ДОМ.РФ готовится выкупать квартиры у региональных застройщиков

Корпорация оценивает, как рынок воспримет условия выкупа.
Э
  • 27/05/2020, 13:48
Автор: Юлия Данилова
15% — слишком большой дисконт. В строительных проектах сегодня нет такой прибыльности.

Новосибирским застройщикам начали поступать предложения от корпорации ДОМ.РФ об участии в программе, анонсированной президентом России. Напомним, для поддержки строительного рынка Минфин РФ предоставит госгарантии корпорации ДОМ.РФ в размере 50 млрд рублей для привлечения средств коммерческих банков и выкупа новых квартир комфорт-класса у застройщиков, в том числе в рамках льготных ипотечных программ. 7 мая пресс-служба ДОМ.РФ распространила сообщение о том, что программа может коснуться застройщиков в 59 регионах страны.

Застройщикам дали три большие «плюшки»

Как пояснили в ответ на запрос InfoPro54 в пресс-службе корпорации, ДОМ.РФ успешно сотрудничает с региональными девелоперами: в феврале этого года принял участие в выставке «Сибирская строительная неделя — Siberian Building Week 2020» в Новосибирске, которую посетили более 10 тысяч профессионалов строительного рынка.

— Новосибирская область — ключевой регион Сибирского федерального округа, и мы считаем особенно важным поддерживать его строительную отрасль, — говорится в ответе, полученном редакцией. — ДОМ.РФ не ограничивает участие в программе никому из девелоперов. Мы планируем работать со всеми застройщиками, имеющими право продавать квартиры по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. И, разумеется, мы будем сотрудничать с теми, кто выразит желание присоединиться к программе.

В корпорации пояснили, что число домов, которые войдут в эту программу, будет зависеть от количества заявок, поданных застройщиками. Для каждого дома установят свою стартовую цену. Она будет определяться на основании данных о продажах за последние 6 месяцев. К этой цене застройщики будут предлагать дисконт. В корпорации ДОМ.РФ считают, что «это прозрачный механизм ценообразования, обеспечивающий необходимый баланс, чтобы были соблюдены интересы всех сторон».

— В дальнейших планах ДОМ.РФ — выйти с этими квартирами на рынок и, соответственно, предлагать их по рыночной цене. При этом мы рассматриваем разные варианты реализации выкупленного жилья, в том числе не исключаем сотрудничества с региональными и муниципальными властями. Может быть, за счет этих квартир субъекты РФ смогут осуществлять программы расселения аварийного фонда, — говорится в ответе пресс-службы корпорации.

Сразу несколько новосибирских застройщиков сообщили Infopro54, что сумма пакетной сделки, которую предлагает ДОМ.РФ, начинается от 100 млн рублей с дисконтом 15% от рыночной цены за счет оптовой покупки.

Координатор по Сибирскому федеральному округу Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), руководитель Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко сообщил корреспонденту InfoPro54, что большинство застройщиков это предложение не заинтересовало.

— 15% — слишком большой дисконт. В строительных проектах сегодня нет такой прибыльности, учитывая рост стоимости строительных материалов, в том числе импортных комплектующих, тяжелую экономическую обстановку. Если бы застройщики могли давать такую скидку для покупателей, то им было бы просто и без посредников продавать эти квартиры, — говорит эксперт.

Впрочем, по его информации, несколько крупных застройщиков предложением заинтересовались и сейчас ведут переговоры с ДОМ.РФ.

— Мы обсуждали эту тему в общем чате. 100 млн — немаленькая сумма. В зависимости от размера объекта это может быть от 1/4 до 1/6 его стоимости. Давать дисконт в 15% на такой объем при существующей на рынке рентабельности строительства — не очень хорошая идея. Сегодня далеко не все застройщики получают такую доходность, то есть даже есть объекты, которые выходят в ноль, если не в минус, — рассуждает президент, основатель ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков. — Кроме того, многие научены кризисом 2008-2009 годов и понимают, что если ты остаешься без доходности, то у тебя просто не будет ресурсов достраивать объекты.

Эксперт обращает внимание еще на один нюанс: часть рынка сегодня уже работает по проектному финансированию, застройщики получают целевые деньги, в каждом конкретном случае под них прописывается технико-экономическое обоснование, а банку будет затруднительно объяснить, почему застройщик реализует квартиры с такой скидкой и отказывается от доходности.

— Я думаю, что если бы сумма была в пределах 20 млн рублей, то кто-то точечно воспользовался бы такими вещами, — не исключает Мартыненков.

Генеральный директор ГК «Энергомонтаж» Иван Сидоренко также отметил, что слышал про эту инициативу, но никакого официального предложения, запроса по ценам от ДОМ.РФ к нему в компанию не поступало. До получения этой информации, в том числе с четкой стоимостью квадратного метра, он тему комментировать отказался.

К концу года на счета-эскроу может перейти 50% новосибирских застройщиков

— Рынок жилой недвижимости сейчас находится на спаде продаж, поэтому для части компаний может быть интересным получить деньги за квартиры сейчас и сразу, — считает финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», председатель комиссии Общественной палаты Новосибирской области по устойчивому развитию и инвестиционному климату региона Александр Лубенец. — Кроме того, я наблюдаю падение стоимости квадратного метра, а также цен на стройматериалы, что неизбежно сократит себестоимость строительства.

Эксперт напомнил, что процедура работы Банка ДОМ.РФ и других банков, работающих с проектным финансированием и счетами-эскроу, схожая. Они дают инвесткредиты для достройки жилья, просчитывая по математической формуле на несколько лет вперед стоимость квадратного метра, прогноз по рыночной цене на момент сдачи дома, — и все это дисконтируется на риски. Он не исключает, что эта же технология используется и для реализации новой программы.

— Сейчас мы видим, что рынок укрупняется, серьезные игроки заявляют о проектах по 100 тысяч квадратных метров стоимостью несколько миллиардов рублей. Для них не будет проблемой выдать такой объем, который запрашивает Банк ДОМ.РФ, и на его условиях. Думаю, что это одна из мер господдержки строительного рынка, а воспользоваться ей или нет — решать застройщикам, — говорит Лубенец. — Гораздо более серьезной проблемой, на мой взгляд, сейчас является восстановление спроса. На это уйдет минимум два года. Россия уже достаточно прочно интегрирована в мировую финансовую систему, и кризис, который только начинает разворачиваться, ее затронет. Я бы посоветовал застройщикам сейчас не думать о приоритете нормы прибыли, а сосредоточить свое внимание на максимальном сокращении издержек, сохранении коллективов и рабочих мест. Выжить и не свалится в банкротство. Трудные времена пройдут — и свою прибыль получат те, кто сохранит коллективы для нового скачка сжимающего сейчас спроса. И программ, хороших и разных, помогающих пережить кризисы от ДОМ.РФ — вам в помощь. С этой позиции их и надо оценивать.

ДОМ.РФ одобрил в Новосибирске проектное финансирование на 20 млрд рублей

Напомним, ключевым игроком на рынке проектного финансирования в Новосибирске является Сбербанк. На втором месте — Банк «Дом.РФ». К примеру, он финансирует строительство жилого дома «Акация на Красногорской», застройщик — девелоперская компания «Акация», ЖК «Расцветай на Обской» — ГК «Расцветай» и т.д. В феврале на совещании в Новосибирске директор проектного финансирования Банка ДОМ.РФ Антон Воронин сообщал, что банк одобрил в регионе кредитные заявки на сумму около 20 млрд рублей на строительство более 500 тысяч квадратных метров жилья, а также сообщал, что на область у банка большие планы.

В конце 2019 года, выступая на совещании Ассоциации «Региональный деловой клуб строителей», президент саморегулируемой организации НП «Строители Сибирского региона» Александр Савельев озвучивал список застройщиков региона, которые в ближайшие 4-5 лет, судя по опубликованным на их сайтах декларациям, планируют сдать не менее 100 тысяч квадратных метров жилья. В него входят ГК «Брусника» (154 тысячи кв. м, 19 домов), ГК АКД (143 тысячи кв. м, 26 домов), ООО СК «Вира-Строй» (126,8 тысячи кв. м, 18 домов), ГК «Сибмонтажспецстрой» (126,6 тысячи кв. м, 9 домов), ГК «Стрижи» (125 тысяч кв. м, 21 дом), СХ «Строй-мастер» (118 тысяч кв. м, 12 домов), ООО «Краснообск-Монтажспецстрой» (117 тысяч кв. м, 10 домов), ГК «Первый строительный фонд» (117 тысяч кв. м, 17 домов), ООО «Энергомонтаж» (111,6 тысячи кв. м, 7 домов), ООО «Жилищная инициатива» (109 тысяч кв. м, 12 домов).

Фото pixabay.com, автор- skorchanov

 


Популярное с сайта

В региональном парламенте седьмого созыва сформирован руководящий блок

Распределены портфели вице-спикера и заместителей председателя.

Без вариантов

На второй срок председателем регионального парламента Новосибирской области единогласно был избран Андрей Шимкив.

Михаил Задорнов: Реальность оказалась гораздо лучше прогнозов

Во втором квартале все банки РФ ждали отрицательных показателей по кредитованию физлиц и отрицательной прибыли по кредитно-финансовой системе в целом.
Новости

Каталог недвижимости

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Сентябрь 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Авг    
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Извините! Страница пока в разработке!

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×
Верховенство российского права

Речь идёт о том, что российское законодательство предлагается сделать приоритетным над международными правовыми нормами и регламентами. То есть Конституционный суд будет давать оценку всем решениям международных организаций, и если они окажутся противоречащими Конституции РФ, их реализация на территории России станет невозможной.

×
Ограничения в гражданстве для должностных лиц

Членам Правительства РФ, Совета Федерации, судьям, депутатам Госдумы, государственным служащим будут запрещёны вид на жительство или гражданство иностранного государства.

×
Ужесточение требований к кандидату в президенты

Главой государства гражданин сможет избираться не более двух раз, вне зависимости от того, следуют сроки подряд или нет. Также кандидат в президенты должен проживать на территории России не менее 25 лет и не иметь гражданства или вида на жительство иностранного государства.

×
Закрепление роли Госсовета

Вместо консультативной функции Государственный совет, состоящий из руководителей Совета Федерации, Государственной думы, лидеров её фракций и высших должностных лиц субъектов Федерации, будет наделён полномочиями по определению основных направлений государственной политики и координации работы органов государственной власти.

×
Отклонение президентом законов

Президент сможет отклонить принятый Госдумой закон через Конституционный суд РФ. Но это в случае, если суд признает его противоречащим Конституции.

×
Увеличение полномочий Совета Федерации и Государственной думы

После внесения поправок Совет Федерации, помимо текущих своих полномочий, сможет назначать судей и председателей судов и отстранять их от должности, а также консультировать президента относительно кандидатур на должности министров и прокуроров субъектов РФ. У Госдумы появится право утверждать кандидатуру председателя и членов Правительства РФ.

×
Социальная поддержка населения.

Речь идёт о закреплении в Конституции уровня МРОТ не ниже прожиточного минимума, а также обязательной регулярной индексации пенсионных выплат.

×
Наверх в Новости Новосибирска