Застройщики и банкиры «сверяют часы» перед 1 июля

Компании, не подавшие заявления на проектное финансирование, будут приглашать в минстрой региона на беседу.
  • 25/04/2019, 10:00
Автор: Юлия Данилова
Только 20% разрешений или 126 домов в Новосибирске не попадут под критерии, озвученные минстроем РФ.

— С одной стороны, с тем положением дел, которое мы наблюдаем в течение многих лет в долевом строительстве, мириться невозможно. С другой — мы понимаем, что для строительного комплекса любого региона изменения, вступающие в силу с 1 июля, болезненны. Даже с учетом новаций, поддержанных правительством РФ на минувшей неделе, — заявил на встрече с финансовыми и строительными организациями региона губернатор Новосибирской области Андрей Травников.

Утверждены требования к проектам, претендующим на достройку по старым правилам

Он обратился к банкирам и застройщикам с просьбой прокомментировать: как обстоит ситуация с подготовкой к работе в новых условиях. Напомним, в начале года строительные компании жаловались, что банки не готовы работать по программам проектного финансирования, а потом кредитные организации стали говорить, что застройщики не очень охотно подают документы на рассмотрение.

Управляющий Новосибирским отделением №8047 ПАО Сбербанк Игорь Безматерных сообщил, что эксперты банка проанализировали все разрешения на строительство, полученные застройщиками в регионе. Речь идет о 573 домах общей площадью 5,4 млн кв. м. По его словам, 62% застройщиков не имеют опыта работы с банками, 38% уже получали банковское финансирование.

— Исходя из нашей экспресс-оценки, мы понимаем, что по 54% от совокупного объема разрешений застройщики могут получить проектное финансирование при наличии желания и потребности. По 46% мы видим основания для отказа (15% из них строятся не по 214-ФЗ), но это не стопроцентный приговор, — говорит банкир.

Всего, по оценкам Сбербанка, по 80% разрешений застройщики могут достроить дома по старым правилам. Только 20% разрешений или 126 домов не попадут под критерии, озвученные минстроем РФ. Из них по 28% нет препятствий по проектному финансированию. По 13% есть вопросы, и нужно работать над корректировкой проектной документации или экономикой проекта. По 30% есть стопфакторы — это либо наличие крупных исков к собственникам компании, либо объект является текущим долгостроем, который реализуется длительное время. Их строительная готовность менее 30%. 29% или 36 домов входят в зону неопределенности, так как банки не до конца понимают их экономику.

— Не исключено, что половину этих домов застройщики могут достроить сами, а по половине потребуется проектное финансирование. Смогут ли банки его предоставить? Этот вопрос требует дальнейшего изучения, — заявил Безматерных.

Сколько застройщиков останется на рынке?

Комментируя текущую работу с застройщиками региона, он пояснил, что в Сбербанке на сегодняшний день открыты 174 счета-эскроу, на которых размещено уже более 100 млн рублей, заключено 5 сделок на проектное финансирование. В работе у банка находятся еще 29 проектов на 12 млрд рублей. В целом, по мнению Игоря Безматерных, и банковский, и строительный рынки региона уже готовы к работе в новых условиях.

Андрей Травников поинтересовался — почему всего 5 застройщиков региона провели работу по переходу на работу с использованием счетов-эскроу.

— Если считать от общего количества работающих на рынке компаний, то это менее 2%. Если считать от тех, кто должен перейти на новые требования 214-ФЗ, то всего около 10%. А времени на подачу и рассмотрение заявок остается мало, — добавил он.

Риэлторам сокращают комиссию

Вице-президент — управляющий филиалом «Газпромбанк» (АО) «Западно-Сибирский» Намжил Урбанаев отметил, что и на банковском, и на строительном рынке возникают сегодня вопросы с дефицитом компетентных кадров, которые могут проводить такие сделки, в том числе оценивать риски строительных проектов.Необходимо принять меры по их подготовке, и сейчас такая работа ведется с несколькими вузами города.

— Самой серьезной проблемой для получения проектного финансирования является дефицит собственных средств у застройщиков, которые необходимы для реализации финансовой модели. Многие проекты из эконом-сегмента, где не очень высокая рентабельность, с точки зрения стресс-тестирования финансовых моделей, требуют больше средств застройщиков, — поясняет банкир. — Банки готовы принимать в зачет стоимость земельных участков, их аренду, рассрочку по внесению собственных средств, но компании должны ответить на вопрос — откуда у них позднее появятся собственные средства.

Не менее серьезной проблемой, по его словам, является задолженность застройщиков по аренде за земельные участки.

— По некоторым данным, совокупный долг по аренде за землю в Новосибирске уже составляет более 4 млрд рублей. При рассмотрении кейсов банки стараются изучать каждую ситуацию и застройщика индивидуально, могут выдвигать требование по погашению долга за аренду в качестве отлагательного условия для начала финансирования, — добавил Урбанаев.

Достройкой проблемных объектов в Новосибирске может заняться АРЖС

Гендиректор ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов предложил все-таки дать всем застройщикам возможность достроить дома по старым правилам

— Уже стали понятны правила игры, которые вступают в силу с 1 июля. Такой жесткой посадки, как ожидалось ранее, не будет. Все застройщики, присутствующие в этом зале, без проблем перейдут на новое законодательство. Вопрос: что будет с теми 120 домами, которые не попадают под критерии правительства? Это вызов не только для области, но для всего строительного сообщества. Думаю, что нужно проанализировать и дать возможность застройщикам достроить эти дома по старым правилам, чтобы не получить огромное количество обманутых дольщиков — около 2000, — пояснил Гаврилов. — 70-80 домов после 1 июля могут оказаться в числе проблемных, они не смогут ни привлечь банковское финансирование, ни строить по старым правилам, так как не попадают под критерии правительства РФ. Это снизит риски и уберет проблемы, которые в регионе накопились с 2008 года.

В итоге губернатор поручил министерству строительства региона составить список застройщиков, которые не обращались в банки за проектным финансированием, и методично в течение мая приглашать их разбирать ситуацию: что их смущает, чего не хватает, так как времени до вступления в силу новых положений 214-ФЗ остается мало.

Фото автора

Популярное с сайта

«Ростелеком» представил в Новосибирске «Электронного доктора»

«Ростелеком» представил в Новосибирске «Электронного доктора»

Она дает возможность установить двухстороннюю связь между пациентом и доктором в режиме реального времени.
Институт катализа СО РАН регистрирует права на участок для Центра «СКИФ»

Институт катализа СО РАН регистрирует права на участок для Центра «СКИФ»

По завершении процедуры регистрации специалисты начнут проработку технических условий подключения к коммуникациям.
Новосибирские организации-банкроты перечислили в бюджет более 500 млн рублей

Новосибирские организации-банкроты перечислили в бюджет более 500 млн рублей

Треть поступлений – это добровольное погашение задолженности в рамках согласительных процедур.


Подписываясь на новости, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
×
Май 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Наверх в Новости Новосибирска