Что изменилось в главном градостроительном документе Новосибирска?

  • 16/03/2021, 13:19
Автор:
Депутатам горсовета представили подправленный генплан с корректировками.

Изменения по зонам

Как следует из генплана, прошедшего доработку и представленного депутатам горсовета вице-мэром Новосибирска Алексеем Кондратьевым, принципиальных изменений внесено четыре.

Первое из них касается скандальной территории в районе комплекса «Флора и фауна», находящейся вблизи Заельцовского бора.

Это территории слева и справа от Дачного шоссе, поясняет Кондратьев. По одной из территорий ранее участок предоставлялся под действующий санаторий, по другой под профилакторий. На публичных слушаниях были предложения о недопущении многоэтажного жилищного строительства в бору. Руководствуясь экспертным заключением, что необходимо учитывать фактическое использование территорий, было принято решение об установлении функционального зонирования «рекреационная территория», согласно фактическому использованию этих территорий.

Статус Заельцовского бора «застолбят» законодательно

Напомним, что данный участок послужил поводом для депутатов Заксобрания области обратиться к мэру Новосибирска с тем, чтобы рассмотрение генплана было отозвано с сессии горсовета в 2020 году и направлено на доработку. Позднее региональным парламентом принято решение об особо охраняемых природных территориях в области, большей частью касающееся как раз сохранности Заельцовского бора.

Второе изменение, как следует из доклада вице-мэра, касается улицы Балтийской. Так как по решению суда территория была признана зоной лесов, то и в генплане ее пришлось отразить как рекреационную.

Третий объект, подвергшийся изменениям, биатлонный комплекс в Дзержинском районе.

В связи с тем, что этой территории, во-первых, достаточно для реконструкции (как вы знаете, биатлонный комплекс в рамках реконструкции готовится к принятию через два года чемпионата мира по биатлону), мы нашли возможным провести коррективы в части функционального зонирования, говорит Алексей Кондратьев.

Наконец, изменения в генплане, как сообщил вице-мэр, коснулись территории между Ипподромской магистралью и центром «Хоккайдо».

Несмотря на то, что эта территория достаточно активно обсуждается жителями Шевченковского жилмассива как рекреационная территория общего пользования, материалов по ней на публичных слушаниях не было, говорит чиновник. Поэтому, помимо генплана, есть еще два регулятора градостроительной деятельности в Новосибирске. Это проекты планировок территорий и ПЗЗ. В проекте планировки эта территория предложена как территория сквера. Заключение по результатам общественных обсуждений будет подготовлено до рассмотрения генплана на сессии. Принятие в проекте планировки этой территории как сквера не допустит жилищного строительства на этом участке.

Напомним, что о необходимости запрета жилищного строительства в этом месте ранее высказывался первый вице-спикер Заксобрания Новосибирской области Андрей Панферов.

В то же время, как, в частности, отмечают эксперты ЦДЖ, у мэрии (пусть и опосредованно) могли бы быть другие планы на этот участок, связанные с небезызвестным предпринимателем, руководителем реготделения партии «Гражданская платформа» Александром Манцуровым, который в политических кругах называется в качестве одного из спонсоров избирательной кампании Анатолия Локтя в 2019 году.

У Манцурова есть встречные интересы к мэрии, сообщают в ЦДЖ. Например, участок на Ипподромской перед Заксобранием превратился из выгодного актива, за который соперничали девелоперы, в неликвид из-за внезапных планов областных властей обустроить там сквер. Надо договариваться с мэрией о достаточно доходном выкупе или мене.

С января не даем

Как следует из проекта генплана, представленного депутатам начальником отдела территориального планирования МБУ «Институт градостроительного планирования Алексеем Нестеркиным, в нем определены 43 площадки комплексного развития жилищного строительства, общественно-делового и спортивно-рекреационного назначения. Эти территории сосредоточены в основном не на периферии города, как было ранее, а на территориях, приближенных к центральным его частям. Всего выделены около тысячи гектаров реконструкции индивидуальной застройки под многоэтажную общественно-деловую и иную функцию, около 500 гектаров под новое строительство и 66 гектаров промышленных территорий, большей частью в центре города.

Также территории, приближенные к жилью, предусмотрены в перспективе реновации, сообщает Нестеркин.

В то же время жилая застройка уже фактически становится явью, причем отнюдь не в центральных районах.

Хотел бы попросить протокольно отметить и отдельно рассмотреть на комиссии вопрос застройки территории, сопряженной с улицами Серафимовича, Титова, сказал вице-спикер горсовета Николай Тямин.

Ситуацию со скандальным участком на Демакова будет разбирать суд

Активность застройщиков намечается и в другом отдаленном районе — Первомайском.

Матвеевский переезд, приводит пример председатель комиссии по научно-производственному развитию и предпринимательству Андрей Любавскиий. Нам на встрече было сказано, что пока глобальной стройки не будет, решим вопрос с Матвеевским переездом. Мы к этому отнеслись с пониманием, что генплан принимать надо. Но есть такой момент: на въезде на КСМ один гектар уже под застройку отдали буквально в этом году, еще 7 гектаров на «Радиостанцию» уходят. Плюс «Сокольники» строятся. Как оттуда будут выезжать жители? Они уже сейчас часами стоят в пробках.

Как сообщает Алексей Кондратьев, между первой и второй редакциями генплана произошло еще одно принципиальное изменение, касающееся жилищной застройки. С января разрешения на застройку выдаются только в том случае, если компания-застройщик предусматривает, помимо жилья, и возведение объектов социальной и инженерной инфраструктуры.

Нам сейчас необходимо, чтобы, пока не заработает федеральный закон о комплексном развитии территорий, строительство на этих территориях не осуществлялось, говорит чиновник. Мы сейчас не выдаем градостроительные планы для проектирования объектов там, где 2-3 земельных участка выкуплены, пока не будет заключен договор на комплексное развитие территории. И здесь нам нужна поддержка депутатского корпуса. Предлагаю комиссии создать рабочую группу и поддержать в той части, чтобы не выдавать документы, потому что это только усугубит ситуацию.

Цирк с имитацией бурной деятельности

Как отметили некоторые из депутатов, при обсуждении проекта генплана по-прежнему, «за кадром» остались одни из самых болезненных его мест. Исправления никак не затрагивают такие точки, как территория бывшего детского лагеря «Юный медик», южное кладбище, снесенную школу №54 и другие, не говоря уже про печально знаменитый сквер на Демакова, который недавно стал предметом судебного разбирательства с подачи городской прокуратуры.

С поправками генплана Новосибирска «Юный медик» вернулся под застройку

Эти дополнения могли быть учтены не в генеральном плане, а в правилах землепользования, отмечает депутат Игорь Украинцев. Политическая осторожность мэра нам затянула принятие одного и того же по сути генплана. У меня по-прежнему претензии по лесам, более локальные претензии по Заельцовскому району. Этот генплан, конечно, лучше, чем предыдущий. Но говоря по факту: три месяца доработки — и мы имеем три очень небольших изменения. Стоило ли устраивать цирк с имитацией бурной деятельности?

Как заявил в ответ вице-мэр Кондратьев, нет предела совершенству: те или иные изменения возможны и в рамках представленной редакции генплана без громоздкой процедуры его отзыва и новой доработки.

Объективно времени, чтобы в регламентные сроки «додавить» этот документ, выйти на сессию, не было, счет шел на дни, поясняет чиновник. Муниципалитет может доработать генплан с учетом публичных слушаний. Рассмотрели в протоколе обращения конкретных участников публичных слушаний, поняли, что это можно осуществить. Где была возможность сделать через ПЗЗ, там сделали, где можно регулировать слушаниями генплан, сделали доработку в этой части.

Напомним, что утвердить изменения генплана Совету депутатов Новосибирска предстоит на сессии 24 марта.

Фото: pixabay.com, автор-OtoZapletal

Комментировать

пока нет комментариев
новости Новосибирска

Новосибирского губернатора смогут выбрать дистанционно

Вопрос только в отмашке облизбиркома.
Читать статью >>
новости Новосибирска

Санкционный вызов: отечественные IT-решения для бизнеса

Как российский рынок и IT-компании адаптируются к работе в новых условиях.
Читать статью >>
новости Новосибирска

Новосибирск опустился на 7 место в российском рейтинге ГЧП

Однако все еще лидирует по количеству проектов.
Читать статью >>
новости Новосибирска

Жилищные госпрограммы не успевают за рыночными ценами

В результате они доступны единицам счастливчиков.
Читать статью >>
Новости компаний

Комментарии читателей

Подписка на новости

* обязательные поля


×
×
Май 2022
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска