Рынок «разрыва ожиданий»: спрос на коммерческие помещения кратно сократился в Новосибирске

Дата:

Застройщики перестали запускать новые проекты

Рынок коммерческой недвижимости Новосибирска замер в инвестиционной фазе. Застройщики практически перестали закладывать новые чисто коммерческие объекты, переориентируясь на сервисные форматы в жилых комплексах. Об этом говорят ведущие эксперты агентства недвижимости «Жилфонд».

Строительный рынок столицы Сибири переживает сложные времена. На фоне кризисных явлений объем запуска новых проектов возведения многоквартирных домов в первой половине 2026 года в городе упал на 18%, по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

— В режиме экономии энергии ждать инвестиционного бума наивно. Мы фиксируем спад объема вложений, сопоставимый с общероссийским (около 40%), но «средняя температура по больнице» здесь не работает. Рынок распадается на четыре обособленных сегмента — торговля, офисы, производство и складская логистика. Каждый из них движется в общем тренде ослабления, но со своей скоростью и амплитудой, — отметил управляющий брокер агентства Алексей Малов.

При этом эксперт отмечает, что инвестиционный интерес все же сохраняется, но он сместился в спекулятивную плоскость.

— Кризис — точка входа для тех, кому рынок раньше был не по карману. Снижение цен делает коммерцию доступным инструментом долгосрочного сохранения капитала для некрупных инвесторов, — утверждает брокер.

На рынке продаж коммерческих объектов глубина падения сделок значительная. Покупатель исчез не полностью, но горизонт принятия решений растянулся на месяцы. Средний цикл сделки на сегодня составляет 12 месяцев, добавил брокер по коммерческой недвижимости Дмитрий Первухин.

— Спрос на коммерческие площади упал кратно. Если брать базу 2022–2023 годов за 100%, то сейчас мы видим сокращение числа реальных сделок купли-продажи на 30–40%. Инвестор напуган дорогими деньгами и неопределенностью с ключевой ставкой, — говорит эксперт.

Брокер называет сложившуюся ситуацию рынком «разрыва ожиданий», когда продавцы держат цены на уровне 2024 года, пересчитывая их с учетом волатильности доллара и юаня, а покупатели исходят из дисконтированных денежных потоков и предлагают цену с доходностью 15–18% годовых, которая для офлайна большая редкость. Поэтому количество сделок минимально.

— Если говорить в целом про объем вложений в девелопмент, то здесь наблюдается «заморозка» стартов. Застройщики не столько снизили число объектов, сколько перестали запускать новые проекты, по которым нет проектного финансирования. В 2025–2026 годах объем инвестиций в строительство чисто коммерческой недвижимости (не считая жилых первых этажей) сократился примерно на 20–25%. Все силы брошены на завершение строек, начатых в «дешевые» кредитные годы, — утверждает эксперт.

При этом застройщики заметно сокращают число заявленных новых торговых и бизнес-центров. В этом сегменте продолжается редевелопмент:

— Многие застройщики жилья, получив разрешение на первые этажи под «коммерцию», уходят в формат апартаментов (продажа долями под видом жилья) или сервисных номеров, так как доходность квадратного метра там в текущих реалиях выше. На рынок выходит все больше помещений от застройщиков в формате «продажа готового арендного бизнеса» (ГАБ), что раздувает предложение продаж стрит-ритейла в новых ЖК, — уточняет брокер.

Дмитрий Первухин уверен, что в перспективе ближайшего года рынок продаж будет пребывать в мощной стагнации.

— Реальных сделок будет мало, начнет расти скрытый дисконт (продавец декларирует одну цену, а в реальном договоре проходит другая). Возможен тренд на продажу объектов под «ломающийся» курс валют, а также выход объектов «за долги». К концу 2026 года мы увидим рост предложения на рынке купли-продажи от банков и кредиторов, которые начнут мягче избавляться от непрофильных активов. Это может оживить рынок инвестиций, — подводит итог брокер.

Ранее редакция сообщала, что офисный рынок Новосибирска расслаивается.

Фото редакции Infopro54, автор- Юлия Данилова

Алексей Шаповалов: Сибирь теряет молодых работников, хотя безработица на минимуме

Текущий кадровый голод — не проблема, которую можно быстро решить, а новая реальность

1
0

Суд арестовал 440 млн рублей подрядчика по водозабору в Бердске

Арбитражный суд Новосибирской области наложил арест на имущество и счета ульяновского подрядчика ООО «Тандем» в рамках разбирательства о срыве сроков строительства стратегического объекта в Бердске. Общая сумма исковых требований прокуратуры, выступившей в интересах муниципалитета, превышает 438,9 миллиона рублей. Поводом для судебного спора стали финансовые нарушения при возведении насосной станции первого подъема на Новосибирском водохранилище.

Суть претензий заключается в нецелевом использовании бюджетных средств. Ранее Управление Федерального казначейства по НСО установило, что муниципальный заказчик — МУП «Комбинат бытовых услуг» — перечислил подрядчику аванс в размере более 302 миллионов рублей. Однако компания из Ульяновска не выполнила обязательства по контракту в установленный срок. Более того, заказчик не выставил требуемую неустойку в 2,2 миллиона рублей за нарушение графика работ, чем нарушил имущественные интересы муниципалитета.

Читать полностью

Новосибирская сеть фитнес-клубов открывает два филиала

Рынок фитнес-услуг Новосибирска в 2025–2026 годах переживает структурную перестройку. С одной стороны, аналитики фиксируют почти 10%-ное сокращение числа работающих клубов — местные игроки не выдерживают конкуренции с крупными федеральными сетями. С другой — ряд операторов, напротив, видят в освобождающихся площадках возможность для роста.

Так, стало известно, что в городе готовятся к открытию два новых филиала сети фитнес-центров «Hammer Fit». Клубы появятся на Первомайской и Троллейной (в ТРЦ «Континент»). В компании сообщили, что сейчас ведется набор персонала для работы в этих залах.

Читать полностью

Дмитрий Пингасов и Республика Коми: северные маршруты нового поколения

Большинство путешественников ассоциировали этот регион прежде всего с суровым климатом, удаленностью и промышленным освоением северных территорий. Однако сегодня ситуация постепенно меняется. Республика Коми становится одним из самых интересных направлений для тех, кто ищет новые маршруты внутри страны и хочет увидеть настоящую северную природу вдали от массового туризма.

Главное преимущество региона заключается в его масштабах и разнообразии. Здесь путешественник может увидеть бескрайние леса, горные массивы Приполярного Урала, чистейшие реки, национальные парки и небольшие города, сохранившие особый северный характер. Именно сочетание природы и культурной самобытности постепенно привлекает в Коми все больше туристов.

Читать полностью

Автомобильный трафик продолжает снижаться в Новосибирске

Затяжной топливный кризис стал основной причиной падения автомобильного трафика на дорогах Новосибирска. Большинство водителей продолжают стоять в очередях за бензином, остальные и вовсе отказываются от поездок.

— Раньше мы каждые выходные выезжали на дачу с семьей. Теперь стараемся выбираться за город хотя бы один раз в две недели, чтобы сэкономить бензин, — рассказала жительница Новосибирска Ирина Старостенко.

Читать полностью

Банки начнут информировать новосибирцев о займах до выдачи денег

Банки и микрофинансовые организации обяжут сообщать клиенту о попытке оформить кредит по его документам до того, как деньги будут переведены на счет получателя. Такой законопроект рассмотрят в Госдуме на текущей неделе. Главная цель документа — создание дополнительного барьера для злоумышленников, которые пытаются получить средства по чужим паспортам или с использованием взломанных аккаунтов.

Согласно тексту инициативы, клиент в обязательном порядке получит детализированное сообщение, как только система зафиксирует начало оформления кредитного договора. В уведомлении отразят все ключевые параметры сделки: итоговую сумму, процентную ставку, индивидуальные условия и сроки возврата. Особое внимание авторы уделили крупным займам: если сумма превышает 50 тысяч рублей, в сообщении дополнительно продублируют инструкцию, как оперативно отказаться от получения средств и прервать сомнительную операцию.

Читать полностью

В Новосибирске ожидают увеличения поставок ГСМ для аграриев

Ситуация с топливом в аграрном секторе Новосибирской области напряженная, но контролируемая. Об этом на оперативном совещании в региональном правительстве заявил министр сельского хозяйства Новосибирской области Андрей Михайлов. По его словам, дополнительные поставки горюче-смазочных материалов ожидаются до конца текущей недели.

— На этой неделе мы ждем увеличения поставок в соответствии с лимитами, утвержденными Минсельхозом и Минэнерго, — отметил он.

Читать полностью

Алексей Шаповалов: Сибирь теряет молодых работников, хотя безработица на минимуме

Текущий кадровый голод — не проблема, которую можно быстро решить, а новая реальность

Баннер
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Июль 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности