Социальные взносы для застройщиков вносят смуту на рынке недвижимости Новосибирска

Дата:

До сих пор нет четкого понимания размера социального взноса, что тормозит выдачу разрешений на строительство.

На закрытом заседании «Регионального делового клуба строителей» обсуждалась ситуация с социальными взносами. Официальный комментарий на момент публикации редакции Infopro54 получить не удалось, однако один из участников заседания поделился ключевыми темами, которые обсуждались в рамках вопроса по строительству школ и детсадов.

Решение по социальному взносу для застройщиков надеются принять весной

По словам собеседника Infopro54, на данный момент в городе зависла выдача разрешений на строительство около 200 тысяч кв. м жилья. Стоит отметить, что эти цифры начальник департамента строительства мэрии Алексей Кондратьев озвучивал  еще в начале 2024 года. Но собеседник редакции пояснил, что часть застройщиков пошли по пути расселения площадок для предоставления территорий под детские сады, если рядом с их объектами есть такие площадки. Кто-то взялся за строительство детсадов, если это вписывается в цену. Более сложная ситуация со школами.

— Цена на строительство школы на 825 мест сейчас находится на уровне 2 млрд рублей. Одно место школьника с полным оснащением — 2,7 млн рублей. Чтобы застройщик вписался с социальными взносами в ее возведение, ему необходимо построить около 500 млн кв. м жилья. У нас в городе в принципе нет застройщиков, которые работают с такими объемами, плюс на это потребуются лет 10, — говорит собеседник редакции. — Что касается банковского кредитования, то этот вопрос сейчас вообще никто не ставит, так как ставки по кредитам, по сравнению с 2023 годом, выросли в два раза.

Он пояснил, что ключевой проблемой для новосибирского рынка недвижимости сегодня является отсутствие законодательно прописанных принципов выплаты социального взноса. С начала года застройщики Новосибирска на добровольной основе принимают на себя обязательство по выкупу земли или строительству детсадов из расчета 5 тысяч рублей на «квадрат» строящегося жилья, а также на паритетных с бюджетом основаниях — на строительство школ из того же расчета.

— В цифровом виде социальный взнос удобно закладывать в расчеты. Между тем областной Минстрой предложил рассчитывать взнос в доле вложения в детские сады и школы от объема строительства в расчете на одно место, — комментирует собеседник. — Допустим, на 30 тысяч кв. м жилья необходимы 57 школьных и 34 детсадовских места. Места в детсадах застройщик оплачивает полностью, в школах — напополам с бюджетом. При таком раскладе расчетный социальный взнос получается в 1,5 раза выше, чем тот, с которым добровольно согласились застройщики в начале года. Для многих компаний это критично, так как после 1 июля продажи упали до 70% и нужно время для их стабилизации.

Банкам предложили платить социальный взнос за новостройки в Новосибирске

Собеседник напомнил, что ситуация с жестким дефицитом мест в школах и детсадах наблюдается примерно в 8 регионах России, которые были вынуждены привлекать внебюджетные средства застройщиков к финансированию строительства социальной инфраструктуры.

— К примеру, в Перми городская дума еще в 2019 году приняла решение о введении благотворительных платежей для девелоперов, которые шли на социалку: детские сады, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы, библиотеки и т.д. На тот момент это были 4 тысяч рублей с «квадрата». В декабре 2023 года сумма была повышена до 7,6 тысячи рублей за «квадрат», — рассказывает эксперт. — Наше областное правительство посчитало, что без наличия федерального законодательства этот «оброк» использовать для корректировки ситуации с социальной инфраструктурой невозможно.

Как сообщал «Коммерсант», соглашения о благотворительных взносах с мэрией Перми заключили 11 застройщиков на сумму 1,7 млрд рублей, из них 917 млн на конец 2023 года поступили в бюджет. До 2027 года город рассчитывает получить в рамках этих соглашений еще 712 млн. По данным издания, инициативу мэрии поддержало краевое министерство имущества.

Напомним, в сентябре прошлого года Седьмой Арбитражный суд по иску прокуратуры Новосибирской области признал незаконным ввод в эксплуатацию жилых домов без социальной инфраструктуры: детских садов и школ. После этого застройщики, департамент строительства и Минстрой РФ начали обсуждение, в каком формате может работать механизм социального взноса.

Ранее редакция сообщала о том, что социальные взносы застройщиков включают в правила землепользования в Новосибирске.

Фото freepik, автор: macrovector

1
0

Новосибирский «Вектор» проводит исследование резистентности ВИЧ в трёх странах

Государственный научный центр вирусологии и биотехнологии «Вектор» в 2026 году проводит работы по комплексному анализу развития лекарственной устойчивости ВИЧ у пациентов с неэффективной антиретровирусной терапией. Это часть международного проекта, рассчитанного на три года. Infopro54 ознакомился с документацией проекта.

В апреле 2025 года было подписано распоряжение правительства РФ о выделении из федерального бюджета средств в размере до 897,6 миллиона рублей центру «Вектор» и «Центральному научно-исследовательскому институту эпидемиологии» Роспотребнадзора на оказание содействия службам по профилактике и диагностике инфекционных болезней стран Восточной Европы, Закавказья и Центральной Азии. Деньги направляются на проведение совместных научных исследований и обучение специалистов из указанных государств. В перечень стран, которым оказывается поддержка, вошли Азербайджанская Республика, Республика Армения, Республика Беларусь, Киргизская Республика, Республика Таджикистан и Республика Узбекистан.

Читать полностью

Суд отменил дисквалификацию Валентина Пармона в кассации

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (г. Кемерово) удовлетворил жалобу академика Валентина Пармона и отменил постановление судьи Советского районного суда, вынесенное в апреле, «о привлечении председателя СО РАН Пармона В.Н. к административной ответственности по статье 17.7 Кодекса РФ об административных правонарушениях в виде штрафа в размере 2 000,00 рублей». Об этом редакции Infopro54 сообщил адвокат Пармона Владимир Левин.

— Отмена этого постановления означает, что и следующие судебные акты в отношении Валентина Пармона: постановление мирового судьи Советского района Новосибирска от 26 июня и решение судьи Советского районного суда Новосибирска, которыми было принято и оставлено в силе решение о дисквалификации Пармона сроком на 6 месяцев, подлежат обязательному пересмотру. Поскольку первое постановление о привлечении председателя СО РАН к административной ответственности отменено как незаконное, это влечет отсутствие в его действиях признака повторности, являющегося обязательным условием для назначения административного наказания в виде дисквалификации, —подчеркнул Левин.

Читать полностью

Запуск проекта по малой авиации в регионах Сибири откладывается

Старт рейсов малой авиации из Новосибирска в Белокуриху и Стрижевой отложен на неопределенный срок. Об этом сообщил председатель исполнительного комитета Межрегиональной Ассоциации Сибирское соглашение Геннадий Гусельников.

— Вынужден с огорчением сказать: никто никуда не летает. Не летает в первую очередь потому, что летать не на чем. Бортов малой авиации у нас нет. Нашей базовой машиной был «Ан-2». В Новосибирске был проект по ремоторизации этих самолетов с установкой американского двигателя. После того как случилось то, что случилось, никаких американских лицензий на производство этих моторов у нас нет. Кроме того, в правительстве РФ сейчас принято решение о создании нового образца пассажирского самолета малой авиации, но сроки все время «смещаются вправо». В итоге машины, способной садиться на необорудованные площадки и короткие грунтовые полосы, а также летать по минимальным тарифам, у нас до сих пор нет, — констатировал Гусельников.

Читать полностью

Продажи жилья в Новосибирске находятся на уровне 2020 года

В Новосибирской области нераспроданность жилья балансирует от уровня 61-62%, тогда как 2-3 года назад это показатель было около 50%. Об этом на пресс-конференции сообщил министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов. По его словам, сейчас продажи новостроек в регионе находятся на уровне 2020 года.

— Мы живем в других экономических условиях. Общаясь с застройщиками, я вижу, что коллеги с пониманием относятся к ситуации.  Они разрабатывают определенные стратегии, проявляют творческий подход, всячески стараются привлечь покупателя: делают более комфортные места общего пользования. Мы замечаем такую тенденцию: застройщик не только в границах своего земельного участка делает красивое благоустройство, но и на прилегающих территориях. За счет этого началась определенная конкуренция: кто лучше сделает такой проект, — добавил чиновник.

Читать полностью

Новосибирцы купили почти 500 тонн безлактозной молочной продукции

В Новосибирске в первом полугодии вырос спрос сразу на несколько категорий молочной продукции. Наиболее заметную динамику показали греческие йогурты: за первое полугодие их потребление увеличилось на 30% и составило 214 тонн. Об этом сообщили аналитики компании «Логика молока».

Заметный рост в Новосибирске зафиксирован и в других категориях молочной продукции. Так, потребление молочных десертов выросло на 18% и достигло 354 тонны, безлактозной молочной продукции — на 26%, до 492 тонн, детских молочных коктейлей — на 37%, до 119 тонн, глазированных сырков — на 41%, до 75 тонн.

Читать полностью

Транспортный коридор Абакан-Бийск предлагают строить по концессии

Технико-экономическое обоснование строительства транспортного коридора Абакан-Бийск полностью готово и внесено на рассмотрение правительства РФ. Об этом сообщил председатель исполнительного комитета Межрегиональной Ассоциации Сибирское соглашение Геннадий Гусельников. По его словам, проект включен в стратегию социально-экономического развития Сибири.

— Этот проект региональный.  Его успех зависит от готовности субъектов софинансировать проекты по своим территориям. Такой готовности на сегодняшний момент нет, в силу объективных обстоятельств. Во-первых, сдвинулись сроки завершения некоторых строительных работ по крупным объектам. Это обходы вокруг столичных городов, восстановление трасс, поэтому коридор Абакан-Бийск отошел немного на второй план. Во-вторых, регионы не могут профинансировать субъектовые дороги в соответствии с бюджетными правилами и хотят получить федеральное финансирование, — подчеркнул Гусельников.

Читать полностью
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Август 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности