Застройщики сомневаются, что региону удастся исполнить нацпроект «Жилье»

Чтобы сдавать в год 2,6 млн кв. м, нужен земельный банк — не менее 100 га — и платежеспособный спрос.
  • 20/12/2019, 16:40
Автор: Юлия Данилова
Губернатор рекомендовал строительным компаниям не утрировать ситуацию и не преувеличивать проблему.

— Согласно проектным декларациям, подготовленным застройщиками на ближайшие 3-5 лет, 2019 год мы закрываем с запланированными 1,65 млн кв. м сданного жилья. Прогноз планируемого ввода жилья в эксплуатацию в Новосибирской области на 2020 год — 1,3 млн кв. м, на 2021 год — 878 тысяч кв. м, 2022-2024 годы также проваливаются: 259, 213 и 170 тысяч кв. м соответственно. Напомню, по нацпроекту в 2024 году мы должны сдать 2,6 млн кв. м жилья. Что будет дальше — мне сказать трудно, но об этом нужно думать сегодня, так как новые застройщики на рынке не появятся, на нем будут работать действующие игроки, — констатировал, выступая на совещании Ассоциации «Региональный деловой клуб строителей», президент саморегулируемой организации НП «Строители Сибирского региона» Александр Савельев.

Федеральные власти обратили на Новосибирск большое внимание

По его словам, в топ-10 застройщиков региона, которые в ближайшие 4-5 лет, судя по опубликованным на их сайтах декларациям, планируют сдать не менее 100 тысяч кв. м жилья, входят ГК «Брусника» (154 тысячи кв. м, 19 домов), ГК АКД (143 тысячи кв. м, 26 домов), ООО СК «Вира-Строй» (126,8 тысячи кв. м, 18 домов), ГК «Сибмонтажспецстрой» (126,6 тысячи кв. м, 9 домов), ГК «Стрижи» (125 тысяч кв. м, 21 дом), СХ «Строй-мастер» (118 тысяч кв. м, 12 домов), ООО «Краснообск-Монтажспецстрой» (117 тысяч кв. м, 10 домов), ГК «Первый строительный фонд» (117 тысяч кв. м, 17 домов), ООО «Энергомонтаж» (111,6 тысячи кв. м, 7 домов), ООО «Жилищная инициатива» (109 тысяч кв. м, 12 домов).

По приведенной Савельевым статистике, Новосибирская область по итогам 10 месяцев 2019 года скатилась на 12 место по объему ввода новостроек, в 2018 году регион занимал 7-8 место. Эксперт также отметил, что сегодня в регионе работают 185 застройщиков (35 тысяч договоров), из них 107 — по старым правилам (23 тысячи договоров), 49 (8909 договоров) являются проблемными, 22 (1332 договора) планируют получить проектное финансирование и использовать эскроу-счета, 7 (1545 договоров) — предполагают завершить строительство за свой счет. С привлечением средств граждан сегодня в регионе строятся 554 дома (5,5 млн кв. м), из них 412 получили разрешение о соответствии старым правилам (3,8 млн кв. м), 66 домов (882 тысячи кв. м) уже признаны проблемными, 25 домов (233 тысячи кв. м) застройщики достраивают за свой счет.

214-ФЗ сказался на росте цен и спросе

— То есть в зоне риска оказались еще 22 застройщика (12%), которые уже не могут работать ни по старым правилам, ни получить доступ к проектному финансированию. 50 домов (около 500 тысяч кв. м), которые они строят, находятся в зоне риска, — констатировал Савельев. — Если учитывать уже имеющиеся в регионе проблемные дома, то это 1,3 млн кв. м — годовой объем сдачи жилья.

По его данным сегодня в Новосибирской области только 28 застройщиков перешли на проектное финансирование. 53 дома (393 тысячи кв. м) получили положительное решение на финансирование в кредитной организации. По этим проектам заключено 612 договоров. Только 7 банков (из 50 работающих в регионе) открывают счета эскроу и работают с проектным финансированием. В результат,е через проектное финансирование на ноябрь 2019 года в Новосибирской области в строительство привлечены 6 млрд рублей (19 сделок), в Сибири — 19 млрд рублей (43 сделки, в среднем по 444 млн рублей), в России — 640 млрд (519 сделок, из них 46 сделок на 326 млрд в Москве). В Новосибирской области открыты 767 счетов эскроу (на них размещено 1,6 млрд рублей), в Сибири — 1332 счета (2,87 млрд), в России — 23 тысячи счетов (73,8 млрд, из них 5,5 тысяч на 35 млрд — в Москве).

Новосибирская область лидирует в округе по количеству эскроу-счетов

— Для сравнения: ранее за год участники долевого строительства вносили в развитие строительного комплекса примерно 4 трлн рублей, — напоминает Александр Савельев.

Эксперт также отметил, что резкого обвала цен на новостройки, который участники рынка ожидали после 1 июля 2019 года, не произошло. В среднем по Новосибирску квадратный метр сейчас стоит 58,7 тысячи рублей, на 9% больше, чем в аналогичный период прошлого года. На фоне того, что 75% домов продолжают строиться по старым правилам, то есть 85% средств поступают в строительную отрасль через средства дольщиков, 13% через банковские займы и только 2% составляют собственные ресурсы компаний.

При этом эксперт подчеркивает, что реальные располагаемые доходы населения в регионе сокращаются (-0,5%), а среднемесячная зарплата составляет 37 тысяч рублей, что на 19,5% меньше, чем в России. Доля населения с доходами менее 16 тысяч рублей в месяц — около 400 тысяч человек, они вряд ли придут за ипотечным кредитованием — даже при условии снижающейся ставки. Портфель ипотечных займов в области составляет 170 млрд, но 2/3 этих кредитов приходятся на вторичку. При этом как количество, так и объем ипотечных займов сокращаются: за январь-октябрь 2019 года в регионе выданы 25,5 тысячи жилищных кредитов на 52,5 млрд рублей (в 2018-м — 37 тысяч займов на 70,5 млрд).

— Строительство сегодня уперлось в потолок платежеспособного спроса населения. В самой отрасли сохраняется отрицательная динамика оценок финансовых показателей, доступности ресурсов и инвестиционной активности, — комментирует сложившуюся ситуацию Александр Савельев. — Мы прогнозируем сокращение объемов строительства не только из-за невозможности застройщиков получить кредиты, но и из-за отсутствия нужного количества покупателей.

К проблемам, сдерживающим развитие отрасли, он также отнес дефицит земельных ресурсов, отсутствие на резервных территориях комплексной застройки необходимой для ее освоения инфраструктуры. По данным областного минстроя, на эти цели необходимы около 7,8 млрд рублей.

— По нашим оценкам, существует угроза дефицита предложения на рынке новостроек и монополизация рынка крупными застройщиками, — подчеркнул Савельев.

Гендиректор ГК «Сибмонтажспецстрой» Анатолий Павлов также не исключил — в ближайшем будущем отрасль ждет спад, а также отметил, что, судя по приведенным данным, национальный проект по вводу жилья уже пора спасать. Он озвучил перечень шагов, которые необходимо предпринять, чтобы решить этот вопрос, стабилизировать ситуацию в отрасли и попытаться выполнить задачу, поставленную президентом РФ.

— Отрасли жилищного строительства нужны доступные деньги — как для компаний, так и для населения. Возможно, стоит расширить категорию граждан, имеющих право на льготную ипотеку. Сейчас это слишком тонкая прослойка, — говорит он. — Кроме того, необходимо формировать земельный банк. При существующем коэффициенте плотности застройки 2,5 (который используют только застройщики, работающие в центральных районах города, чтобы в год сдавать 2,6 млн кв. м жилья) нужен годовой земельный банк в 100 га. У меня также есть предложение — провести пересмотр коэффициента плотности застройки в Центральном районе, по линии метро. Считаю, что вполне допустимо скорректировать его до 4-5.

Застройщикам предложили застолбить место

Заместитель мэра Новосибирска, начальник департамента строительства и архитектуры Алексей Кондратьев отметил, что на 1 января 2020 года в городе сформирован задел под строительство 4,6 млн кв. м жилья. Работа с площадками, расположенными в центральных районах города, занятыми индивидуальными домами, ветхим и аварийным жильем, а также с федеральными землями, которые передаются городу, позволят осуществить жилищное строительство еще 9,5 млн кв. м.

В Новосибирске инвесторам предлагают земельные участки

— С 1 января при департаменте строительства мэрии начнет работать новый отдел, в задачи которого будет входить формирование таких площадок и их подготовка к аукционам, — говорит Кондратьев. — В начале 2020 года будут готовы документы по площадкам на Радиостанции и в поселке Клюквенный, но для их освоения необходимо решить вопрос с инфраструктурой. На эти цели нужны около 1,5 млрд рублей.

Павлов отметил, что его компании много работают с частным сектором, и предупредил — силами отдела из 5 человек за год ему удается освоить не более 3 га земли. Он также предложил мэрии Новосибирска провести ревизию земель, занятых промышленными предприятиями и объектами минобороны РФ, и разобраться с домами, которым присвоен статус памятников архитектуры.

«ТОП жилых комплексов Новосибирской области»

— Несмотря на все сложности текущего момента, не нужно утрировать ситуацию и преувеличивать проблему. Нужно строить и создавать привлекательное, комфортное жилье за которым в регион приедут новые жители/покупатели, — заявил губернатор Новосибирской области Андрей Травников, подводя итог заседанию застройщиков. — Конечно, нельзя недооценивать риски, в том числе связанные с количеством компаний,  оставшимся на старой схеме финансирования. Главный риск здесь не в том, что они могут не выйти на новые проекты, не получат проектное финансирование, а в том, что среди них могут оказаться люди, чей бизнес был построен на финансовых пирамидах. Тут нам нужна помощь строительного сообщества, чтобы его представители могли вовремя подсказать своим коллегам, подставить им плечо или дать нам сигнал, чтобы не появились новые проблемы.

Член Совета Федерации от Новосибирской области Владимир Городецкий заявил, что вопрос о господдержке обеспечения инфраструктурой площадок для комплексного жилищного строительства рассматривался в Совете Федерации, он предложил обсудить этот вопрос на региональном совещании с участием представителей Минстроя РФ и рассмотреть практики других регионов.

Фото автора

Каталог недвижимости

Популярное с сайта

Новосибирск хочет обновить подвижной состав в рамках БКАД

Если заявка города будет включена в программу 2020 года, то он сможет приобрести 74 единицы транспорта.

В 2019 году специалисты ИЯФ СО РАН поставили шесть промышленных ускорителей электронов серии ЭЛВ

Основными покупателями ускорителей ИЯФ СО РАН являются китайские, корейские, индийские и российские компании.
«Трансхимэкспорт» готов вложит в элеватор 1,2 млрд рублей

«Трансхимэкспорт» готов вложит в элеватор 1,2 млрд рублей

Но инвестору необходимо параллельное развитие инфраструктуры для обеспечения производства.
Новости

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Январь 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Дек    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Наверх в Новости Новосибирска