Застройщики и банкиры «сверяют часы» перед 1 июля

Компании, не подавшие заявления на проектное финансирование, будут приглашать в минстрой региона на беседу.
  • 25/04/2019, 10:00
Автор: Юлия Данилова
Только 20% разрешений или 126 домов в Новосибирске не попадут под критерии, озвученные минстроем РФ.

— С одной стороны, с тем положением дел, которое мы наблюдаем в течение многих лет в долевом строительстве, мириться невозможно. С другой — мы понимаем, что для строительного комплекса любого региона изменения, вступающие в силу с 1 июля, болезненны. Даже с учетом новаций, поддержанных правительством РФ на минувшей неделе, — заявил на встрече с финансовыми и строительными организациями региона губернатор Новосибирской области Андрей Травников.

Утверждены требования к проектам, претендующим на достройку по старым правилам

Он обратился к банкирам и застройщикам с просьбой прокомментировать: как обстоит ситуация с подготовкой к работе в новых условиях. Напомним, в начале года строительные компании жаловались, что банки не готовы работать по программам проектного финансирования, а потом кредитные организации стали говорить, что застройщики не очень охотно подают документы на рассмотрение.

Управляющий Новосибирским отделением №8047 ПАО Сбербанк Игорь Безматерных сообщил, что эксперты банка проанализировали все разрешения на строительство, полученные застройщиками в регионе. Речь идет о 573 домах общей площадью 5,4 млн кв. м. По его словам, 62% застройщиков не имеют опыта работы с банками, 38% уже получали банковское финансирование.

— Исходя из нашей экспресс-оценки, мы понимаем, что по 54% от совокупного объема разрешений застройщики могут получить проектное финансирование при наличии желания и потребности. По 46% мы видим основания для отказа (15% из них строятся не по 214-ФЗ), но это не стопроцентный приговор, — говорит банкир.

Всего, по оценкам Сбербанка, по 80% разрешений застройщики могут достроить дома по старым правилам. Только 20% разрешений или 126 домов не попадут под критерии, озвученные минстроем РФ. Из них по 28% нет препятствий по проектному финансированию. По 13% есть вопросы, и нужно работать над корректировкой проектной документации или экономикой проекта. По 30% есть стопфакторы — это либо наличие крупных исков к собственникам компании, либо объект является текущим долгостроем, который реализуется длительное время. Их строительная готовность менее 30%. 29% или 36 домов входят в зону неопределенности, так как банки не до конца понимают их экономику.

— Не исключено, что половину этих домов застройщики могут достроить сами, а по половине потребуется проектное финансирование. Смогут ли банки его предоставить? Этот вопрос требует дальнейшего изучения, — заявил Безматерных.

Сколько застройщиков останется на рынке?

Комментируя текущую работу с застройщиками региона, он пояснил, что в Сбербанке на сегодняшний день открыты 174 счета-эскроу, на которых размещено уже более 100 млн рублей, заключено 5 сделок на проектное финансирование. В работе у банка находятся еще 29 проектов на 12 млрд рублей. В целом, по мнению Игоря Безматерных, и банковский, и строительный рынки региона уже готовы к работе в новых условиях.

Андрей Травников поинтересовался — почему всего 5 застройщиков региона провели работу по переходу на работу с использованием счетов-эскроу.

— Если считать от общего количества работающих на рынке компаний, то это менее 2%. Если считать от тех, кто должен перейти на новые требования 214-ФЗ, то всего около 10%. А времени на подачу и рассмотрение заявок остается мало, — добавил он.

Риэлторам сокращают комиссию

Вице-президент — управляющий филиалом «Газпромбанк» (АО) «Западно-Сибирский» Намжил Урбанаев отметил, что и на банковском, и на строительном рынке возникают сегодня вопросы с дефицитом компетентных кадров, которые могут проводить такие сделки, в том числе оценивать риски строительных проектов.Необходимо принять меры по их подготовке, и сейчас такая работа ведется с несколькими вузами города.

— Самой серьезной проблемой для получения проектного финансирования является дефицит собственных средств у застройщиков, которые необходимы для реализации финансовой модели. Многие проекты из эконом-сегмента, где не очень высокая рентабельность, с точки зрения стресс-тестирования финансовых моделей, требуют больше средств застройщиков, — поясняет банкир. — Банки готовы принимать в зачет стоимость земельных участков, их аренду, рассрочку по внесению собственных средств, но компании должны ответить на вопрос — откуда у них позднее появятся собственные средства.

Не менее серьезной проблемой, по его словам, является задолженность застройщиков по аренде за земельные участки.

— По некоторым данным, совокупный долг по аренде за землю в Новосибирске уже составляет более 4 млрд рублей. При рассмотрении кейсов банки стараются изучать каждую ситуацию и застройщика индивидуально, могут выдвигать требование по погашению долга за аренду в качестве отлагательного условия для начала финансирования, — добавил Урбанаев.

Достройкой проблемных объектов в Новосибирске может заняться АРЖС

Гендиректор ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов предложил все-таки дать всем застройщикам возможность достроить дома по старым правилам

— Уже стали понятны правила игры, которые вступают в силу с 1 июля. Такой жесткой посадки, как ожидалось ранее, не будет. Все застройщики, присутствующие в этом зале, без проблем перейдут на новое законодательство. Вопрос: что будет с теми 120 домами, которые не попадают под критерии правительства? Это вызов не только для области, но для всего строительного сообщества. Думаю, что нужно проанализировать и дать возможность застройщикам достроить эти дома по старым правилам, чтобы не получить огромное количество обманутых дольщиков — около 2000, — пояснил Гаврилов. — 70-80 домов после 1 июля могут оказаться в числе проблемных, они не смогут ни привлечь банковское финансирование, ни строить по старым правилам, так как не попадают под критерии правительства РФ. Это снизит риски и уберет проблемы, которые в регионе накопились с 2008 года.

В итоге губернатор поручил министерству строительства региона составить список застройщиков, которые не обращались в банки за проектным финансированием, и методично в течение мая приглашать их разбирать ситуацию: что их смущает, чего не хватает, так как времени до вступления в силу новых положений 214-ФЗ остается мало.

Фото автора


Популярное с сайта

Сформирована заявка на финансирование достройки ЖК «Новомарусино»

Наблюдательный совет ППК «Фонд» примет решение достраивать объекты или выплачивать дольщикам денежные компенсации.

У единороссов не пошел праймериз

В этот раз отказывает система голосования.

ВТБ выдал льготные кредиты на зарплату на 18 млрд рублей

Поддержка по подписанным соглашениям предназначена для более чем 200 тыс. человек  – сотрудников компаний из пострадавших от COVID-19 отраслей.
Новости

Каталог недвижимости

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Май 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Извините! Страница пока в разработке!

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×
Верховенство российского права

Речь идёт о том, что российское законодательство предлагается сделать приоритетным над международными правовыми нормами и регламентами. То есть Конституционный суд будет давать оценку всем решениям международных организаций, и если они окажутся противоречащими Конституции РФ, их реализация на территории России станет невозможной.

×
Ограничения в гражданстве для должностных лиц

Членам Правительства РФ, Совета Федерации, судьям, депутатам Госдумы, государственным служащим будут запрещёны вид на жительство или гражданство иностранного государства.

×
Ужесточение требований к кандидату в президенты

Главой государства гражданин сможет избираться не более двух раз, вне зависимости от того, следуют сроки подряд или нет. Также кандидат в президенты должен проживать на территории России не менее 25 лет и не иметь гражданства или вида на жительство иностранного государства.

×
Закрепление роли Госсовета

Вместо консультативной функции Государственный совет, состоящий из руководителей Совета Федерации, Государственной думы, лидеров её фракций и высших должностных лиц субъектов Федерации, будет наделён полномочиями по определению основных направлений государственной политики и координации работы органов государственной власти.

×
Отклонение президентом законов

Президент сможет отклонить принятый Госдумой закон через Конституционный суд РФ. Но это в случае, если суд признает его противоречащим Конституции.

×
Увеличение полномочий Совета Федерации и Государственной думы

После внесения поправок Совет Федерации, помимо текущих своих полномочий, сможет назначать судей и председателей судов и отстранять их от должности, а также консультировать президента относительно кандидатур на должности министров и прокуроров субъектов РФ. У Госдумы появится право утверждать кандидатуру председателя и членов Правительства РФ.

×
Социальная поддержка населения.

Речь идёт о закреплении в Конституции уровня МРОТ не ниже прожиточного минимума, а также обязательной регулярной индексации пенсионных выплат.

×
Наверх в Новости Новосибирска