Новосибирские застройщики формируют новую модель развития рынка недвижимости

От

-

13/04/2026, 12:00

Новосибирские застройщики формируют новую модель развития рынка недвижимости

В Новосибирской области продолжается активный рост высотного строительства. Дома высотой от 25 этажей формируют около 1,36 млн кв. м жилья, или 34,9% всей стройки. Ещё около 1,3 млн кв. м, или 33,5%, приходится на дома высотой от 18 до 24 этажей, констатировал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

— Совокупно около 68,4% всего строящегося жилья в Новосибирской области приходится на дома выше 18 этажей. Это существенно выше привычной структуры для многих регионов и говорит о доминировании высотного формата, — отметили в агентстве.

На дома высотой от 1 до 3 этажей приходится около 44,1% всех строящихся домов, однако их вклад в общий объём минимален и составляет лишь около 0,6% площади.

На фоне роста этажности меняется и формат квартир. Средняя площадь строящихся жилых единиц в регионе составляет около 49,3 кв. м. При этом в проектах, получивших разрешение на строительство в 2025 году, показатель уже достигает примерно 51,1 кв. м.

— Это выше среднего уровня по стране, который составляет около 48,9 кв. м. Таким образом, регион не следует тренду на массовое сокращение площадей, несмотря на увеличение плотности застройки, — подчеркнули в агентстве.

Дополнительно данные показывают значительный разброс форматов внутри рынка. Минимальная средняя площадь квартир в отдельных проектах составляет около 25,8 кв. м, тогда как максимальные значения достигают 227 кв. м. Это говорит о расширении продуктовой линейки и одновременном присутствии разных сегментов.

— В результате рынок формирует новую модель: высотное строительство сочетается с сохранением и даже увеличением среднего размера квартир. Это может указывать на изменение предпочтений покупателей и адаптацию проектов под более широкий спрос. В дальнейшем именно такая комбинация может стать устойчивой моделью для рынка, — полагает Валерий Летенков.

Ранее редакция приводила мнение эксперта о том, что правила игры на рынке недвижимости Новосибирска изменились.

Эксперт рассказал, как в Новосибирской области появилась своя Атлантида

От

Артём Рязанов

-

13/04/2026, 11:30

0

Эксперт рассказал, как в Новосибирской области появилась своя Атлантида

В конце 1950-х годов в Новосибирской области на реке Оби построили ГЭС, затопив около десятка деревень, включая старинный купеческий город Бердск. Власти перенесли поселения выше по берегу, укрупнив их, и построили новый Бердск с чёткой квартальной застройкой.

Как отметил путешественник и краевед Вячеслав Карманов, переселенцам помогали разбирать дома, перевозить стройматериалы и строить новое жильё. Значительная часть бора вдоль Оби была вырублена, а древесина отдана переселенцам.

— Позже уровень воды в Оби поднялся, но улицы и дома под воду не ушли — затопленными оказались лишь территории, где они ранее стояли. Конечно, многое осталось на прежних местах: например, кирпичные развалы и нижние, полуистлевшие венцы погребов, — объяснил собеседник «ГОРСАЙТА».

Весной, когда уровень воды падает, можно прогуляться по этим местам и увидеть следы старой квартальной планировки. Здесь видны контуры фундаментов и артефакты прошлого, которые люди теряли или оставляли намеренно. Например, керамика XVIII века. В старину сибиряки сами делали утварь: ухваты, чугунки, казанки и кованые гвозди.

— Это выглядит так, будто над этой территорией потрясли музей. Все старинные предметы лежат в песке и практически не поддаются разрушению, — отметил путешественник.

Краеведы и энтузиасты организуют экскурсии на территорию затопленного Бердска. Экскурсии проводятся в формате экспедиций: небольшие команды отправляются на целый день. Во время первой экскурсии собрали сундук находок для демонстрации. Все выезды начинаются с инструктажа: ничего нельзя уносить, чтобы сохранить уникальные места.

— Когда мы только пришли туда, там уже были „черные копатели“. Они ищут монеты, крестики, мелкие ювелирные изделия. А вот бытовая утварь и кованые гвозди их не интересуют, — вспомнил краевед.

Туристы посещают Старый Бердск уже шесть лет. Это место стало очень популярным, и теперь туда приходят большими группами. Из-за этого артефактов осталось очень мало.

— Но стоит помнить, что «Сибирская Атлантида» — это большая зона затопления. Мы исследовали деревни Сосновка, Мильтюш, Гуселетово, Старую Тулу, Бороздино и Атаманово. Сейчас там ни души, лишь осколки прошлого, — подчеркнул эксперт.

Ранее редакция сообщала о том, что блогер, путешествующий из Владивостока в Москву, оценил Новосибирск.

Экс-главе транспортного департамента новосибирской мэрии вынесли приговор

От

Юлия Данилова

-

13/04/2026, 11:12

0

Экс-главе транспортного департамента новосибирской мэрии вынесли приговор

Центральный районный суд Новосибирска вынес приговор по делу бывшего чиновника мэрии Новосибирска, экс-главы транспортного департамента Константина Васильева.

Приговором суда Васильев был оправдан по обвинению в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 315 УК РФ (злостное неисполнение представителем власти вступившего в законную силу решения суда) в связи с отсутствием в деянии состава преступления. Суд постановил, что Константин Васильев имеет право на реабилитацию.

По второму преступлению, в котором обвинялся чиновник (злоупотребление должностными полномочиями, повлекшее тяжкие последствия), он был признан виновным. Ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 1 год 6 месяцев с лишением права занимать должности в органах местного самоуправления, связанные с осуществлением административно-хозяйственных и организационно-распорядительных полномочий, на срок 1 год 6 месяцев, с отбыванием наказания в виде лишения свободы в исправительной колонии общего режима.

После оглашения приговора Васильев был освобожден от отбывания наказания в связи с его полным отбытием. Экс-чиновнику были зачтены сроки содержания под стражей, нахождения под домашним арестом и запретом определенных действий.

Мера пресечения в виде запрета определенных действий оставлена прежней до вступления приговора в законную силу.

Стоит отметить, что производство по гражданскому иску мэрии к Васильеву о взыскании ущерба в размере 48 млн рублей было прекращено ввиду отказа от иска в связи с возмещением ущерба.

— После вступления приговора в силу арест, наложенный на имущество Васильева, а именно на денежные средства — отменить, — говорится в сообщении суда.

В октябре 2024 года сообщалось, что на имущество экс-главы департамента стоимостью 80 млн рублей наложен арест.

Как уточнила прокуратура, с декабря 2022 по декабрь 2023 года, Константин Васильев согласовал отчет МП «Метро МиР» о целевом и эффективном использовании субсидии на 48 млн рублей, содержащий заведомо недостоверные сведения. Речь шла о субсидии, выделенной на разработку проектно-сметной документации по объекту «Автомобильная дорога общего пользования по ул. Доватора к жилому массиву «Плющихинский».

Напомним, в начале года местный житель подал в отношении бывшего чиновника жалобу в прокуратуру о том, что строительство дороги-дублера к жилмассиву «Плющихинский» не ведется. После проверки по поручению заместителя генерального прокурора Российской Федерации Дмитрия Демешина Васильева был задержан, в отношении него было возбуждено уголовное дело.

Ранее редакция сообщала о том, что в мае мэрия Новосибирска подала иск в суд о взыскании с МУП «Метро МиР» 48 млн рублей.

Улицы Новосибирска закрыли для фур на полтора месяца

От

Артём Рязанов

-

13/04/2026, 11:00

0

Улицы Новосибирска закрыли для фур на полтора месяца

В Новосибирске с 13 апреля по 24 мая ввели ограничения на движение тяжелых грузовиков. Транспорт с нагрузкой на ось более 6 тонн и спецтехника с нагрузкой более 7 тонн не смогут передвигаться по городу. Об этом сообщил мэр Максим Кудрявцев в своем телеграм-канале.

— Определили часть участков на улицах Хилокской, Петухова, Мира, Ватутина, Большевистской, а также на Советском, Бердском, Старом шоссе и Бугринском мосту — на них эти меры не распространяются, — подчеркнул мэр.

В период с 15 июня по 31 августа будут введены ограничения на движение при температуре выше +32 градусов. В это время крупногабаритный транспорт сможет передвигаться исключительно в ночное время — с 22:00 до 10:00.

Данные меры не коснутся пассажирских перевозок, доставки продуктов, медикаментов и топлива, а также работы коммунальных и экстренных служб.

Также ТУАД объявило о введении сезонных ограничений для большегрузов в Новосибирской области с 13 апреля по 24 мая.

— Запрещается проезд транспортных средств (с грузом или без груза) с нагрузкой на ось более 5 тонн без специального разрешения. При этом для транспорта, перевозящего продукты питания, лекарства и другие социально значимые грузы, предусмотрены особые условия, — отметили в ТУАД.

На автомобильной дороге Инская — Барышево — 39-й км а/д «К-19р» в Новосибирском районе с 13 апреля по 7 июня 2026 года будет введено ограничение движения на участке от 7 км 500 м до 21 км 757 м.

Однако ограничения не будут распространяться на следующие участки:

на дороге К-17р от 14 км 108 м до 15 км 800 м, соединяющей Новосибирск, Кочки и Павлодар;
на дороге К-24 от 17 км 303 м до 17 км 603 м, ведущей от Новосибирска до аэропорта Толмачёво (так называемое «Толмачёвское» кольцо);
на участке автодороги Инская — Барышево — 39-й км а/д «К-19р» от 5 км 200 м до 7 км 500 м.

Ранее редакция сообщала о том, что в Новосибирской области из-за паводка временно закрыты семь дорог.

Три тысячи новосибирцев владеют пятью и более квартирами и не платят налоги

От

Юлия Данилова

-

13/04/2026, 10:00

0

Три тысячи новосибирцев владеют пятью и более квартирами и не платят налоги

Инвестиции в недвижимость сохраняют привлекательность

Новосибирцы наращивают запасы квартир. Как сообщили в УФНС региона в ответ на запрос редакции Infopro54, по данным на начало апреля 2026 года, количество тех, у кого в собственности находится несколько квартир, в области за год резко увеличилось.

Уже 32827 человек владеют 3 — 4 квартирами. Для сравнения, на начало 2025 года в регионе было 19813 физических лиц, которые имели в собственности три и более жилых объектов.
У 2585 новосибирцев в собственности по 5 — 9 квартир. Год назад таких было 1046.
У 89 человек по 10 — 14 квартир, год назад — 65.
У 38 — 15 и более квартир, также как и в начале 2025 года.

Охота за нелегальными арендодателями

В налоговой напомнили, что в регионе идет активная работа по выявлению собственников квартир, которые сдают их в аренду и не декларируют доходы. Для этого УФНС анализирует данные от управляющих компаний многоквартирных домов, товариществ

собственников жилья (ТСЖ), поставщиков коммунальных услуг, а также заявления самих граждан.

— В 2025 году количество налогоплательщиков, задекларировавших доходы от сдачи в аренду принадлежащего им имущества на праве собственности в различных режимах налогообложения — НДФЛ, УСН, ПСН и НПД — увеличилось на 2,4 тысячи и составило 48,4 тысяч человек. Общая сумма налогов, задекларированная физическими лицами, составила 3,7 млрд рублей, что в 1,6 раза больше, чем в 2024 году, — отметили в налоговой.

Наиболее активно арендодатели регистрируются в качестве самозанятых: 5,3 тысячи человек (+1,5 тысячи). Сумма уплаченного ими налога составила 87,2 млн рублей.

В отношении налогоплательщиков, которые сохраняют модель поведения и продолжают уклоняться от уплаты налогов, назначаются выездные налоговые проверки.

— В 2025 году рассматривался вопрос о назначении выездных проверок в отношении семи физических лиц, уклоняющихся от уплаты налогов от сдачи имущества в аренду. В результате до назначения выездной проверки шесть налогоплательщиков уточнили свои обязательства и уплатили в бюджет более 5,5 млн рублей. Материалы проверки в отношении одного физического лица, не реагирующего на требования налогового органа, переданы в ГУ МВД России по Новосибирской области для привлечения его к уголовной ответственности за ведение предпринимательской деятельности без регистрации ИП, — подчеркнули в УФНС.

Контроль ужесточается

В 2026 году перед налоговыми органами региона поставлена задача по легализации доходов от сдачи в аренду имущества физических лиц, которые являются собственниками пяти и более объектов недвижимости, но не имеют официальных источников дохода за последние три года (с 2023 по 2025 гг.). Указанное обстоятельство может свидетельствовать о сокрытии данными лицами получаемых доходов, в том числе от сдачи имущества в аренду, в целях уклонения от уплаты налогов.

— В ходе анализа на территории региона установлено около 3 тысяч человек трудоспособного возраста от 18 до 64 лет, каждому из которых принадлежит на праве собственности более пяти объектов недвижимости. Общее количество таких объектов составляет 18 тысяч. В отношении этих налогоплательщиков будет проведена работа с целью легализации полученных ими доходов, — говорится в ответе, полученном редакцией.

Ранее редакция сообщала о том, что владельцам трех и более квартир в Новосибирске повысят налоги.

Прокуратура внесла предостережение мэрии Новосибирска из-за моста

От

Артём Рязанов

-

13/04/2026, 09:45

0

Прокуратура внесла предостережение мэрии из-за моста

Прокурор города Олег Желдак вынес предупреждение начальнику департамента дорожного благоустройства мэрии Новосибирска о нарушении сроков ремонта моста через реку Тула в Кировском районе. Накануне он проинспектировал выполнение муниципального контракта, который реализуется в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни».

В ходе проверки выяснилось, что договор на выполнение строительных работ был подписан еще в декабре 2023 года, а его завершение запланировано на ноябрь 2024 года. Тем не менее, на данный момент готовность объекта составляет всего 43%, что может привести к срыву национального проекта.

Желдак вынес предупреждение директору МКУ «Гормост», а прокурор Кировского района — руководителю подрядной организации.

Напомним, что муниципальный контракт на ремонт моста через реку Тула на сумму 558,8 миллиона рублей был подписан с ООО «ПК МВГ». Согласно условиям соглашения, все работы должны быть завершены к 10 ноября текущего года.

На данный момент подрядчик ведет монтаж балок пролетных строений. В частности, на пролетном строении 2-3 уже установили 11 балок из запланированных 14, а на пролетном строении 1-2 — 4 балки из 14.

Ранее редакция сообщала о том, что два ведущих новосибирских вуза получили предостережения от Рособрнадзора.

Банк Уралсиб улучшил взаимодействие с цифровой платформой продаж недвижимости ДВИЖ

От

Марина Санькова

-

13/04/2026, 09:10

0

Банк Уралсиб обновил формат взаимодействия с платформой ДВИЖ и перешел на работу по протоколу API – быстрому, современному и безопасному обмену данными по ипотечным заявкам.

ДВИЖ* – это набор сервисов по автоматизации сделок с недвижимостью: он помогает застройщикам и банкам вести клиента от заявки на ипотеку до регистрации сделки в Росреестре. Интеграция по API обеспечивает прямой и защищенный обмен данными между информационными системами банка и платформы в режиме, близком к реальному времени.

На практике новые условия сотрудничества означают, что теперь партнеры, работающие с банком по ипотечным программам через ДВИЖ, смогут получить одобрение от банка Уралсиб за несколько минут, а персональные данные клиентов будут передаваться по безопасному шифрованному и сверхбыстрому каналу связи. Такая интеграция открывает для клиентов банка возможность ускоренного оформления недвижимости в кредит у более 100 крупнейших застройщиков по всей стране.

Ипотека является одним из наиболее востребованных продуктов в Уралсибе. Банк Уралсиб входит в Топ-10 рейтинга по объемам ипотечного кредитования и размеру ипотечного портфеля по итогам 2025 года, согласно данным «Русипотеки». Основной рост в 2025 году происходил за счет кредитования в рамках собственных программ банка.

Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Ознакомиться с полными условиями ипотечных программ, а также подать заявку на получение кредита можно по телефону 8-800-250-57-57 и на сайте ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

*Платформа принадлежит ООО «Цифровые продажи», категория 6+.

ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ
ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
И РИСКИ

«Союзмультфильм» подал иск к новосибирскому ИП на 2,3 миллиона рублей

От

Мария Гарифуллина

-

13/04/2026, 09:00

0

«Союзмультфильм» подал иск к новосибирскому ИП на 2,3 миллиона рублей

Киностудия «Союзмультфильм» в текущем году подала 25 исков к новосибирским индивидуальным предпринимателям. Известный производитель мультфильмов требует выплатить компенсации за нарушение исключительных прав. Infopro54 изучил документы и выяснил, что среди дел есть одно с необычно большой суммой.

«Союзмультфильм» проводит планомерную работу по защите авторских прав на персонажи своих мультфильмов и исключительных прав на соответствующие товарные знаки: ежегодно в арбитражные суды регионов подаются десятки соответствующих исков. Чаще всего нарушения прав выявляются в ходе закупок в мелких торговых точках игрушек и детских товаров с изображениями мультипликационных героев. Цена каждого иска — от 50 до 200 тысяч рублей. Но в марте этого года «Союзмультфильм» подал в Арбитражный суд Новосибирской области иск с требованием взыскать компенсацию за нарушение исключительных прав в размере 2 313 634 рублей. Ответчиком выступает новосибирский индивидуальный предприниматель, у которого согласно базе данных Rusprofile основным видом деятельности является оптовая торговля прочими бытовыми товарами, а в качестве дополнительных указано ещё 38 видов деятельности, среди которых есть розничная торговля играми и игрушками. В определении суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания нет информации о товарных знаках и персонажах, исключительные права на которые были нарушены, как и других деталях. Но, учитывая историю других подобных дел, можно предположить, что речь идёт не об одном или двух товарах, приобретённых в ходе контрольной закупки, а о большом перечне, который и определил цену иска.

Анализ других исковых заявлений от «Союзмультфильма» показывает, что в этом году чаще всего киностудия судится с ИП из-за Чебурашки. Этот персонаж популярен, и на нём пытаются заработать.

— На Чебурашке уже многие мелкие торговые точки погорели. Как только новый фильм выходит, всё с Чебурашкой хорошо продаётся: от мелочёвки в виде блокнотов и карандашей до рюкзаков и одежды с его изображением. В декабре и январе, я знаю, в Новосибирске были контрольные закупки товаров по обычной схеме: у торговцев покупали товар и снимали это на камеру. У меня киоски детской одежды в подземном переходе и в одном районном ТЦ. Я через суд по Чебурашке проходила два года назад, заплатила по иску почти 180 тысяч рублей, теперь, как говорится, на воду дую. К моим соседям по ТЦ приходили с контрольной закупкой в этом году, теперь там тоже ждут иск, — рассказала Infopro54 новосибирская предпринимательница.

В январе 2026 года в прокат вышел фильм «Чебурашка 2». В Новосибирске на новогодних каникулах он стал лидером кинопроката. Добавим, что поводом для требования компенсаций становится незаконное использование изображений и других мультипликационных персонажей, созданных на киностудии «Союзмультфильм». В прошлом году были иски по персонажам Волк и Заяц из «Ну, погоди!». В этом году есть иск по Волку из мультфильма «Жил-был пёс».

Ранее редакция рассказывала, что суд обязал новосибирского предпринимателя выплатить компенсацию Dior и Chanel.

Авиакомпания «Сибирь» оштрафована за отказ в перевозке пассажиров

От

Юлия Данилова

-

13/04/2026, 08:29

0

Авиакомпания «Сибирь» оштрафована за отказ в перевозке пассажиров

АО «Авиакомпания «Сибирь» привлечена к административной ответственности — штрафу в размере 45 тысяч рублей. Об этом сообщила Западно-Сибирская транспортная прокуратура.

В июле, октябре и ноябре 2025 года 13 пассажирам, следовавшим из Новосибирска в Екатеринбург, Тюмень, Улан-Удэ и Красноярск, неправомерно в одностороннем порядке было отказано в реализации воздушной перевозки, пояснили в ведомстве.

— Количество зарегистрированных на рейс пассажиров оказалось выше доступного числа мест на борту самолета вследствие регистрации на рейсы трансферных пассажиров иного стыковочного рейса, — уточнили в прокуратуре.

Согласно данным открытых источников, средняя сумма компенсаций, которые по судебным решениям получали авиапассажиры, столкнувшиеся с овербукингом, составляет 10 тысяч рублей.

По данным пресс-службы компании, за 2025 год S7 перевезла 12,8 миллионов человек и выполнила 100 тысяч рейсов по России и за рубеж, в среднем осуществляя более 270 перелетов в день. Почти 7 млн пассажиров «прошли» через аэропорт Толмачево. В 2025 году из Толмачево по России летали самолеты по 60 внутренним маршрутами и 32 международным. 73 из них осуществлял базовый перевозчик — компания S7.

Ранее редакция приводила мнение эксперта о том, почему авиакомпании все чаще допускают овербукинг.

МВД создаст рейтинг автошкол по количеству аварий и результатам экзаменов

От

Артём Рязанов

-

12/04/2026, 18:00

0

МВД создаст рейтинг автошкол по количеству аварий и результатам экзаменов

Правительство Российской Федерации утвердило правила, которые определяют критерии оценки эффективности автошкол со стороны Министерства внутренних дел. Новая система направлена на повышение качества обучения и усиление конкуренции между образовательными учреждениями. Закон, вводящий рейтинг автошкол, начнёт действовать с 28 мая. Постановлением правительства установлены конкретные параметры для оценки их работы. Среди них:

доля выпускников, сдавших экзамены с первой попытки;
доля выпускников, не прошедших тест;
количество ДТП из-за нарушения правил выпускниками со стажем вождения до двух лет.

Показатели для оценки работы автошкол МВД будет ежегодно составлять и публиковать на сайте ГИБДД не позднее 15 февраля.

В ноябре 2024 года был окончательно принят закон, регулирующий создание рейтинга автошкол. Этот закон наделяет МВД правом разрабатывать критерии для оценки качества подготовки водителей. Основная идея заключается в том, что информация о каждой автошколе будет публиковаться на специальном веб-сайте и регулярно обновляться.

О планах внести изменения в закон «О безопасности дорожного движения» сообщал председатель правительства Михаил Мишустин в феврале 2024 года.

Ранее редакция сообщала о том, что в Россию резко вырос ввоз автомобилей ушедших из страны брендов.

NPNewspaperPublication

Новосибирские застройщики формируют новую модель развития рынка недвижимости

Эксперт рассказал, как в Новосибирской области появилась своя Атлантида

Экс-главе транспортного департамента новосибирской мэрии вынесли приговор

Улицы Новосибирска закрыли для фур на полтора месяца

Три тысячи новосибирцев владеют пятью и более квартирами и не платят налоги

Инвестиции в недвижимость сохраняют привлекательность

Охота за нелегальными арендодателями

Контроль ужесточается

Прокуратура внесла предостережение мэрии Новосибирска из-за моста

Банк Уралсиб улучшил взаимодействие с цифровой платформой продаж недвижимости ДВИЖ

«Союзмультфильм» подал иск к новосибирскому ИП на 2,3 миллиона рублей

Авиакомпания «Сибирь» оштрафована за отказ в перевозке пассажиров

МВД создаст рейтинг автошкол по количеству аварий и результатам экзаменов

Эксклюзивный материал

Апрель 2026
Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30