— Вопрос о необходимости параллельного развития жилищного строительства и социальной инфраструктуры я поднимаю с 2004 года, когда пришел работать депутатом в горсовет Новосибирска. Уже тогда я пытался убедить представителей муниципалитета, коллег-застройщиков, которые тоже были депутатами, что нужно пользоваться «сытыми» для отрасли годами и финансировать строительство школ и детских садов, так как у мэрии на это не было средств. Я предупреждал, что иначе мы придем к коллапсу, но все строители были категорически против. В итоге мои прогнозы оправдались.

С другой стороны, действующий коэффициент заполняемости школ 1,63, согласованный прокуратурой и правительством региона, ― тоже довольно спорный. Если мы будем стремиться к его снижению, чтобы дети учились в одну смену, то не сможем найти для этого учителей. Сейчас мы столкнемся с аналогичной проблемой на примере новых поликлиник, где возникнет дефицит врачей, медсестер и т.д.

Ситуация в экономике, в том числе в строительной отрасли, изменилась не в лучшую сторону, благодаря компрадорской политике Центробанка. Он работает на какую угодно страну, но только не на Россию. Когда нам говорят, что для остановки инфляции нужно повышать ставку ЦБ, это все равно, что для тушения пожара заливать костер бензином.

Мы тратим 800 млн рублей на дотации авиакомпании «Сибирь», 1,3 млрд — на ХК «Сибирь», на разные концессии. К примеру, на шесть школ мы уже истратили 19,4 млрд рублей. На котельную в Бердске вбухали 1,5 млрд. При этом мы принимаем решение об увеличении площади участка под КРТ и выбиваем землю из-под ног у многих застройщиков. У тех предпринимателей, которые работают на земле и платят налоги.

На начало 2026 года закредитованность региона составляла 122 млрд рублей, а в 2027 году вырастет до 237 млрд. И такая ситуация не только в нашей области. Нельзя сегодня ставить препоны бизнесу, который эту страну пытается удержать на плаву.

— Инициатива прокуратуры сегодня наложилась на ситуацию в стране. По итогам 3 месяцев 2026 года Новосибирская область оказалась на 16 месте по объему ввода жилья. Для сравнения, в 2015 мы были на 7 месте. У нас просадка более чем вдвое и по ИЖС, и по МКД. Рост продаж на 6% к первому кварталу 2025 года обеспечил аномальный январь, когда многие старались запрыгнуть в последний вагон последнего поезда льготной семейной ипотеки.

Сегодня кредит на вторичку на 57% меньше, чем кредит на новостройку. Если у человека нет доступа к льготной ипотеке, то вкладывать дополнительные 2 млн рублей в новостройку бессмысленно.

При этом сейчас застройщики набрали землю «под бриджи» по ключевой ставке +3%, но из-за ситуации на рынке находятся на распутье: начинать строить или отложить. Последние месяцы, январь-февраль, застройщики начали активно запускать новые проекты, но что с ними будет ― я пока слабо представляю. Дело в том, что сегодня остаток непроданных квартир в новостройках Новосибирска составляет 58 тысяч лотов. Плюс еще 10-12 тысяч — в сданных домах. Рынок столько сейчас «не съест». У многих застройщиков отношение распроданности к строительной готовности катастрофично. В Новосибирске есть компании, у которых коэффициент составляет 45% при норме в 70%!

Чтобы гасить кредиты, взятые в банках, при нынешних продажах нужно капитализировать проценты или где-то искать дополнительные деньги, но отрасли сегодня деньги не даст никто.

По моим оценкам, из 58 тысяч непроданных квартир я бы половину точно не стал покупать, так как есть риск влипнуть в долгострой, и у нас появятся дольщики, обманутые по 214-ФЗ. Когда у людей деньги 3 года пролежат на счете, и они их получат обратно без какой-либо капитализации.

Точкой прорыва, на мой взгляд, могут стать накопления граждан. Сегодня на депозитах у новосибирцев лежат 128 тысяч условных двухкомнатных квартир. Как показывает опыт, если ключевая ставка снизится до разумных пределов, то треть этих денег пойдет в недвижимость ― и это поможет рынку восстановиться. К сожалению, далеко не все компании доживут до этого светлого будущего.