Сергей Николаев: «В августе мы получим 116 проблемных объектов»

Число проблемных домов от официально заявленных увеличится в 2,5 раза, а от реально существующих — на 50-60%.
  • 18/04/2019, 17:51
Автор: Юлия Данилова
Это будет тяжело скрыть, так как дома не смогут выйти на проектное финансирование и непонятно, за какие деньги будут достраиваться.

По итогам первого квартала 2019 года в пределах 40 км от Новосибирска находится 444 дома, на строительство которых пошли деньги дольщиков и членов ЖСК. Их все можно разделить на 4 группы по той же методике, которая применялась аналитиками рынка недвижимости в Москве. Об этом сообщил на заседании «Сибирского форума недвижимости» независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

По его оценкам, на проектное финансирование в Новосибирске к 1 июля планируют перейти 129 объектов (29%), при этом 69 его точно не смогут получить.

— Возможно, по ним даст гарантии область, и они будут как-то достраиваться, но факт остается фактом: после 1 июля они у нас просто повиснут, — уверен Николаев.

«Черные лебеди» новосибирского рынка недвижимости

По старой схеме, скорее всего, будут достраиваться 295 домов. Из них 101 — это объекты ГК «Дискус», которые реализуются в форме ЖСК.

— У них сегодня 84 дома в ЖК «Просторный», которые заселены, но не сданы. По ним точно никто не даст проектное финансирование. Кроме того, 17 домов в высокой степени готовности находятся на Плющихинском жилмассиве, — перечисляет Николаев.

Скорее всего, эти дома будут достраиваться по старой схеме.

По 6 домам новосибирских застройщиков ситуация не очень понятная. Они могут попасть как в первую, так и во вторую группу. 14 домов (3%) компании будут строить на собственные деньги.

— По моей информации, вопреки официальным данным (55 домов), в городе сегодня 84 проблемных дома. Еще около 30 пополнят этот список, так как не смогут получить проектное финансирование. В результате, в августе мы получим 116 проблемных объектов, — уверен Сергей Николаев. — Корректировки в законодательство были начаты для того, чтобы уменьшить число проблемных домов и решить ситуацию с обманутыми дольщиками. Как видим, мы получим фактически обратную ситуацию. Это будет тяжело скрыть, так как дома не смогут выйти на проектное финансирование и не понятно, за какие деньги будут достраиваться.

Он не исключил, что в этот список прицепом попадут еще около 20 домов. От тех компаний, которые работают на двух площадках и только на одной имеют готовность объекта свыше 30%.  В итоге число проблемных домов от официально заявленных увеличится в 2,5 раза, а от реально существующих — на 50-60%.

— Я не разделяю оптимизма некоторых экспертов, что к концу года у нас будет около 60% квартир продаваться через эскроу-счета. Думаю, что это будет максимум 30%, — прогнозирует Николаев. — Застройщики создали задел и сейчас будут 1-1,5 года смотреть, как разворачивается ситуация на рынке.

Он не исключил, что в конце концов произойдет передел рынка, который и был главной целью корректировок законодательства.

Залоговые квартиры дольщиков «ПТК-30» не будут выставляться на торги

— Мы уже увидели, что все застройщики будут равны, но два оказались равнее других — им уже планируется разрешить строить без счетов эскроу (ГК ПИК и ГК ЛСР), — рассуждает Сергей Николаев. — Не исключено, что через некоторое время на всю страну останется около 70 крупных застройщиков. В первый год банки будут паразитировать на надежных застройщиках, но потом наступит светлое будущее, так как задачи, поставленные президентом РФ: увеличение ввода жилья до 120 млн кв. м в год, нужно будет как-то решать.

Генеральный директор, председатель правления ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов считает, что одна из основных проблем застройщиков сегодня — где брать деньги на покупку новых участков и как заходить на новые объекты. Он отметил, что компании сейчас просчитывают все варианты, так как понимают, что забрать средства из проекта в банке уже будет невозможно.

Достройкой проблемных объектов в Новосибирске может заняться АРЖС

— Мы подключаемся к работе со счетами эскроу, но какое количество объектов будет на них переведено — пока непонятно. До сих пор нет четких пояснений, каков должен быть процент готовности объекта, чтобы его можно было строить по старым правилам. Если это будут анонсированные 30%, то неясно, что будет в них входить, как будут считать и проверять соблюдение этого показателя. Впрочем, я не исключаю, что в итоге мы получим совсем не то, что обсуждалось. Примеров этому уже немало, — комментирует Гаврилов. — Застройщики сейчас играют с банками в смешные игры, чтобы подстроить свои показатели под их требования для проектного финансирования. И это все понимают. Вам не нравится наш проект с учетом дороги? Так мы ее уберем! И его эффективность сразу станет выше. Но все понимают, что дорогу застройщик все равно будет строить. Самая большая проблема, с которой сейчас сталкивается строительный рынок, по мнению Евгения Гаврилова, — это постоянные изменения в законодательстве. Только застройщики поймут внесенные корректировки, подстроятся к ним, как им выносят совершенно другой документ,  вводящий рынок в очередной ступор.

Фото автора

Каталог недвижимости

Популярное с сайта

В Новосибирске стали чаще интересоваться удалённой работой

При этом средняя зарплата в вакансиях уменьшилась на 4,2%, а в резюме выросла на 39%.
Банки стали чаще обращаться к приставам

Банки стали чаще обращаться к приставам

Активнее задолженность через ФССП взыскивают предприятия ТЭК, а также компании, работающие в сфере ЖКХ.
Фальшивомонетчики переориентировались на население

Фальшивомонетчики переориентировались на население

С 2018 года в регионе растет количество выявленных поддельных купюр. Чаще всего они встречаются в розничных торговых точках.

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Февраль 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
242526272829  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Извините! Страница пока в разработке!

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×
Наверх в Новости Новосибирска