Законопроект разработан Минюстом России.

На рассмотрение Государственной Думы поступил проект федерального закона «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования рентных отношений».

Проект закона подготовлен Минюстом во исполнение перечня поручений президента России по итогам заседания президиума Госсовета о развитии системы социальной защиты граждан пожилого возраста.

Авторы инициативы отмечают, что в настоящее время выявлены значительные нарушения прав пожилых граждан при заключении и исполнении договоров ренты.

В частности, существует практика заключения договоров пожизненной ренты, которые предусматривают отчуждение имущества за символическую плату. В результате это приводит к обходу правила о минимальном размере пожизненной ренты.

Предлагается установить, что плата за передачу отчуждаемого под выплату ренты имущества получателя ренты в собственность плательщика ренты должна составлять не менее 20% от кадастровой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, а в случае её отсутствия – от рыночной стоимости такого имущества, определённой независимым оценщиком.

Также законопроектом приводится в соответствие минимальная стоимость объема пожизненного содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, с минимальным размером пожизненной ренты, установленным договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц.

Месячная стоимость пожизненного содержания станет обязательным условием для внесения в договор пожизненного содержания с иждивением. При этом ее размер будет составлять не менее величины прожиточного минимума в регионе, а в случае его отсутствия – не менее величины прожиточного минимума по стране. В настоящий момент обязательным условием для включения в договор является стоимость всего объема содержания с иждивением, а минимальная месячная стоимость составляет не менее величины двух прожиточных минимумов в регионе (при его отсутствии — не менее величины двух прожиточных минимумов по стране.

Данное изменение связано с тем, что для многих участников рентных правоотношений установленная минимальная стоимость объема пожизненного содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением представляется завышенной и непосильной, в связи с этим сторонами договоров принимались меры по обходу соответствующих положений закона.

Кроме того, предлагается ввести ограничение, предусматривающее, что плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением могут быть только физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, или некоммерческие организации. Это обусловлено отсутствием возможности обеспечить необходимый контроль за деятельностью коммерческих организаций в сфере рентных отношений.

Фото: Sarah Joy