Цены на новостройки в Новосибирске взлетели почти на 10%

Дата:

Стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 180 тыс. рублей

По итогам первого квартала 2026 года Новосибирск оказался в числе лидеров по темпам удорожания первичного жилья в России. Об этом сообщили в Российской гильдии риэлторов (РГР), аналитики которой изучили динамику цен, спрос и предложение в 44 городах страны, включая столицу Сибири.

— В 1 квартале 2026 г. на рынке жилой недвижимости г. Новосибирска средняя цена предложения по жилью выросла: на 4,3% на вторичном рынке, на 9,8% на первичном рынке. Средняя цена предложения в декабре 2025 года составляла 145,2 тыс. рублей на вторичном рынке и 180,1 тыс. рублей на первичном. Разрыв между сегментами, по оценке эксперта, составил порядка 24%, — отметила управляющая компании RID Analytics, сертифицированный РГР аналитик-консультант рынка недвижимости Елена Ермолаева.

Она уточнила, что количество проданных квартир в новостройках за квартал составило 4,4 тыс. — это на 5% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом объём предложения остаётся значительным. В марте на продажу выставлено 24,9 тыс. лотов в строящихся новостройках и ещё 5,7 тыс. квартир — в уже сданных домах. Общее количество домов, где идут продажи, достигло 167. На вторичном рынке ежемесячно экспонировалось 14–15 тыс. квартир.

Изменение средней цены

Аналитика, основанная на данных портала ДОМ.РФ, рисует ещё более тревожную картину. По словам аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, регион столкнулся с рекордным перенасыщением. Из 3,55 млн кв. метров общей площади жилых помещений, находившихся в стадии строительства на конец марта 2026 года, реализовано лишь 904 тыс. кв. метров.

— Это минимальный коэффициент за весь период. В целом по стране распродано 31% новостроек, а в Новосибирске — только 25%, — отмечает эксперт.

Практически каждый второй застройщик в регионе перешёл в зону риска. Коэффициент продаж 45% новосибирских компаний опустился ниже критической отметки в 50%.

Что касается соседних регионов, то там складывается иная динамика. Например, в Омске, по данным РГР, за первый квартал 2026 года цены на первичном рынке практически не изменились. Аналитики связывают это с более осторожным поведением покупателей.

Красноярск остаётся в группе городов с дефицитом предложения на вторичном рынке, что характерно и для Новосибирска. Покупатели на первичном рынке города также стали заметно менее активны.

Аналитики отмечают, что в целом по стране спрос на жильё в первом квартале 2026 года снизился в 22 городах из 39 исследуемых. Активность покупателей выросла только в шести — это антирекорд за последние полтора года. Всплеск в январе, вызванный изменением условий льготной ипотеки, сменился спадом в феврале и марте.

— Ожидания участников рынка на активизацию спроса, связанные с падением процентной ставки по жилищным кредитам, не оправдались, — констатируют в РГР.

распроданность_готовность

Несмотря на пассивность покупателей, цены выросли в 18 городах из 30. Снижение зафиксировано лишь в пяти. Максимальные цены по-прежнему в Москве (357–487 тыс. руб. за кв. м). В Новосибирске, как и в большинстве крупных городов, первичный рынок удерживается в диапазоне 150–200 тыс. рублей за «квадрат».

Эксперты характеризуют текущую фазу развития рынка как «насыщение». Однако из‑за ухудшения макроэкономических факторов существует риск перехода в стадию спада.

— В таких условиях оживление спроса вряд ли предвидится, — резюмируют аналитики.

Пока же девелоперы продолжают запускать новые проекты: за первый квартал их число выросло на 40% по сравнению с прошлым годом. Но накопленный объём нераспроданных квадратных метров продолжает давить на рынок.

объем жилья

Ранее редакция сообщала, что новосибирцам станет сложнее взять ипотеку без первого взноса.

Базовое фото редакции Infopro54, автор- Юлия Данилова, диаграммы внутри текста из отчета РГР

0
0

Женщинам в Новосибирске компании платят на 25% меньше, чем мужчинам

Средняя заработная плата на крупных и средних предприятиях Новосибирской области за октябрь 2025 года (после вычета НДФЛ) у женщин оказалась на 25,6% меньше, чем у мужчин. К такому выводу пришла аналитическая служба аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza, проанализировав данные Росстата. Средний заработок мужчин в регионе за анализируемый период составил 95,8 тысяч рублей, женщин — 71,3 тысячи.

— Новосибирская область — крупный научно-образовательный и деловой центр с диверсифицированной экономикой. Несмотря на более высокий уровень доходов, гендерный разрыв здесь остается сопоставимым с небогатыми регионами, — констатировала президент FinExpertiza Елена Трубникова.

Читать полностью

Денис Артемов: Договор жизненного цикла усугубит проблему с качеством новостроек Новосибирска

Сооснователь и президент Ассоциации объединенных УК Новосибирска (АОУК) Денис Артемов категорически против внедрения договора жизненного цикла на рынке новостроек. Эксперт прокомментировал, с чем связана такая позиция:

— Почему-то автор инициативы указывает, что дома приходят в упадок после выбора новой УК через 5–10 лет, но при этом либо умалчивает, либо находится в полном неведении относительно схемы «застройщик–УК застройщика», когда застройщик ставит на МКД свою УК не с целью поддерживать дом в надлежащем состоянии, а с целью защитить строительную компанию от гарантийных обязательств (как раз составляющих 5–10 лет), а после он отдает дом в независимую УК, которая и перестает скрывать недостатки застройщика. То есть через 5–10 лет не дом приходит в упадок, а с дома уходит УК, скрывающая его недостатки, чтоб защитить застройщика.

Читать полностью

Электросетевое хозяйство ФГУП УЭВ планируют передать «Россетям» в Новосибирске

В прошлом году в Новосибирск пришли «Россети Новосибирск» (ранее АО «РЭС»). Компания стала системообразующей территориальной сетевой организацией, которая осуществляет деятельность по передаче и распределению электрической энергии в пределах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов электросетевого хозяйства, находящихся в законном владении АО «РЭС». Об этом напомнил на заседании комиссии по городскому хозяйству горсовета Новосибирска директор департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Дмитрий Зайков. С началом работы «Россетей Новосибирск» в качестве ключевой территориальной сетевой организации, с 1 января 2025 года, доля компании на рынке возросла до 92,3%.

— После получения системообразующего статуса весь имущественный комплекс электрических сетей по пятилетнему договору был передан в «Россети Новосибирск». Договор безвозмездный, заключен на основании законодательства Российской Федерации. Я так понимаю, что в конце этого года, возможно, все электрическое имущество ФГУП УЭВ тоже перейдёт в территориальную сетевую организацию, — добавил Зайков.

Читать полностью

Экспертизу законности строительства торгового центра в Краснообске делают 1,5 года

Уполномоченный по правам предпринимателей Новосибирской области Андрей Панфёров поддержал участника СВО Олега Байборина, который уже несколько лет судится с собственниками торгового центра, которые возвели его около дома 220\1 в поселке Краснообск. Байборин, который проживает в этом доме, настаивает, что это здание является самостроем.

Как сообщила редакции Infopro54 адвокат адвокатского бюро Sollars Дарья Новикова, в 2017 году администрация Краснообска выдала разрешение на строительство объекта местному предпринимателю.

Читать полностью

Апрель дал существенную прибавку по налогам в бюджет Новосибирской области

Министерство финансов Новосибирской области опубликовало данные об исполнении регионального бюджета за январь–апрель 2026 года. Общая сумма доходов составила 96,9 млрд рублей (+31,9 млрд к показателю за три месяца), что равно 29,6% от утверждённого годового плана в 326,8 млрд рублей. При этом собственные налоговые и неналоговые доходы области достигли 89,8 млрд рублей (+29,8 млрд), что составляет 29,9% от годового плана.

Согласно оперативным данным, регион уверенно наращивает поступления в бюджет. Темп роста собственных доходов по итогам четырёх месяцев ускорился до 106,7% к аналогичному периоду прошлого года (по итогам трёх месяцев он был на уровне 103,4%). Апрель дал ощутимую прибавку, хотя до прогнозируемого годового показателя в 110,4% пока остаётся небольшое отставание.

Читать полностью

В Новосибирске вырос спрос на покупку строительного бизнеса

По итогам 1 квартала 2026 года 93% откликов на рынке готового бизнеса в Новосибирске связано с запросами на покупку бизнеса. В 5% случаев идет поиск партнера, в 2% рассматривается возможность аренды существующего дела.

Анализ предложений собственников бизнеса показывает, что 86% авторов объявлений хотят продать свое дело, а 12% ищут партнеров. Об этом редакции Infopro54 аналитики компании Авито.
В сегменте готового бизнеса именно покупка и продажа бизнеса остаются основными целями сделок. Так, 93% доли спроса приходится на покупку бизнеса, 5% — на поиск партнера и 2% — на аренду бизнеса. В предложении также лидирует продажа: на нее приходится 86% объявлений. Еще 12% составляют предложения о партнерстве, а 3% — об аренде бизнеса.

Читать полностью
Баннер
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Май 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности