.

Кроме того, через областного оператора АО «НОАИК» регион предложил населению два ипотечных продукта: один предусматривает снижение по ставке около 3% (Дает областной бюджет под гарантии Банка «Дом.РФ». — Ред.), второй — это ипотека без первоначального взноса. Они пользуются устойчивым спросом. Сейчас минстрой работает над расширением категорий граждан, которые могли бы брать ипотеку в «НОАИК» на льготных условиях.

Фото: pixabay.com, автор- rhythmuswege

производство станций тропосферной связи

«Дочка» Ростеха запустила производство станций для дальней высокоскоростной связи

Производство развернуто на красноярском предприятии госкорпорации.
Читать статью >>
Маркетплейс для ученых

В России планируют создать маркетплейс для ученых и разработчиков

На площадке можно будет заказать и купить необходимое оборудование, расходные материалы и реагенты, а также привлечь инвестиции в разработки.
Читать статью >>
какие дороги входят в пятилетний план ремонта

В мэрии Новосибирска озвучили какие дороги вошли в пятилетний план ремонта

Всего в списке 351 объект. Названы самые крупные.
Читать статью >>
аптечка первой медицинской помощи

В Новосибирске повышенный спрос на предметы первой медицинской помощи

В мэрии прокомментировали ситуацию с товарами для формирования аптечек первой помощи.
Читать статью >>
руководитель комитета по промышленности Новосибирского областного отделения «ОПОРЫ РОССИИ», директор ООО «Дивес Груп» Евгения Чавкина

Мнение бизнеса. Почему в России тормозит импортозамещение?

Региональное отделение «ОПОРЫ РОССИИ» Новосибирской области совместно с агентством стратегического маркетинга Strategra провело исследование потребителей дефицитных товаров в регионе.


Подписываясь на новости, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
×
Сентябрь 2022
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Авг    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска