Игорь Белокобыльский: На рынке недвижимости Новосибирска после 1 июля будет грусть и тоска

Дата:

Третий квартал для новосибирского рынка недвижимости в целом ожидается не очень ресурсным.

Генеральный директор компании «Стрижи» Игорь Белокобыльский прокомментировал Infopro54 возможные последствия отмены льготной ипотеки для рынка недвижимости Новосибирска, а также рассказал о новых вызовах для застройщиков, с которыми им предстоит столкнуться уже в третьем квартале 2024 года:

— Говорить о том, продлят льготную ипотеку или нет, в нынешних макро- и микроэкономических условиях ― все равно что гадать на кофейной гуще. Это неблагодарное занятие можно сравнить с флудом на лавочке с семечками.

Меня, возможно, сейчас начнут «закидывать помидорами», но лично я считаю, что по большому счету, как это ни смешно, но именно сейчас рынок недвижимости сбалансирован. Поэтому сейчас для него не столько важно продление льготной ипотеки, сколько ослабление монетаристского давления завышенной ключевой ставки. Биться за льготную ипотеку сегодня — это, во-первых, непатриотично, а во-вторых, вероятность того, что мы чего-то добьемся, мизерная. Как только ставка начнет снижаться, это скажется на всех производственных рынках. Что естественным образом подстимулирует доходы и спрос, а стоимость кредитных ресурсов для заемщиков снизится тоже естественным образом. Ну и застройщики при таком раскладе ложку мимо рта тоже не пронесут.

На рынке обсуждаются разные варианты развития ситуации после 1 июля. Никто не может дать 100% гарантии, что льготная ипотека все-таки сохранится. С большой долей вероятности возможен вариант, что останутся какие-то отдельные льготные таргетированные продукты и предложения. Естественно, что их будет в разы меньше, чем сейчас. Думаю, что рынок это сильно удивит, но данное удивление, на мой взгляд, он уже отыграл, поэтому лично я не ожидаю каких-то глобальных тектонических движений с 1 июля. Будет грусть, тоска, но в целом все будет нормально.

Не исключаю, что 4-5 месяцев с момента возможной отмены льготной ипотеки в том виде, в котором мы ее сейчас знаем, и до снижения ключевой ставки ЦБ кто-то из застройщиков не переживет. Мы их помянем. Далеко не у всех девелоперов сегодня есть резервы, чтобы пройти эту просадку рынка. Но это просто очередной вызов, которых мы прошли уже немало.

Кстати, на мой взгляд, гораздо сложнее этот период будут проходить банки. Судя по тем встречам, что у меня проходят в последние дни, они напряжены гораздо больше, чем застройщики, так как доходы, которые они получают нашем рынке, занимают приличную часть их портфеля.

И еще один момент. Если говорить о специфике Новосибирского рынка, то для нас сегодня на пике актуальности не отмена льготной ипотеки и высокая ключевая ставка, а снижение темпов выдачи разрешений на строительство из-за необходимости решать вопросы, связанные с социальной инфраструктурой. Этот фактор тревожит девелоперское и финансовое сообщество гораздо больше, чем два предыдущих.

Так что, думаю, третий квартал 2023 года будет у нас в регионе для рынка недвижимости не очень ресурсным. Мы увидим наложение двух факторов: снижение предложения и подсушка спроса. Это также скажется на участниках рынка, как на девелоперах, так и на банках.

 

Игорь Белокобыльский,

С 2012 года — генеральный директор компании «Стрижи».

В августе 2016 года вошел в список лучших представителей строительной отрасли России за существенный вклад в развитие строительной отрасли РФ, активную общественно-политическую деятельность. Получил Почетную грамоту Государственной Думы РФ.

В 2023 избран президентом Региональной общественной организации «Федерация биатлона Новосибирской области»

 

Фото предоставлено пресс-службой ГК «Стрижи».

Марина Москаленко: Спрос на новосибирском рынке квестов упал на 50%

Индустрия развлечений в городе консолидируется и переезжает в торговые центры

0
0

Марина Москаленко: Спрос на новосибирском рынке квестов упал на 50%

Руководитель комитета индустрии детских товаров и услуг Новосибирского областного реготделения «ОПОРА РОССИИ», владелец проектов «Вондер Вуд», «Квестляндия», «Киндер-Квест», «Прятки 5.0» Марина Москаленко оценила ситуацию на новосибирском рынке квестов. По ее словам, он сокращается, но оставшимся игрокам в будущем этой пойдет на пользу.

— Марина, как вы оцениваете ситуацию на рынке квестов в Новосибирской области?

Читать полностью

Рустам Сатышев: Рынок складской недвижимости Новосибирска переживает «идеальный шторм»

Сооснователь, управляющий партнер консалтинговой компании «Весомо» (ранее — RS Group) Рустам Сатышев проанализировал ситуацию на рынке складской недвижимости и обозначил ключевые тренды на ближайшие два-три года.

— Рост российского рынка коммерческой недвижимости пришелся на 2023-2024 годы, когда была низкая ключевая ставка и высокая деловая активность. Это толкало рынок вверх.

Читать полностью

Евгений Леоненко: Рекордные площади и новые культуры в «Сибагро»

«Сибагро» — один из крупнейший игроков аграрного сектора Новосибирской области, его поля расположены в восьми районах. О том, как компания готовится к посевному сезону, редакции Infopro54 рассказали директор Кудряшовского растениеводческого предприятия «Сибагро» Евгений Леоненко, главный агроном Станислав Лигузов и начальник цеха Андрей Тарасов.

— Евгений Геннадьевич, насколько велики масштабы подготовки к посевной в 2026 году?

Читать полностью

Татьяна Гениберг: Рынок недвижимости переходит от рынка собственников к рынку арендаторов

О трендах на рынке аренды Новосибирска и рисках, которые возникают у его участников, на IX форуме коммерческой недвижимости CESA рассказала кандидат экономических наук, доцент НГУЭУ, создатель бизнес-школы для детей и подростков «Созвездие лидеров», инвестор Татьяна Гениберг.

— Собственникам коммерческой недвижимости сегодня приходится внимательно наблюдать за тем, что происходит не только в экономике в целом, но и в отдельных сферах бизнеса, чтобы понимать, насколько ваш арендатор живой и сможете ли вы жить долго и счастливо.

Читать полностью

Ольга Клещеева: Правила игры на рынке недвижимости Новосибирска изменились

Руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева рассказала, почему начал расти рынок вторичной недвижимости, как работают застройщики в текущих условиях, а также об изменении предпочтений покупателей.

— Ольга, какие, на ваш взгляд, наиболее интересные тренды есть на новосибирском рынке новостроек?

Читать полностью

Александр Митяев: Маркетинг в новой экономической реальности кардинально меняется

Новая экономическая реальность 2026 года формирует принципиально иную среду для ведения бизнеса в России и, в частности, в Новосибирске. Кризисные явления, включая падение продаж по многим направлениям, сочетаются с парадоксальным ростом среднего чека. Государственная политика остается сфокусированной на оборонно-промышленном комплексе, а официальный бюджетный прогноз Минфина до 2042 года закладывает скромный рост валового внутреннего продукта на 1–2,1% в год при базовом сценарии. На этом фоне Новосибирская область, согласно данным ее министерства финансов, столкнулась с серьезным дефицитом бюджета. Ответом на вызовы становится стремительная перестройка потребительского поведения и бизнес-моделей, где доминирующим трендом является необратимый рост электронной коммерции.

Директор ООО «ИТ Сфера» (работает на рынке информационных технологий) Александр Митяев проанализировал ключевые драйверы изменений и предложил стратегии адаптации для компаний сибирского региона.

Читать полностью

Марина Москаленко: Спрос на новосибирском рынке квестов упал на 50%

Индустрия развлечений в городе консолидируется и переезжает в торговые центры

Баннер
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Май 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности