В Новосибирске рассказали об обходе запрета на строительства без КРТ

Дата:

Некоторые российские застройщики уже пытаются оспорить такие запреты

В Новосибирске в рамках Сибирской юридической недели состоялась сессия «Можно ли обойти запрет на строительство без КРТ?». С докладами выступали градостроительные юристы и члены судейского сообщества. Эксперты оценили перспективы дел об оспаривании запрета на строительство в городах вне программ комплексного развития территорий. Слушателями стали представители строительных компаний.

Комплексное развитие территорий (КРТ) — это градостроительный механизм, направленный на плановое и сбалансированное обновление городских пространств. Его основными целями являются расселение аварийного и ветхого жилья, создание современной городской среды, развитие транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры, а также повышение эффективности использования земель в пределах поселений, муниципальных округов и городских округов.

Выделяются несколько видов комплексного развития территорий. КРТ жилой застройки осуществляется в отношении территорий с аварийными или ветхими многоквартирными домами, а также МКД, соответствующими критериям высокого износа, установленным субъектом РФ. КРТ нежилой застройки касается территорий с нежилыми объектами, подлежащими сносу, не соответствующими правилам землепользования и застройки или признанными самовольными постройками. Также существует комплексное развитие незастроенной территории и КРТ, осуществляемое по инициативе правообладателей земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Реализация программ КРТ сопряжена с рядом существенных ограничений и запретов. Так, в крупных российских городах вводятся запреты на строительство многоквартирных домов без КРТ. На уровне заявлений представителей муниципальных и региональных властей этот запрет выглядит чем-то неоспоримым. Юристы объясняют, что это не совсем так.

— Запрет на строительство без КРТ можно оспорить. Более того, прецедент в стране уже есть, и технология этого оспаривания тоже налицо. Нужен только правообладатель, который обратится с соответствующими требованиями. То есть владелец земельного участка, который скажет, я хочу построить. Ему скажут, нет, только в КРТ. Он скажет, нет, я хочу без КРТ. Ему откажут в выдаче разрешения на строительство. Он пойдет и оспорит. В Сочи, например, с этим столкнулись. Но там уже готовят изменения, они уже пытаются поправить редакцию так, чтобы удержаться. Здесь нужно уметь работать с судами. Дверь открывается тому, кто в процессе. Следующий, кто стоит в очереди, перед ним она опять закроется, потому уже закон поменяют. То есть первый проскочит, следующий встанет. В чем интерес тех, кто оспаривает запрет? Получается интерес в том, что при КРТ тебе что-то да вменят из социалки, а при обычном строительстве есть какая-то существующая школа, садик, к которому можно хоть как-то в проекте привязаться. Такие оспаривания не могут стать массовыми. Речь идет о нормативном правовом акте региона или муниципалитета. Мы не говорим о том, что давайте сделаем революцию. Мы говорим о том, что с правилом нужно уметь работать, — сообщил Infopro54 градостроительный юрист, руководитель Юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев.

Юристы подчеркивают: чтобы оспорить отказ в строительстве, придется сначала оспорить положение в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). После этого запрет «слетает» для всех.

С 2023 года в Новосибирске заключено 18 договоров КРТ, которые охватывают более 1 миллиона квадратных метров жилья и свыше 62 гектаров городской территории. Еще 13 проектов находятся на согласовании.

Ранее редакция сообщала, что территорию бывшего Новосибирского мясоконсервного комбината отдали под КРТ.

 

Фото Марии Гарифуллиной / Infopro54

Роман Масленников: Вместо «стены Дурова» люди снова будут писать в подъездах и лифте

Блокировка площадок бесполезна, так как потребность в общении никуда не исчезнет

0
0

Право на больничные «купили» более 400 самозанятых в Новосибирске

С начала 2026 года Новосибирская область вступила в программу по добровольному соцстрахованию самозанятых. Он позволяет получать выплаты по временной нетрудоспособности плательщикам налога на профессиональный доход (НПД).

Как сообщили редакции Infopro54 в пресс-службе Отделения СФР по Новосибирской области, в программу в регионе вступили уже более 400 самозанятых.

Читать полностью

Felicità и другие хиты: легендарный Аль Бано выступит 21 апреля в Новосибирске

Легендарный голос итальянской эстрады, покоривший миллионы сердец, выступит в трех городах: 18 апреля — в столичном концертном зале «Москва», 21 апреля — в ЛДС «Сибирь» в Новосибирске и 23 апреля — на «Фетисов Арене» во Владивостоке. Организатор выступлений — концертное агентство Say Agency.

Мировую славу Аль Бано обрел в 1980-е, когда его яркие хиты штурмовали чарты по всему миру. Песни Felicità, Sharazan, Sempre sempre, Ci sarà и многие другие стали настоящими гимнами эпохи и подарили исполнителю миллионы преданных поклонников на всех континентах.

Читать полностью

Образованное при царской России село упразднили в Новосибирской области

Официальной датой образования Новосибирской области считается 28 сентября 1937 года. Именно в этот день постановлением ЦИК СССР Западно-Сибирский край был разделен на Новосибирскую область и Алтайский край. Но люди начали заселять промерзшую сибирскую землю намного раньше. Считается, что первые населенные пункты стали появляться в нашем регионе еще в XVII веке. А в конце XIX-го на территории нынешней области стали образовываться крупные поселения, некоторые из которых и сегодня входят в состав региона, другие были ликвидированы не так давно. Так, в конце 2025 года с карты Каргатского района пропало крупное село Барановка Каргатского района.

В 1905 году, когда в самом сердце Российской Империи кипели массовые выступления против монархии, на далекой, выстуженной сибирскими ветрами земле, возникло новое мирное поселение — село Барановка. Об этом журналисту Infopro54 рассказала директор МКУК «Каргатский историко-краеведческий музей» Евгения Максименко. По ее словам, фотографий села не сохранилось, но его жители ходили в школу в соседнем населенном пункте (на базовом фото).

Читать полностью

На старости лет перешли в разряд «бомжей»: экс-глава СО РАН Асеев требует применить в его деле необычную апелляцию

На этой неделе (18 февраля) Новосибирске суд постановил выселить академика Александра Асеева, бывшего председателя Сибирского отделения РАН, из коттеджа, который он приватизировал незаконно. Об этом сообщила пресс-служба областных судов общей юрисдикции.

— Решением Советского районного суда Новосибирска исковые требования ФГБУ «СО РАН» удовлетворены, — говорится в релизе.

Читать полностью

До -33 градусов: на выходных в Новосибирскую область вернутся сильные морозы

По прогнозам синоптиков, в субботу, 21 февраля, в Новосибирске ночью температура опустится до −23…−25 градусов, а в пригороде — до −27 градусов. Днём будет −14…−16 градусов, осадков не ожидается. Ветер будет дуть со скоростью 3–8 метров в секунду.

В ночь на субботу в разных районах области температура может опуститься до −23…−28 градусов, а местами даже до −33. Днём ожидается −12…−17 градусов, в некоторых районах до −22. Осадков не предвидится.

Читать полностью

Почти четверть проб молочной продукции оказались фальсификатом в Новосибирской области

В 2025 году доля поддельной молочной продукции на российских прилавках оказалась рекордно высокой за последние годы, достигнув 17,68%. Такие данные по итогам лабораторных исследований представил Россельхознадзор, и этот показатель существенно превысил результаты предыдущих лет: в 2024 году было 13,09% фальсификата, а в 2023-м — 12,04%.

В надзорном ведомстве связали такую динамику не только с сохраняющимися проблемами в отрасли, но и с изменением фокуса контроля — по поручению правительства были проведены масштабные проверки магазинов низкой ценовой категории, включая сети «Светофор» и «Маяк», где риски сбыта некачественной продукции наиболее высоки. Эксперты рынка, в свою очередь, указывают на объективные экономические причины: удорожание себестоимости натурального сырья и замедление роста доходов населения смещают спрос в сторону более дешевых товаров, создавая почву для недобросовестной конкуренции.

Читать полностью

Роман Масленников: Вместо «стены Дурова» люди снова будут писать в подъездах и лифте

Блокировка площадок бесполезна, так как потребность в общении никуда не исчезнет

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.


Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Февраль 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
232425262728  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности
    Я согласен (согласна)


    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:


      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно







        [recaptcha size:compact]
        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности