Сегодня в частном секторе Новосибирска построено 111 подобных объектов.

Как рассказал Infopro54.ru представитель департамента строительства и архитектуры мэрии Александр Колмаков, реестр таких объектов был сформирован совместно с администрациями районов в прошлом году. По данному вопросу в мэрии ежемесячно собирается комиссия под руководством заместителя главы города — начальника департамента строительства и архитектуры. Комиссия заслушивает оперативную информацию из районов и решает, с каким именно заявлением обращаться в суд. Пока судебные решения приняты менее чем по половине самостроев, причем о сносе — единицы.

— Мы рассматриваем каждую ситуацию индивидуально, разделяются объекты, где есть нарушения по формальным признакам, но построены они в соответствии с регламентами. Например, не превышены этажность, допустимая максимальная площадь застройки, и чисто теоретически при желании застройщика можно объект привести в соответствие. По тем, где категорически невозможно, в первую очередь принимается решение о признании объект самовольной постройкой. Однако, на сегодняшний день не реализовано ни одного решения о сносе,  — сказал он.

Собеседник отметил, что есть катастрофические нарушения, когда практически весь участок застроен, когда в доме лишних два этажа. На земле, предназначенной для индивидуального  жилищного строительства, разрешено возводить строения не выше трех этажей.

— Решение суда о сносе есть, но застройщик его не реализовал. Подобные ситуации будут обсуждаться, потому что за такими объектами стоят люди, которые в них проживают. На сегодняшний день административное решение о том, что делать в данной ситуации, еще не сформировано, — сказал Колмаков.

При этом, по его оценке, около половины объектов-самостроев требуют менее значительных корректировок и действий.

В феврале мэрию пикетировали жильцы признанного незаконной постройкой на участке дома на 27 квартир по ул. Крестьянской в Дзержинском районе. Пару лет назад неоднократно это делали жильцы четырехэтажного самостроя на ул. 2-й Прокопьевской в Кировском районе, который возвел Ашот Манукян.

В этом году городские власти выдали разрешение на строительство на участок в Октябрьском районе группе граждан, среди которых три Манукяна. Но на нем можно возводить многоквартирные малоэтажные дома этажностью четыре этажа включительно. По словам Колмакова, за застройщиками, чьи фамилии на слуху из-за подобных нарушений, будут следить особенно тщательно соответствующие подразделения районных администраций и департамента земельных и имущественных отношений мэрии.

— Сейчас факт свершился, практически пул сформировался. Сказать, что сейчас идет большой поток жалоб на объекты, которые находятся в стадии строительства, не могу. По нескольким объектам, которые имеют признаки превышения процента застройки, мы уже пошли с юридической службой в суд и приостановили строительство. Оно действительно остановлено, районные администрации осуществляют регулярный контроль, раз в неделю выезжают на место и смотрят, начаты работы или нет, и докладывают на комиссии, — сообщил собеседник.

По его словам, незаконные действия собственников земельных участков обусловлены упрощенным порядком как индивидуального жилищного строительства, так и государственной регистрации таких объектов.

— В силу требований Гражданского кодекса для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома не требуется проектная документация и ее экспертиза. Собственнику участка достаточно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство, приложить правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка. При этом градостроительный план муниципалитет обязан выдать на основании заявления собственника  участка, а схема планировочной организации выполняется им самостоятельно, — рассказал он.

Колмаков отметил, что большинство собственников игнорирует получение разрешение на строительство, а для последующей госрегистрации права собственности на возведенный индивидуальный жилой дом оно не требуется, как и разрешение на ввод в эксплуатацию.

По его словам, государством не разработан эффективный механизм пресечения подобных правонарушений. Штраф за использование участка не по целевому назначению составляет 1,5 тыс рублей, а за строительство капительных объектов без разрешения — от 2 до 5 тыс рублей. За неисполнение решения суда, приостановившего незаконное строительство, могут оштрафовать на 2,5 тыс рублей, а доказать сам факт, что оно ведется, на стадии строительства практически невозможно.

Фото: Pavel Starikov

Анна Сергеева