Яндекс.Метрика

2019 год покажет новый баланс рынка по потреблению квадратных метров

Дата:

Максим Марков, директор проектов ГК «ЕЛКА девелопмент»:

2019 год покажет новый баланс рынка по потреблению квадратных метров— Рост стоимости квадратного метра в новостройках в 2018 году составил почти 9%. У застройщиков, которые отличаются самими динамичными темпами продаж и строительства, цены выросли на 11%. Это говорит о том, что новостройки резко вернули свою инвестиционную привлекательность. В 2017 году рост стоимости квадратного метра был на уровне или ниже инфляции, а в 2018 уже в 2 раза превысил инфляцию. По привлекательности вложений новостройки начинают спорить с такими инструментами вложений, как акции ведущих российских компаний. В 2018 году мы запустили свой проект, и я могу сказать, что к нам есть обращения по покупкам большого пакета квартир от одного юрлица или ИП.

Квартиры оптом

Фон для дальнейшего строительства нельзя назвать абсолютно благоприятным, как это было в 2013-2015 годах. По обеспеченности квадратными метрами мы подходим к 30 квадратам на человека, думаю, что к этому показателю мы выйдем уже в 2020 году. С одной стороны, это минимум, рекомендованный Всемирной организацией здравоохранения. С другой  в Москве обеспеченность составляет около 20 квадратных метров с человека.

На наш взгляд, все это заставляет рынок переходить от количества к качеству.

Минувший год серьезно испортил статистику продаж. Думаю, что таких рекордных регистраций ДДУ, как было в 2018 году — около 3 тысяч в месяц — больше не будет. 2019 покажет нам новый баланс рынка по потреблению квадратных метров.

Остатки распроданы. Таких рекордов больше не будет

Строительный рынок Новосибирска становится все более конкурентным. В 2017 году на долю топ-10 застройщиков приходилось 40% рынка, в 2018 — 44%. И это при том, что в регионе работают около 150 активных застройщиков. Интересно, что в первой десятке оказались компании,  которые ранее делали нишевый продукт — ООО «Сибмонтажспецстрой» и ООО «Сибирьинвест». Со своим качественным жильем они оказались в массовом сегменте, где теперь будут диктовать новые стандарты. Мы видим, что на них ориентируются другие участники рынка, создавая свои новые проекты, которые сейчас, скорее, относятся к эконом-классу с элементами комфорта.  

В 2018 году предложение однокомнатных квартир упало на 11%. Это реакция застройщиков на меняющийся спрос. При этом вырос интерес покупателей к двух-, трех- и четырехкомнатным квартирам. Думаю, что этот тренд сохранится на ближайшие 2-3 года.

Мы рекомендуем застройщикам работать в коридорах ликвидности, упаковывая продукт в заданных параметрах и характеристиках. Иначе есть риск столкнуться с дефицитом покупательского спроса. Это почувствовали на себе уже несколько крупных строительных компаний Новосибирска.

Кроме того, очевидно, что сегодня выживаемость застройщика концентрируется в секторе стоимости денег и возможных рисков. Если отказаться от деятельного управления бизнесом, есть риск попасть в список застройщиков, которые могут уйти с рынка. Практически гарантирую, что их будет около 50%. Управление — наше все. Для того чтобы дальше жить, нужно хорошо считать деньги.

По материалам выступления на заседании департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска

Фото пресс-службы Российской гильдии управляющих и девелоперов

Рубрики :

Регионы : Регион не задан

Теги :Теги не заданы

0
0

Квартиру снимают за три часа: арендный кризис в новосибирском Академгородке

Новосибирский Академгородок — место, где сосредоточен интеллектуальный потенциал всей Сибири. Здесь работают тысячи ученых, инженеров, программистов. Сюда приезжают специалисты со всей страны, чтобы участвовать в проекте СКИФ — первом за 30 лет российском источнике синхротронного излучения. Но есть одна проблема: им негде жить.

— Мы как-то посчитали: экспозиция однокомнатной квартиры на аренду в Академгородке — от трёх часов до трёх суток. Спрос колоссальный. К сожалению, предложения явно недостаточно. Молодёжь арендует жильё в соседних деревнях, в Бердске, в нижней зоне Академгородка, — привел статистику генеральный директор Академпарка Дмитрий Верховодов на конференции Domclick Digital Day.

Читать полностью

Куда россияне поедут на майские праздники

Совместное исследование ВТБ и сервиса планирования путешествий OneTwoTrip выявило тенденции в туристических предпочтениях россиян во время предстоящих майских праздников.

В 2026 году россиянам предстоит два периода отдыха: с 1 по 3 мая и с 9 по 11 мая. При этом возможность взять отпуск с 4 по 8 мая расширит каникулы до 11 дней.

Читать полностью

Денис Борисов: Гагарин — это не про «всегда быть первым», а про «всегда вести вперёд»

Заведующий лабораторией «Центр региональных сравнительных исследований «Россия — Центральная Азия» НГУЭУ Денис Борисов ко Дню космонавтики — о технологическом лидерстве России, Гагарине и о том, при каких условиях страна действительно может идти вперёд, а не просто отчитываться о движении:

— Славные страницы истории — это не просто повод для памятной даты. Это важный элемент жизни общества. Именно большие достижения и большие герои формируют самосознание, уверенность в собственных силах и задают образцы поведения будущим поколениям. Образ Юрия Гагарина без всяких натяжек является одной из фундаментальных опор идентичности нашего народа.

Читать полностью

Эксперты назвали временным подорожание яиц в Новосибирске

Цены на яйца в РФ за неделю с 31 марта по 6 апреля выросли на 0,7%, сообщил Росстат. С начала года подорожание составило 20,8%. Главная причина роста — сезонный спрос перед Пасхой, которая отмечается 12 апреля. Поэтому эксперты прогнозируют снижение цен после праздника, сообщает ОТС-Горсайт.

Специалисты сходятся во мнении, что текущий рост цен на яйца носит временный характер. После пасхального пика спрос снизится, к тому же к концу весны предложение увеличится, поскольку пик яйценоскости кур приходится на конец весны — начало осени. Это приведёт к снижению цен. Прогнозы разнятся: аналитики ожидают цены 105–115 рублей за десяток, маркетологи прогнозируют небольшое снижение после Пасхи, однако возврата к низким ценам 2025 года не будет.

Читать полностью

Пасмурно, местами мокрый снег: прогноз погоды на ближайшие выходные

Синоптики ФГБУ «Западно-Сибирское УГМС» рассказали о погоде на близжайщих выходных.

Утром в субботу, 11 апреля, температура опустится до -7°С (ночью), днём она поднимется до +3°С. Ветер будет дуть с запада, его скорость ночью составит 7-12 м/с, а днём — 5-10 м/с. Осадков не ожидается.

Читать полностью

Эксперты назвали страны, куда новосибирцам труднее всего получить визы

Визовый ландшафт для жителей России продолжает оставаться сложным. Шенгенские мультивизы теперь недоступны, записаться на подачу документов на однократный шенген вручную практически невозможно, требования для желающих получить визу в США ужесточены. В преддверии сезона отпусков Infopro54 рассказывает, куда поехать реально, а куда — почти невозможно.

Лидером по числу отказов среди всех стран является США. По словам эксперта, процент выдачи американских виз составляет около 70%, тогда как по Шенгену он превышает 90%.

Читать полностью
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.


Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Апрель 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности
    Я согласен (согласна)


    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:


      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности