Яндекс.Метрика

Отношение распроданности к строительной готовности у многих компаний катастрофично

Дата:

Сергей Николаев, независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости:

Отношение распроданности к строительной готовности у многих компаний катастрофично

— Инициатива прокуратуры сегодня наложилась на ситуацию в стране. По итогам 3 месяцев 2026 года Новосибирская область оказалась на 16 месте по объему ввода жилья. Для сравнения, в 2015 мы были на 7 месте. У нас просадка более чем вдвое и по ИЖС, и по МКД. Рост продаж на 6% к первому кварталу 2025 года обеспечил аномальный январь, когда многие старались запрыгнуть в последний вагон последнего поезда льготной семейной ипотеки.

Сегодня кредит на вторичку на 57% меньше, чем кредит на новостройку. Если у человека нет доступа к льготной ипотеке, то вкладывать дополнительные 2 млн рублей в новостройку бессмысленно.

При этом сейчас застройщики набрали землю «под бриджи» по ключевой ставке +3%, но из-за ситуации на рынке находятся на распутье: начинать строить или отложить. Последние месяцы, январь-февраль, застройщики начали активно запускать новые проекты, но что с ними будет ― я пока слабо представляю. Дело в том, что сегодня остаток непроданных квартир в новостройках Новосибирска составляет 58 тысяч лотов. Плюс еще 10-12 тысяч — в сданных домах. Рынок столько сейчас «не съест». У многих застройщиков отношение распроданности к строительной готовности катастрофично. В Новосибирске есть компании, у которых коэффициент составляет 45% при норме в 70%!

Чтобы гасить кредиты, взятые в банках, при нынешних продажах нужно капитализировать проценты или где-то искать дополнительные деньги, но отрасли сегодня деньги не даст никто.

По моим оценкам, из 58 тысяч непроданных квартир я бы половину точно не стал покупать, так как есть риск влипнуть в долгострой, и у нас появятся дольщики, обманутые по 214-ФЗ. Когда у людей деньги 3 года пролежат на счете, и они их получат обратно без какой-либо капитализации.

Точкой прорыва, на мой взгляд, могут стать накопления граждан. Сегодня на депозитах у новосибирцев лежат 128 тысяч условных двухкомнатных квартир. Как показывает опыт, если ключевая ставка снизится до разумных пределов, то треть этих денег пойдет в недвижимость ― и это поможет рынку восстановиться. К сожалению, далеко не все компании доживут до этого светлого будущего.

Фото Infopro54, автор: Алексей Цилер

Татьяна Гребенкина: У нас происходит девальвация самого понятия «думать»

В обществе формируется огромная прослойка людей, которые будут жить без смысла и самореализации. Этот тренд будет ускоряться по мере развития искусственного интеллекта

0
0

Старт продаж в «Расцветай на Сухарной»: комфорт-класс у Заельцовского парка

Заельцовский район считается одним из самых зеленых в Новосибирске. Здесь расположены знаковые места для отдыха и занятий спортом: Новосибирский зоопарк имени Р.А. Шило, парк культуры и отдыха «Заельцовский», Дендрологический парк.

«Расцветай на Сухарной» находится в 15 минутах ходьбы от любимого места отдыха новосибирцев — Заельцовского парка.  Такая локация рядом с домом — хорошая мотивация для активного образа жизни. Не нужно ехать в фитнес‑центр: рядом — готовая площадка для спорта. Летом здесь можно кататься на велосипедах, самокатах, заниматься бегом, а зимой —наслаждаться лыжами и коньками. Кроме того, Заельцовский парк — это красивое место для прогулок, место хобби для рыбаков и любителей водных развлечений.

Читать полностью

Директора бюджетного учреждения Новосибирска подозревают в получении взятки

Следственное управления Следственного комитета Российской Федерации по Новосибирской области возбудило уголовное дело в отношении директора филиала одного из бюджетных учреждений города Новосибирска. Она обвиняется в совершении преступления, предусмотренного ч.6 ст. 290 УК РФ (получение должностным лицом взятки в особо крупном размере).

По версии следствия, в период с октября 2025 по август 2026 года женщина получила от директора коммерческой организации взятку 1,5 млн рублей, которые предназначались за покровительство и создание благоприятных условий для деятельности этой организации.

Читать полностью

Требования к площади участков КРТ в Новосибирске будут вводиться постепенно

С октября 2027 года минимальная площадь земельного участка для запуска проектов комплексного развития территорий (КРТ) в Новосибирске составит 1,5 га для жилых зон и 2 га для нежилых зон, а с ноября 2028 года — 2,5 га. Такое решение было принято на совещании в правительстве по итогам обсуждения с профессиональным сообществом. Напомним, первоначально прокуратура выходила с предложением установить минимальную планку в 5 га, минувшим летом обсуждалась цифра 2,5 га.

Исполнительный директор Ассоциации развития инфраструктуры и девелопмента (АРИД) Роман Берсон отметил, что КРТ нацелен на обновление Новосибирска: расселение ветхого и аварийного жилья, возвращение в оборот заброшенных промышленных площадок и создание комфортной среды в уже сложившихся районах.

Читать полностью

В Новосибирске утвердили КРТ на 9,1 га у Чистой Слободы

Правительство Новосибирской области утвердило комплексное развитие территории в Ленинском районе Новосибирска рядом с Чистой Слободой: на площадке 9,1 га разрешено построить до 115 тыс. кв. м жилья.

В границы КРТ вошла площадка общей площадью 91,2 тысячи квадратных метров в районе улиц Спортивной, Титова и Порт-Артурской.

Читать полностью

Прокуратура проверяет дом в Плющихинском микрорайоне из-за протечки кровли

Прокуратура Октябрьского района Новосибирска организовала проверку после протечки в доме № 2 на улице Плющихинской. Поводом стало сообщение СМИ о повреждении имущества жильцов. Жилой дом возвело ООО «Дискус», в эксплуатацию его ввели в 2024 году.

По данным ведомства, протечка произошла 2 ноября около 19 часов в месте общего пользования. Проверка показала, что причиной стал дефект кровли.

Читать полностью

SKY GROUP укрепляет позиции на глобальном рынке

Группа компаний SKY GROUP* успешно завершила деловую поездку на две ключевые выставочные площадки: 140-ю Кантонскую ярмарку в Гуанчжоу и 33-ю выставку MEGA SHOW** в Гонконге. Делегация компании, возглавляемая президентом Владимиром Литвиновым, помимо поиска новых поставщиков, ставила перед собой цель ― проанализировать мировые технологии с учетом их возможной интеграции в собственные проекты.

Масштаб мероприятий подчеркивает их стратегическую важность для глобального рынка. MEGA SHOW в Гонконге, одна из ведущих платформ для поиска поставщиков потребительских товаров, привлекла внимание застройщика к категориям товаров для благоустройства и игровых пространств. Эти направления имеют прямое отношение к формированию комфортной и функциональной среды в современных жилых комплексах.

Читать полностью

Татьяна Гребенкина: У нас происходит девальвация самого понятия «думать»

В обществе формируется огромная прослойка людей, которые будут жить без смысла и самореализации. Этот тренд будет ускоряться по мере развития искусственного интеллекта

Прямым текстом
Ноябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  

@import «https://mailganer.com/static/widget/css/mg-form.css»;
#mg-form {
background-color: #2e6f6f !important;
}
#mg-form button {
background-color: #E07232 !important
}

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
Поиск по автору:





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Эксклюзивный материал

        Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности