Всего четверть одобренных кредитов переходит в покупку квартир в Новосибирске

Дата:

Неудовлетворенный спрос только в одном банке составляет свыше 12 тысяч заявок

Спрос накапливается

Сбербанк в Новосибирске сегодня одобряет 68% поданных заявок на ипотечные кредиты. В хорошие времена было около 75%, поэтому сегодня ситуация с учетом действующих процентных ставок находится на приемлемом уровне. Об этом на заседании Регионального делового клуба строителей (РДКС) заявил управляющий Новосибирской дирекцией Сбербанка Александр Солоп. По его словам, на Сбербанк приходится 65% ипотечного рынка Новосибирской области.

— Однако уровень конвертации поданных заявок в выданные кредиты составляет только четверть. На начало декабря 12,3 тысяч или 75% заявок не подобрали себе жилье. Этот спрос накапливается и здесь есть с чем работать, — констатировал банкир.

При этом в ноябре 2025 года банк выдал почти 7 тысяч ипотечных кредитов — в два раза больше, чем в ноябре 2024. Средняя сумма займа на первичное жилье в 2025 году составляет 5,3 млн рублей, на вторичку — 3 миллиона.

— Чек на вторичку небольшой, так как рыночная ипотека дорогая и граждане в основном добирают к тому, что продают, вкладывают свои сбережения, то есть минимизируют объемы ипотечного кредитования, — констатировал Солоп.

Цены на новостройки, по наблюдениям экспертов банка, в регионе за 2025 год выросли на 4%, что сопоставимо накопленной инфляцией. По сравнению с 2024 (+10%), рост цен на недвижимость замедлился. На вторичку цены выросли на 3%, годом ранее рост составлял 5%.

Старший аналитик отдела «Аналитический хаб» Сбербанка Виталий Лакеев прогнозирует, что в целом по стране снижение выдач ипотеки в 2025 году будет на уровне 5-10%.

— В Новосибирской области в первом квартале просадка была больше, чем в целом по стране, но в октябре- ноябре продажи были достаточно хорошими и обогнали общероссийский индекс. Информационный фон вокруг семейной программы стал триггером для роста спроса,  — констатировал эксперт.

По его словам, в 2025 году 80% всех выдач занимала льготная ипотека.

Сокращение предложения

Застройщики на рыночные условия ожидаемо отреагировали снижением предложения, что помогает рынку достичь баланса.

— В Новосибирской области девелоперы менее активно, чем в целом по стране, притормозили запуск новых проектов. В Новосибирске на человека строится примерно 1,6 кв метров жилья, в Москве — 1,3−1,4 метра. То есть стройка в городе неплохо развита. Но важно не только построить, но и продать и здесь регион находится в средней зоне по уровню затоваривания. На момент ввода дома в Новосибирске в среднем продано около 70% квартир, — комментирует Виталий Лакеев

Он привел данные, показывающие, что в домах региона со сроком ввода в 2026 году, продано около 50% квартир. В домах, которые сдаются в 2027 году —17%. После 2028 года пока мало объектов с запланированным вводом.

— Запускать новые проекты нужно, но с оглядкой на баланс рынка, — констатировал аналитик.

По данным мэрии Новосибирска в 2025 году застройщики получили разрешения на строительство 67 многоквартирных домов. Это минимальный показатель с 2020 года.

Курс на коммерческую ипотеку

Александр Солоп отметил, что с января 2025 года правительство Российской Федерации снизило объем субсидий банкам с 2,5% до 2%.

— Это 20% от доходов банка, что может повлиять на проценты одобрения в 2026 году. Возможна, диверсификация банков по выдаче ипотеки на проектное финансирование. Мы пока снижать процент одобрения не планируем, но возможны разные сценарии, начало года покажет, — подчеркнул Солоп.

Банкир прогнозирует, что в следующем году будет расти доля выдач коммерческой ипотеки. Напомним, в декабре Центробанк снизил ключевую ставку до 16%. Виталий Лакеев полагает, что к концу 2026 года ставка Банка России будет на уровне 12%, а рыночная ипотека уйдет на уровни в 14%.

— Сейчас мы находимся в цикле снижения ставок. То есть, на наш взгляд, самое страшное позади. Впереди медленное, но все-таки, восстановление. Снижение ставок поддержит рыночный спрос, который позитивен для застройщиков. В следующем году, мы надеемся на небольшой рост — порядка 5% процентов.

Ранее редакция приводила мнение эксперта о том, что в 2026 году на рынке Новосибирска может сформироваться дефицит предложения

Фото пресс-службы правительства Новосибирской области, автор: пресс-служба.

0
0

Школьники Новосибирска используют ИИ для уточнения непонятных тем

В НГПУ выяснили, какие трудности испытывают учителя при работе с цифровыми технологиями и как школьники используют нейросети. Более 32 % родителей и 29 % педагогов Новосибирской области считают главной трудностью в использовании цифровых инструментов воспитания нехватку времени на поиск и освоение новых инструментов, школьники же преимущественно (26 %) жалуются на слабые технические условия работы с цифровыми инструментами. При этом родители сильнее, чем учителя и школьники, обеспокоены вопросами безопасности и конфиденциальности при обращении к цифровым инструментам. Об этом сообщила кандидат педагогических наук, доцент кафедры педагогики и психологии ИИГСО НГПУ Екатерина Скрыпникова.

В ходе исследования запросов и дефицитов учителей, обучающихся и их родителей при использовании цифровых инструментов в воспитательных практиках наставничества в школе также было выявлено, что самыми популярными цифровыми инструментами для всех категорий опрошенных (прежде всего для родителей) являются социальные сети и мессенджеры, педагоги активнее, чем другие категории, используют платформы для видеосвязи и вебинаров и облачные хранилища, а школьники — платформы для геймификации, сервисы опросов и форм и VR/AR-технологии.

Читать полностью

В Новосибирске разработали устройство для реабилитации после инсульта

В Сибирском научно-исследовательском и испытательном центре медицинской техники разработали систему для реабилитации пациентов в послеинсультный период. Устройство воздействует на механорецепторы и ноцицепторы, расположенные на пальцах рук и ног, с помощью слабых электрических импульсов и вибрации.

В основе используемого подхода — комбинация электрических и вибротактильных сигналов, частота которых приближена к естественным ритмам мозга. Infopro54 ознакомился с патентной документацией на изобретение.

Читать полностью

Международный фестиваль «Струны Сибири» пройдёт в Новосибирской области

Глава Министерства культуры Новосибирской области Юрий Зимняков рассказал в интервью ТАСС о концертах фестиваля, географии артистов и мировой премьере. Седьмой по счету Международный фестиваль оркестров и ансамблей народных инструментов «Струны Сибири» охватит регион восемью концертами. На сценах Новосибирской филармонии и других площадок выступят коллективы и солисты из Бурятии, Тывы, Донецкой Народной Республики, а также гости из Узбекистана, Беларуси и Монголии.

Идея фестиваля зародилась в 2014 году по инициативе Русского академического оркестра Новосибирской филармонии под руководством Владимира Гусева. То, что начиналось как событие регионального масштаба, благодаря расширению международной географии и увеличению числа участников, выросло до крупного события мирового значения. Фестиваль открывает для слушателей богатство национальной и этнической музыки в исполнении ведущих мастеров, позволяя прикоснуться к многовековому культурному наследию. Участники продемонстрируют виртуозное владение традиционными народными инструментами, способными исполнять как фольклор, так и классику, и современную музыку в масштабах оркестра.

Читать полностью

С 6 апреля в Новосибирской области запустят дополнительные электрички

Компания «Экспресс-пригород» запускает новые сезонные маршруты. Летом по Новосибирской области начнут ходить 34 дополнительные электрички, которые доставят пассажиров в дачные посёлки и места отдыха. С 6 апреля расписание будет расширено, информирует пресс-служба ЗСЖД.

В понедельник электропоезда №6655 и 6656, курсирующие по маршруту Новосибирск — Искитим — Новосибирск, начнут свою работу. Кроме того, с начала недели будет усилено движение на восточном направлении с помощью составов №6809 и 6805, следующих из Новосибирска в Тогучин.

Читать полностью

ФАС пригрозила санкциями за дорогие яйца в Новосибирске

В преддверии Пасхи спрос на куриные яйца традиционно увеличивается. В связи с этим Федеральная антимонопольная служба (ФАС) напомнила производителям о необходимости сдерживать цены. Ведомство предупредило участников рынка о запрете на необоснованное повышение цен в период повышенного спроса.

— Служба предупредила производителей о необходимости неукоснительного соблюдения запретов, установленных антимонопольным законодательством, включая запрет на необоснованное повышение цен, — говорится в сообщении ФАС.

Читать полностью

Власть настроена пессимистичнее застройщиков по поводу будущего рынка Новосибирска

На рынке недвижимости Новосибирска идет очень сильное охлаждение, огромный спад продаж. Это обусловлено рядом факторов: отменой «семейной ипотеки», ужесточением требований банков, констатировал генеральный директор ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов на конференции по недвижимости.

— Мы все понимаем, что по существующей ставке люди не могут брать ипотеку. Средняя зарплата в Новосибирске, по данным Росстата, составляет 86 тысяч рублей. Она не позволяет взять кредит даже на однокомнатную квартиру, где тяжело жить семье с одним ребенком. Для покупки трехкомнатной квартиры зарплата у заемщика должна быть на уровне 200 тысяч рублей в месяц. Рыночная ипотека начнет нормально работать только при ставке 9–10%, а еще лучше — 7–8%, — подчеркнул Гаврилов.

Читать полностью
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.


Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Апрель 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности
    Я согласен (согласна)


    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:


      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно







        [recaptcha size:compact]
        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности