За «Локомотив-Ареной» застройщик возведет 150 тысяч кв. м жилья

Дата:

Освоить площадку девелопер планирует до 2032 года.

Директор «Брусники» в Новосибирске Михаил Ансимов прокомментировал Infopro54 планы компании по развитию площадки за «Локомотив-Ареной». По его словам, на участке в центре Новосибирска планируется возвести более 150 тысяч кв. м недвижимости.

По условиям КРТ компания до 31 декабря 2026 года выкупит у собственников и снесет более 50 объектов недвижимости, в основном это частные дома. В 2025-2026 годах компания планирует провести расчистку и благоустройство обводненного карьера и прилегающей территории. Параллельно начнется строительство.

— Это знаковая и ценная для Новосибирска территория, — комментирует Михаил Ансимов. — Ее переосмысление требует тщательной, выверенной, скрупулезной работы над мастер-планом. В его основу мы заложим несколько принципов: связанность, контекстуальность, интеграцию урбанистического и природного ландшафтов, развитие инфраструктуры.

«Брусника» планирует завершить освоение площадки до 2032 года.

Брокер, учредитель компании Nazarov&Partners Александр Назаров, комментируя итоги аукциона, отметил, что «теперь можно ожидать нового градостроительного чуда и развития всей этой злосчастной территории, которая выходит фасадом и на Ипподромскую магистрали и на улицу Фрунзе».

— Это даст серьезнейший толчок для развития этой части города. Надеюсь, что и озеро, которое там находится, будет приведено в порядок. И у горожан появится новая зона отдыха, — говорит Назаров. — Дальновидные инвесторы сейчас должны заерзать в предвкушении. В перспективе 3-7 лет локация преобразится до неузнаваемости.

Напомним, торги на комплексное развитие территории за «Локомотив-Ареной» мэрии Новосибирска удалось провести только со второй попытки. Первая была оспорена ФАС, а также в суде.

Во вторых торгах принимали участие 8 компаний. В ходе аукциона цена поднялась в 25 раз — со 121,5 млн рублей до 3,131 млрд. Для сравнения: в первых торгах победитель заплатил за право освоения 60 млн, 100 млн он планировал вложить в благоустройство озера, около 1 млрд рублей — в формирование современной городской среды около регионального центра волейбола «Локомотив Арена».

— Цена земли выросла за год в 51 раз с 60 млн. до 3,1 млрд. рублей, — комментирует независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев. — ГК «Расцветай» отдельное спасибо, плюс для города составил 3 млрд. рублей. Это примерно треть суммы, которую планировали собирать в мэрии со всех застройщиков в год в виде налога на социальную инфраструктуру.

Площадку за «Локомотив-Ареной» за 3 млрд рублей получила «Брусника»

Он также обратил внимание еще на одно отличие в первом аукционе, проходившим 17 апреля 2023 года: начальная цена, установленная на основании отчета, выполненного НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИЕЙ составила 58,075 млн. рублей и по результатам торгов выросла на 3,5% до 60,075 млн.

— Оценочная компания почти не ошиблась, — отмечает Николаев. — Во втором аукционе цена выросла в 25,5 раза с 121,5 млн. до 3100 млн. рублей.

Эксперт предупреждает, что через пару лет 70-80% всех новых строек в городе будут осуществляться в рамках КРТ. Поэтому организации аукционов должна быть понятна и прозрачна, с параллельной оценкой качества работы ОЦЕНОЧНЫХ КОМПАНИЙ.

— Земля в центре стоит от 10% от стоимости жилья, которое можно на ней построить. 150 тысяч квадратов * 140 000 (цена квадратного метра) *10% получаем 2 млрд. рублей. Как у них получается 121 миллион для меня загадка, — резюмирует Сергей Николаев.

Ранее редакция рассказывала о том, что мэрия представила проект планировки территории около «Локомотив-Арены».

Фото из телеграм-канала Максима Кудрявцева, предоставлено пресс-службой мэрии Новосибирска.

Сергей Максимов: Цифровизация «обеляет» рынок грузоперевозок Сибири

Нелегальные перевозчики не смогут зарегистрироваться в системе для работы с электронными накладными

1
0

Ситуацию со строительством в Сосновом бору Новосибирска пояснили в компании Элтекс

В официальном письме ООО «Предприятие «Элтекс», которое поступило в редакцию Infopro54, отмечается, что компания понимает обеспокоенность жителей судьбой Соснового бора.

Чтобы снять возникшие опасения инициативной группы, инвестор прокомментировал вопросы, которые поднимают общественники:

Читать полностью

Мэрия Новосибирска назначила временную УК для «брошенных» домов на ОбьГЭСе

Мэрия Новосибирска определила управляющую организацию для малоквартирных домов в микрорайоне ОбьГЭС, которые остались без обслуживания частных компаний. Согласно постановлению мэрии № 9301 от 9 сентября 2026 года, управление передано АО «Муниципальная управляющая компания» (АО МУК).

Решение коснулось домов на улицах Молодости (11, 18, 20), Ветлужской (19), Красноуфимской (5, 7, 12, 13, 15, 17), Мухачева (10), Сердюкова (1) и Новоморской (16). Эти здания покинули частные управляющие компании, посчитав их нерентабельными.

Читать полностью

Суд Новосибирска отправил директора «Нового мира» Савченко под стражу

Заельцовский районный суд Новосибирска изменил меру пресечения директору и учредителю ООО «Новый мир» Константину Савченко. Домашний арест заменен на заключение под стражу сроком на два месяца — до 9 ноября 2026 года. Подсудимого взяли под стражу в зале суда.

Ранее, 3 декабря 2025 года, суд избрал Савченко меру пресечения в виде домашнего ареста с ограничениями. После поступления уголовного дела в суд 14 июля 2026 года срок домашнего ареста продлили на полгода — до 14 января 2027 года.

Читать полностью

Мэрия Новосибирска пытается продать 34 кв. м в доме-памятнике

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска объявил повторный электронный аукцион по продаже нежилого помещения площадью 34,8 кв. м. Торги запланированы на 2 октября.

Объект находится на первом подземном этаже дома № 17 по улице Урицкого в Железнодорожном районе. Здание является объектом культурного наследия регионального значения. Начальная цена лота с учётом НДС составляет 1 238 880 рублей, шаг аукциона — 61 500 рублей, размер задатка — 123 888 рублей. Помещение в настоящее время арендует ТСЖ «Сибиряк». Предыдущий аукцион, назначенный на 4 сентября, не состоялся из-за отсутствия заявок.

Читать полностью

Новосибирские предприниматели добились снижения арендной платы за землю

Базовый коэффициент арендной платы за земельные участки в Новосибирской области планируется снизить. Договоренность об этом достигнута на заседании Общественного совета при департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области. Вопрос был вынесен на повестку по инициативе бизнес-омбудсмена. Как пояснили редакции Infopro54 в аппарате уполномоченного, предварительное снижение базового коэффициента составит один процент: с 6,3% до 5,4%. Напомним, арендная плата состоит из нескольких частей: кадастровая стоимость, умноженная на базовый коэффициент и муниципальный коэффициент.

— Что касается муниципального коэффициента, то департаментом была проведена работа с муниципалитетами о том, что повышение требует обязательного экономического обоснования, либо остается на минимальном значении, — отметили в аппарате уполномоченного по защите прав предпринимателей.

Читать полностью

Требования к архитектурному облику распространят на все районы Новосибирска

В мэрии Новосибирска прорабатывают вопрос о методике распространения практики работы штаба по архитектурному облику на районы города. Об этом сообщил главный архитектор города Иван Штурбабин на аппаратном совещании.

— После 20 сентября мы проведем семинары с главами районов, выберем основные улицы, по которым покажем пример, как в Центральном округе. Постепенно будем переходит к трансляции этой практики на другие районы города, — заявил Штурбабин.

Читать полностью

Сергей Максимов: Цифровизация «обеляет» рынок грузоперевозок Сибири

Нелегальные перевозчики не смогут зарегистрироваться в системе для работы с электронными накладными

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Сентябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности