«Бизнес вернется в подвалы»: повышение налога для ТЦ Новосибирска приведет к миграции предпринимателей

Дата:

Владельцам коммерческой недвижимости придется серьезно повышать арендные ставки

Депутат заксобрания Новосибирской области Вячеслав Илюхин считает, что кадастровая стоимость многих объектов недвижимости, сегодня сильно завышена. Механизмов ее пересмотра на практике нет. При такой ситуации снижение ограничений по площади объектов торгово-офисного назначения с 3000 до 1500 кв.м, которые будут облагаться по ставке 2,5%, станет серьезным ударом для бизнеса.

В качестве примера он разобрал ситуацию с одним из торговых центров в Бердске.

— Площадь объекта — 1800 кв.м. Рыночная стоимость — 360 млн. Хотя на текущем рынке продать объект за такие деньги нужно еще умудриться. При этом его кадастровая стоимость — 450 млн рублей. Это реальный случай, — подчеркнул Илюхин.

Он отметил, что в 2025 и 2026 годах собственник ТЦ платит по 9 млн рублей налога, а в 2027 году, при вступлении в силу корректировок в законодательстве, — 11,25 млн рублей.

— При условии стопроцентной загрузки, при действующей средней ставке в тысячу рублей за квадратный метр собственник получит с аренды 1,8 млн рублей в месяц, то есть 21,6 млн в год. Налог на имущество составит 11,6 млн, то есть больше половины выручки. А ведь есть еще другие налоги, текущие расходы, обслуживание здания, текущий ремонт. В такой ситуации владельцу здания остается только увеличивать арендную ставку. А там простые арендаторы: парикмахерские, репетиторские центры, торговые точки, кофейни. Они начинают повышать цену на свои товары и услуги, а население не богатеет, и покупательский спрос падает. Думаю, что кто-то начнет уходить «в тень». Предприниматели снова будут торговать из гаражей и подвалов. Кто-то просто разорится. Этот закон точечно бьет по малому и среднему бизнесу, — заявил Илюхин.

Он также дал прогноз, что собрать этот налог после внесения корректировок не удастся, а малый бизнес будет уничтожен.

Тем не менее большинством голосов депутаты приняли внесение корректировок в закон. Он вступит в силу не с 1 января 2027 года, как планировалось ранее, а с января 2028-го.

Напомним, по данным Минфина Новосибирской области, после понижения порогового значения площади административных и торгово-офисных помещений, которые будут облагаться налогом по кадастровой стоимости, количество таких объектов в регионе вырастет на 718 (сейчас 3200). При этом ведомство рассчитывает, что в регион по этому налогу дополнительно поступит 281 млн рублей в год.

По данным ООО «Сибирская юридическая компания», по итогам октября 2025 года на рынке аренды коммерческой недвижимости средняя цена предложения в сегменте помещений торгового назначения составила 1 663 руб./кв.м (15,6% к сентябрю), в сегменте помещений офисного назначения составила 1 051 руб./кв.м (-3,6% к сентябрю), что касается помещений складского назначения, то величина данного показателя была 620 руб./кв.м (7,6% к сентябрю).

При этом опрошенные Infopro54 предприниматели отмечают, что торговый бизнес из ТЦ постепенно вымывается, так как большая часть операций уходит на маркетплейсы. В такой ситуации даже топовые торговые центры имеют вакантные места. У районных ТЦ ситуация еще сложнее. Сейчас собственники этой коммерческой недвижимости активно ищут новые бизнес-модели работы. В частности, для привлечения молодежи в ТЦ планируют создавать площадки для тусовок подростков.

Ранее редакция сообщала о том, что в последнее время в Новосибирске растет предложение по продаже торговой и офисной недвижимости.

Фото Infopro54, автор: Юлия Данилова.

0
0

Правительство продлило упрощенный ввоз электроники до конца 2026 года

Правительство Российской Федерации продлило до конца 2026 года действие упрощенного порядка ввоза электроники на территорию страны. Соответствующее постановление подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин.

Мера направлена на обеспечение стабильности внутреннего рынка и предотвращение дефицита электронных устройств. Упрощения касаются процедуры получения нотификации (уведомления о намерении ввести на территорию страны), обязательной для устройств с функциями шифрования. Это касается смартфонов, планшетов, компьютеров и ноутбуков. Как отмечено на официальном сайте правительства РФ, «такие решения принимаются для того, чтобы поддерживать баланс на потребительском рынке».

Читать полностью

Рейтинг прибыльности инвестиций в 2025 году возглавили драгметаллы

Золото, корпоративные облигации и рублевый депозит стали самыми прибыльными инструментами для российских инвесторов, в том числе новосибирских, в 2025 году. Такой вывод следует из рейтинга, подготовленного аудиторско-консалтинговой сетью FinExpertiza. Он основан на расчете рублевой доходности при вложении 100 тысяч рублей в начале года и продаже актива в конце декабря.

По данным экспертов, финансовый ландшафт года формировался в условиях постепенной нормализации после периода повышенной турбулентности. Ключевым драйвером изменений стала последовательная смена денежно-кредитной политики Банка России, который за год снизил ключевую ставку в общей сложности на 5 процентных пунктов — с 21% до 16%: в июне, в июле, в сентябре, в октябре и, наконец, в декабре. Дополнительное влияние оказало значительное укрепление рубля в первой половине года и его последующая стабилизация, что снизило инвестиционную привлекательность валютных инструментов в рублевом выражении.

Читать полностью

В Тогучинском районе вводятся временные ограничения движения

В Тогучинском районе будет прекращено автомобильное движение по дороге К-16 («129 км а/д «Р-255» — Тогучин — Карпысак», от 107 до 110 км). Ограничения связаны с проведением плановых взрывных работ на «Камнереченском щебеночном заводе», сообщили в пресс-службе регионального ТУАД. Соответствующий приказ подписан Минтрансом Новосибирской области.

— Ограничения в 2026 году установлены в следующие дни: 16 и 30 января, 10 и 24 февраля, 13 и 27 марта, 10 и 29 апреля, 8, 19 и 29 мая, 8, 19 и 30 июня, 7, 17, 24 июля, 7 и 21 августа, 15 и 29 сентября, 13 и 30 октября, 13 и 27 ноября, 11 и 29 декабря, — говорится в сообщении.

Читать полностью

«Российская полка» станет обязательной для ритейла Новосибирска

Федеральный закон о «российской полке» вступит в силу в 2026 году, сообщил глава Минпромторга РФ Антон Алиханов. Законопроект, инициированный ведомством, уже согласован всеми заинтересованными ведомствами и проходит процедуру оценки регулирующего воздействия. После этого документ будет направлен в правительство для окончательного утверждения.

Цель нововведения — повысить заметность продукции российских производителей, в том числе представленной на рынке Новосибирска.

Читать полностью

Контроль за мигрантами усилят в Новосибирской области

В Госдуму готовится пакет законодательных инициатив, направленных на совершенствование миграционной политики. Об этом сообщил председатель нижней палаты парламента Вячеслав Володин.

Планируемые нововведения включают ряд ключевых изменений. Срок обязательного медицинского освидетельствования для иностранных граждан, прибывающих в страну более чем на три месяца, предлагается сократить с 90 до 30 дней. Медицинские организации обяжут направлять информацию: в МВД России — об оформленных заключениях, а в Роспотребнадзор — о выявленных инфекционных заболеваниях у мигрантов для их оперативной депортации.

Читать полностью

«Не для среднего кармана»: новосибирцы подсчитали, в какую сумму обходится отдых в Шерегеше в 2026 году

Часть длинных новогодних каникул многие жители Новосибирска традиционно решили провести в Шерегеше. Один из самых популярных горнолыжных курортов в этом сезоне стал еще дороже, говорят те, кто съездил туда в декабре или в первых числах января. Infopro54 публикует рассказы горнолыжников и сноубордистов о ценах на размещение, ски-пассы и еду в заведениях общепита.

Житель Новосибирска Константин уже более двадцати лет катается на горных лыжах, и Шерегеш для него, как и для многих новосибирских спортсменов, — место привычное и часто посещаемое. Поэтому и динамику цен ему отследить несложно.

Читать полностью
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.


Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Январь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности
    Я согласен (согласна)


    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:


      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно







        [recaptcha size:compact]
        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности