На строительном рынке меняется философия и модель доходности

  • 03/01/2020, 09:00
Максим Марков, директор по управлению инвестициями и проектами ГК «ЁЛКА девелопмент»:
Максим Марков, директор по управлению инвестициями и проектами ГК «ЁЛКА девелопмент»:

— Значимые — не значит положительные. На мой взгляд, самым значимым событием 2019 года можно назвать тот факт, что у нас не растет индекс М2 (денежная масса). Это означает, что деньги не оседают у людей в карманах, а просто уходят на текущее поддерживающее потребление. Соответственно, деньги не конвертируются в сделки на рынке недвижимости, в дорогостоящих покупках. Почему это происходит — непонятно.

Мы для себя ожидаем, что регионы будут насыщаться деньгами через национальные проекты. Попытаемся исследовать эту ситуацию. Если вы посмотрите ретроспективно в прошлое, когда ЦБ руководил Виктор Геращенко, ставка по ипотеке у нас была 16-20%, но индекс М2 был высокий. Денежная масса у населения была большая, люди ей свободно оперировали, у них был аппетит к покупкам, к инвестициям в себя и свое домохозяйство. Это очень хорошо работало на экономику, чего не скажешь о нынешней политике экономического блока правительства России.

Что касается Новосибирской области, то здесь, на мой взгляд, каких-то значимых экономических прорывов не было. При этом под губернатора из федерального бюджета региону выделили приличный денежный транш — 1,4 млрд рублей. И вот это, наверное, самое важное, с экономической точки зрения. Этот транш конвертируется в зарплатах и тратах людей, отразится на кассах в магазинах. Деньги — это кровь экономики. Такие события, как федеральные транши, участие в госпроектах, создание своих субъектовых проектов — строительство метро, ледовой арены — очень важные для экономики региона события. Но экономика как «вещь в себе» — бессмысленна, она должна отражаться на благосостоянии человека.

Что касается новых бизнес-проектов, то здесь я тоже не заметил чего-то яркого. Как человек, работающий в девелопменте, могу сказать, что рынок коммерческой недвижимости переживает сложнейшую трансформацию. Здесь появляются новые форматы. На улице Фабричной уже открывается второй бизнес-центр лофтового формата, который привлекает компании, связанные с торговлей и оказанием услуг в области дизайна, интерьера, архитектуры. В регионе стартуют большие фудкорты, оторванные от торговых моллов, коворкинги. Мы, как город, который всегда славился тем, что малый бизнес у нас много занимался пивными точками, видим, что сейчас он стал заходить в новые ниши и получать интересный финансовый результат. В новый сектор недвижимости активно заходят брокеры, агентства недвижимости и т.д. Предложение отвечает спросу и начинает прогрессивно развиваться, прошивая тело всех объектов коммерческой недвижимости. Это интересная трансформация на фоне непонятной судьбы крупных бизнес-центров. К примеру, БЦ на Крылова ввели в эксплуатацию только потому, что его купили — до этого судьба его сдачи в аренду была сомнительна. Уже несколько лет не сдается ТЦ «Европейский», исключительно потому что собственник понимает — у него нет арендаторов. Такие глыбы на рынке начали демонстрировать свою нежизнеспособность, а мелкие синтетические форматы, наоборот, проявлять себя очень интересно. В результате в нишевые продукты, которые ранее смотрелись довольно странно, начинают приходить деньги, так как ими интересуются инвесторы.

«ЁЛКА девелопмент» готовит новый девелоперский проект

Если говорить о нашей компании, то мы сейчас специализируемся на жилищном строительстве. Компания «ЕЛКА девелопмент» всегда работала с инвестициями и крупными инвесторами. Пока рынок коммерческой недвижимости был растущим, мы нарабатывали специализацию. В 2013-2015 годах в лидеры роста выбился рынок жилой недвижимости, и мы перестроили свою компанию для работы на этом сегменте, но столкнулись с определенными трудностями. Институциональных портфельных инвесторов в области жилищного строительства не было вообще. В 2018 году мы первые в стране привели деньги институциональных инвесторов на рынок жилой недвижимости, начали с ними работать и создали ЖК «Грибоедов».

В 2019 году мы создали инструмент по входу институциональных профессиональных инвесторов, которые работали в секторе коммерческой недвижимости, на рынок жилой недвижимости и запустили второй проект — ЖК «Новые снегири».  Сейчас у нас в разработке еще три проекта с несколькими группами инвесторов. Вот это самый главный итог 2019 года для нашей компании!

214-ФЗ сказался на росте цен и спросе

Изначально, формируя инструмент, мы были не очень в нем уверены, но в итоге нам удалось перевыполнить намеченные планы — благодаря 214-ФЗ. Этот закон написан под нас и учитывает все наши «хотелки», ожидания и требования наших инвесторов, нивелирует риски, с которыми они к нам обращались. Сейчас, отвечая на их вопросы, мы просто даем им почитать 214-ФЗ, и они говорят: «Нам все понятно, берите деньги, пользуйтесь, а мы ждем доходы».

В целом же, тенденции в отрасли недвижимости противоречивые и разнонаправленные. Нас радует, что мы видим рост стоимости квадратного метра, который сохраняется в темпах 2019 года. В строительстве он дорожает примерно на 1% в месяц, то есть совокупный рост за год — около 12%. Если же брать эталонных игроков, то там можно говорить о 20-25% роста.

«ТОП жилых комплексов Новосибирской области»

Очень интересные события произошли на рынке в части смены предпочтений игроков, а также их перемещения в рейтинге по объему строительства. Компании, которые ранее занимались нишевыми продуктами и камерными историями, например ООО «СибирьИнвест» (входит в ГК Владислава Крючкова), ООО «Сибмонтажспецстрой» (входит в ГК Анатолия Павлова), стали одними из лидеров рынка по объему строительства и реализуемого жилья. Те застройщики, которые традиционно считались игроками сегмента жилья реального комфорт-класса, стали выходить на сегмент массового продукта. Это создает очень интересный эффект и фундаментально меняет качественный ландшафт рынка. Объем и качество квадратных метров жилья, к которому были склонны и декларировали и Павлов, и Крючков, уже начинают заметно давить на рынок недвижимости.

ГК «ЁЛКА девелопмент» оцифровывает рынок недвижимости

К результатам нашей работы я бы также отнес запуск франшизы нашей информационно-аналитической системы «Декарт». Первый проект мы обкатали в Иркутске, в 2020 году планируем выходить в другие регионы и города-миллионники.

Кирилл Ивантеев, председатель совета директоров ГК «ЁЛКА девелопмент»:

Кирилл Ивантеев, председатель совета директоров ГК «ЁЛКА девелопмент»:— Если все пойдет так, как мы планируем, то в 2021 году мы намерены войти в топ-30 застройщиков Новосибирской области по объемам строительства. Сегодня мы приобрели земельные участки для различных форматов жилья. Будем с ними экспериментировать. Хочу подчеркнуть: мы — один из тех застройщиков, кто сразу начал работать с 214-ФЗ в новой модели, с чистого листа. Мы понимаем все особенности и выгоды, которые дает этот закон для застройщиков и инвесторов. Сейчас фундаментально меняются философия рынка и модель доходности. Многие компании просто пока не осознают, как можно работать, некоторые боятся и хотят уйти с рынка, хотя, на наш взгляд, вполне жизнеспособны и могут продолжать борьбу за место под солнцем. Они просто недооценивают свои возможности и опыт.

Мы понимаем, что конкуренция на рынке изменилась, и будем структурировать свои продажи. Свой продукт мы уже оттестировали и начнем приглашать на рынок девелопмента нового жилья профессиональных инвесторов, предлагать им интересные решения, гарантируя доходность от 20% годовых, что в два раза больше, чем сегодня предлагают банки. Кроме того, продолжим развивать свой консалтинговый бизнес, через который также будем приводить в регион крупных инвесторов. Если увидим интерес к этому со стороны местных органов власти, то таких инвестиций может быть гораздо больше. Пока никакой реакции мы добиться не можем.

В марте следующего года планируем провести в Новосибирске большой саммит застройщиков Сибири, где будут выступать ведущие спикеры и эксперты из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга с самыми интересными решениями для оптимизации и актуализации проектно-планировочных, экономических, инвестиционных, маркетинговых решений.

Фото из личного архива

Популярное с сайта

Тотальная «оцифровка»

Тренд «оцифровки» HoReCa-индустрии, зародившись как сугубо технологический, плавно переместился в сферу маркетинга и мотиваций.

В Заельцовском районе появится лыжная база

Она будет построена к июню текущего года.

Новосибирцы стали чаще делать переводы денег со смартфонов

В среднем они переводят по 1565 рублей.

Подписаться на новости

Введите свой e-mail

 
×
×
Февраль 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
242526272829  
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×
Arrow
Arrow
Slider
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×
Андрей Травников

Губернатор Новосибирской области. В 2019 году возглавил реготделение партии «Единая Россия». За эффективную работу губернатора и областных органов исполнительной власти регион вошел в десятку лидеров рейтинга и получил из федерального бюджета 1,4 млрд рублей, в область пришли деньги на разморозку перинатального центра, строительство волейбольного центра, ЛДС. Урегулировал взаимодействие между исполнительной и законодательной властью, а также правительством и мэрией Новосибирска.

×
Андрей Травников

Мэр Новосибирска. В сентябре второй раз выиграл выборы на пост главы города. Добился увеличения в бюджет города налогов (УСН), ранее поступавших в областной бюджет

×
Андрей Шимкив

Спикер регионального парламента. Назначен куратором выборной кампании в региональный парламент и горсовет от партии «Единая Россия». Продвигает создание законов по регулированию лесной отрасли, был одним из инициаторов модернизации закона об аграрной политике.

×
Андрей Панферов

В 2019 году руководил реготделением партии «Единая Россия», параллельно работал в статусе вице-спикера регионального парламента. После назначения главой реготделения Андрея Травникова, стал его заместителем. По версии исследования, проведенного новосибирским Институтом политики и технологий и алтайским Центром политического консалтинга, является лидером рейтинга по уровню доверия избирателей среди депутатов Законодательного собрания.

×
Сергей Бойко

Координатор регионального штаба Алексея Навального в Новосибирске. Получил второе место на выборах мэра города. Заявил о готовности принять участие в выборах в горсовет Новосибирска в 2020 году.

×
Наталья Пинуc

Депутат горсовета Новосибирска. Участвовала в выборах мэра от «Российского общенационального союза». Активно поднимала темы задолженности застройщиков за аренду земли, размещения мусорных полигонов, утилизации ТБО.

×
Антон Горестов

Совладелец федеральной сети стрит-фуда «Дядя Дёнер», основатель сети Primetime.

Расширение сети кафе Primetime, запуск проекта «фабрика-кухня», разработка проекта по корпоративному питанию. Переформатирование сети бутик-отелей Ahotels в службу бронирования. Выход на долговой рынок.

×
Александр Лубенец

Финансист, инвестор, председатель НРО ООО «Российский Союз Налогоплательщиков», руководитель комиссии по устойчивому развитию региона и вопросам инвестиционного климата Общественной палаты Новосибирской области. Реализация масштабного проекта по добыче золота в Алтайском крае. Подготовка предложения по регулированию добычи стратегических ресурсов, которые сейчас переданы на рассмотрение в Госдуму и Совет Федерации.

×
Игорь Дедюхин

Гендиректор ООО «РоссПак». Запуск нового производства в Промышленно-логистическом парке. В 2019 году за счет новой площадки компания планировала увеличить выпуск продукции на 25%, в 2020 году — на 30-40%.

×
Борис Горкунов

Руководитель и собственник ГК «Горкунов». В 2019 году началась реконструкция производственных площадей тепличного комплекса «Новосибирский», который будет перепрофилирован под розы. В 2020 году компания планирует приступить к выращиванию цветов на срез. Запустил реализацию проекта по созданию в Колывани селекционно-генетического центра по разведению крупного рогатого скота.

×
Виталий Хан

Гендиректор ОАО «СКТБ «Катализатор». В рамках программы реиндустриализации «СКТБ «Катализатор» реализует проект «Реализация технологической инициативы КИТ: Катализаторы, Инжиниринг, Технологии». На площадке предприятия в Новосибирске создается научно-технологический центр прикладного катализа мирового уровня по разработке современных катализаторов и адсорбентов. В 2019 году компания приступила к реализации проекта «Национальный центр инжиниринга и испытаний катализаторов», в его рамках планируется создание на площадке в Новосибирске парка пилотных установок по основным процессам нефтепереработки, на которых можно было бы проводить испытания катализаторов в реальных условиях работы установок на конкретных НПЗ и на реальном сырье. Участвует в проекте «Строительство завода по производству солей и редкоземельных металлов» в ТОСЭР «Линево».

×
Сергей Грибов

Бизнесмен и девелопер (ГК «Новоград»). Освободился из мест заключения в ноябре 2019 года. Намерен опротестовывать выдвинутые против него обвинения. Учредитель Новосибирской региональной общественной организации правовой и социальной помощи участникам пенитенциарной системы «Сибирский острог». Работает над рестартом МФК «Снежная миля». Дорожную карту по развитию проекта планирует представить в марте 2019 года.

×
Модернизация аэропорта Толмачево и его инфраструктуры

 

В ценах 2019 года совокупная сумма инвестиций в два этапа модернизации аэропорта составит 20 млрд рублей. Около 3,6 млрд рублей будут инвестированы в реконструкцию ВПП-2 (взлетно-посадочная полоса). Сейчас руководство аэропорта ведет переговоры о реконструкции ВПП-1. Еще около 4 млрд рублей планирует вложить в строительство новой ВПП Минобороны РФ и 4 млрд рублей — в создание дополнительных рулежных дорожек — Минтранс РФ.

×
Сырзавод Холдинга «ЭкоНива»

В 2019 году началось строительство сырзавода Холдинга «ЭкоНива» в Маслянинском районе. Общий объем инвестиций — 20 млрд рублей. Предприятие станет одним из крупнейших в России производителей широкого ассортимента молочной продукции, в том числе сыров российской, голландской, швейцарской групп, сливочного масла, йогуртов и сухой деминерализованной сыворотки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

 

×
Логистический комплекс «Почты России»

На объекте логистического комплекса уже закрыт корпус, идет поставка и установка оборудования. Запуск намечен на 2020 год. Это будет один из крупнейших в России логистических центров площадью около 50 тысяч кв. м. Расчетная пиковая нагрузка — до 2 млн отправлений в сутки.

 

×
Завод PepsiCo по производству снеков

Новое предприятие станет третьей производственной площадкой в России, выпускающей данную продукцию. Объем инвестиций в проект — не менее 10 млрд рублей. На новом производстве будут созданы около 900 новых рабочих мест (без учета сопутствующих рабочих мест, связанных с ресурсным и сервисным обеспечением площадки). Запланирована установка 4 производственных линий, которая будет осуществлена в несколько этапов с 2019 по 2022 год. Завод намерен покупать сырье у новосибирских сельхозпроизводителей.

 

×
Завод «Ангиолайн»

Новый производственный комплекс компании ООО «Ангиолайн» сдан на год раньше запланированного срока. Инвестиции в строительство составили более 500 млн рублей. Новый научно-исследовательский и производственный центр занимает 9,5 тысячи кв. м, что позволит нарастить производственные мощности более чем вдвое. Благодаря этому будут созданы принципиально новые возможности для производства инновационных медицинских изделий с целью лечения сердечно-сосудистых заболеваний.

 

×
ПФК «Обновление»

Единственная фармкомпания не только в России, но и в мире, которая перешла на стопроцентную маркировку всей своей продукции. Линии по маркировке были запущены в декабре 2019-го, несмотря на то, что правительство РФ перенесло срок вступления в силу закона на середину 2020 года. Объем инвестиций в оборудование для нанесения кода Data Matrix на продукцию в компании не называют. На производственной площадке в Сузуне недавно, в декабре 2019 года, компания запустила полномасштабное галеновое производство. В 2020-м запланирован запуск еще нескольких производственных площадок. Сегодня компания выпускает каждую тридцатую упаковку лекарственных препаратов (сейчас выпуск составляет 15-20 млн упаковок в месяц). Задача: к концу 2021 года выйти на производство 300 млн упаковок в год.

 

×
Правила голосования

 

В голосовании принимают участие читатели информационно-аналитического портала Infopro54.ru. 
Голосование является независимым и анонимным.
Выбирайте в трех номинациях наиболее достойные персон и проекты с вашей точки зрения. Голосование продлится до 31 января 2020 года. 
После этого редакция портала Infopro54.ru подвеет итоги голосования.
Чтобы получить информацию о персоне или проекте,  нужно нажать на подпись под фотографией.
Важное условие: один читатель может выбрать только 1 номинацию в каждой категории.

 

×

Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить необходимые данные.



Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Извините! Страница пока в разработке!

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×
Наверх в Новости Новосибирска