Яндекс.Метрика

2019 год покажет новый баланс рынка по потреблению квадратных метров

Дата:

Максим Марков, директор проектов ГК «ЕЛКА девелопмент»:

2019 год покажет новый баланс рынка по потреблению квадратных метров— Рост стоимости квадратного метра в новостройках в 2018 году составил почти 9%. У застройщиков, которые отличаются самими динамичными темпами продаж и строительства, цены выросли на 11%. Это говорит о том, что новостройки резко вернули свою инвестиционную привлекательность. В 2017 году рост стоимости квадратного метра был на уровне или ниже инфляции, а в 2018 уже в 2 раза превысил инфляцию. По привлекательности вложений новостройки начинают спорить с такими инструментами вложений, как акции ведущих российских компаний. В 2018 году мы запустили свой проект, и я могу сказать, что к нам есть обращения по покупкам большого пакета квартир от одного юрлица или ИП.

Квартиры оптом

Фон для дальнейшего строительства нельзя назвать абсолютно благоприятным, как это было в 2013-2015 годах. По обеспеченности квадратными метрами мы подходим к 30 квадратам на человека, думаю, что к этому показателю мы выйдем уже в 2020 году. С одной стороны, это минимум, рекомендованный Всемирной организацией здравоохранения. С другой  в Москве обеспеченность составляет около 20 квадратных метров с человека.

На наш взгляд, все это заставляет рынок переходить от количества к качеству.

Минувший год серьезно испортил статистику продаж. Думаю, что таких рекордных регистраций ДДУ, как было в 2018 году — около 3 тысяч в месяц — больше не будет. 2019 покажет нам новый баланс рынка по потреблению квадратных метров.

Остатки распроданы. Таких рекордов больше не будет

Строительный рынок Новосибирска становится все более конкурентным. В 2017 году на долю топ-10 застройщиков приходилось 40% рынка, в 2018 — 44%. И это при том, что в регионе работают около 150 активных застройщиков. Интересно, что в первой десятке оказались компании,  которые ранее делали нишевый продукт — ООО «Сибмонтажспецстрой» и ООО «Сибирьинвест». Со своим качественным жильем они оказались в массовом сегменте, где теперь будут диктовать новые стандарты. Мы видим, что на них ориентируются другие участники рынка, создавая свои новые проекты, которые сейчас, скорее, относятся к эконом-классу с элементами комфорта.  

В 2018 году предложение однокомнатных квартир упало на 11%. Это реакция застройщиков на меняющийся спрос. При этом вырос интерес покупателей к двух-, трех- и четырехкомнатным квартирам. Думаю, что этот тренд сохранится на ближайшие 2-3 года.

Мы рекомендуем застройщикам работать в коридорах ликвидности, упаковывая продукт в заданных параметрах и характеристиках. Иначе есть риск столкнуться с дефицитом покупательского спроса. Это почувствовали на себе уже несколько крупных строительных компаний Новосибирска.

Кроме того, очевидно, что сегодня выживаемость застройщика концентрируется в секторе стоимости денег и возможных рисков. Если отказаться от деятельного управления бизнесом, есть риск попасть в список застройщиков, которые могут уйти с рынка. Практически гарантирую, что их будет около 50%. Управление — наше все. Для того чтобы дальше жить, нужно хорошо считать деньги.

По материалам выступления на заседании департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска

Фото пресс-службы Российской гильдии управляющих и девелоперов

Рубрики :

Регионы : Регион не задан

Теги :Теги не заданы

0
0

Военно-патриотический лагерь «Курсант» получил землю под Новосибирском

Землю около деревни Холодное в Сузунском районе официально закрепили за военно-туристическим палаточным лагерем «Курсант». Распоряжение о выделении участка для его размещения подписало правительство Новосибирской области. Участок переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель рекреационного назначения. Инициатором проекта является АНО «Центр допризывной подготовки «Курсант». Лагерь включен в реестр организаций отдыха и оздоровления детей Новосибирской области.

Директор АНО «Центр допризывной подготовки «Курсант» Павел Тетерин пояснил редакции Infopro54, что детский палаточный лагерь патриотической направленности работает на этом месте с 2010 года. Вначале это был муниципальный лагерь, а с 2015 им занимается АНО.

Читать полностью

Где родился, там и пригодился»: в Госдуме предложили добавить студентам денег за учебу в «родном» регионе

Глава Комитета Госдумы по развитию гражданского общества Яна Лантратова выступила с инициативой финансово мотивировать молодежь оставаться учиться в своем регионе. Парламентарий направила обращение министру науки и высшего образования РФ Валерию Фалькову с предложением ввести федеральную доплату к стипендии для студентов, которые получают образование в «родном» субъекте страны.

Согласно инициативе, речь идет о надбавке в размере 30% от базовой стипендии. Претендовать на нее смогут студенты, которые прожили в регионе не менее трех лет до поступления и успешно учатся на «хорошо» и «отлично». Исключение предполагается сделать для Москвы и Санкт-Петербурга, которые и без того остаются самыми привлекательными для абитуриентов направлениями.

Читать полностью

Антирейтинг подарков на 8 Марта возглавили сувениры и сковородки

Отношение россиян к выбору презентов на Международный женский день изменилось. Традиционные наборы из конфет и цветов перестали быть универсальным решением. К таким выводам пришли аналитики сервиса ЮMoney на основе опроса, организованного в преддверии праздника.

Исследование показало, что современные женщины все чаще отказываются от бесполезных сувениров. Почти половина опрошенных дам (49%) назвали такие презенты нежелательными. Статуэтки и прочие «пылесборники» больше не вызывают былого умиления, уступая место практичности. В список неоднозначных сюрпризов попала и бытовая техника: 23% мужчин уже осознали, что кухонная утварь — не лучший способ поздравить с праздником весны, и 20% женщин с ними в этом солидарны.

Читать полностью

В топ городов с высоким уровнем активности телефонных мошенников попал Новосибирск

Телефонные мошенники чаще всего действуют в Москве, Санкт-Петербурге, а также  промышленных центрах. Об этом сообщил Антон Немкин, член комитета Госдумы по информационной политике и федеральный координатор проекта «Цифровая Россия» от «Единой России».

— Это объясняется высокой плотностью населения, уровнем доходов и активным использованием цифровых сервисов. Для злоумышленников это максимально широкая «воронка» потенциальных жертв, где даже небольшой процент успешных атак приносит значительный финансовый результат, — сказал Немкин в комментарии РИА Новости.

Читать полностью

В Новосибирске суд поддержал проведение экспертизы санатория «Речкуновский»

В Новосибирске продолжается судебное разбирательство по делу об историческом корпусе санатория «Речкуновский». Оно было инициировано активистами регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры. Они требуют вернуть зданию, построенному в 1959 году (даты разнятся от источника к источнику), статус объекта культурного наследия. Ответчиком выступает Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Новосибирской области.

Истцы подавали ходатайство о проведении новой независимой экспертизы, результатом которой должно стать заключение о наличии или отсутствии историко-культурной ценности старого здания.

Читать полностью

В Новосибирске врач НИИТО составил памятку о ходьбе по гололеду

Февраль 2026 года можно назвать рекордным месяцем по длительности и интенсивности гололедных явлений в Новосибирске. Резкие перепады температур привели к тому, что многие участки улиц представляют собой настоящий каток. Молодые люди довольно успешно катаются там на коньках и снимают это на видео. Те, кто передвигается не на коньках, довольно часто падают.

Травматологические пункты в конце февраля регистрируют число обращений, нетипичное для этого периода. Обычно к концу зимы количество гололедных травм уменьшается, в том числе из-за адаптации людей. Но сейчас объективные условия, похоже, сильнее адаптации. И поэтому травм много. Специально для Infopro54 заведующий приёмным отделением ФГБУ «Новосибирский НИИТО им. Я. Л. Цивьяна» Минздрава России Андрей Ильясов составил памятку о передвижении по городу в условиях сильного гололеда. Публикуем ее без сокращений.

Читать полностью
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.


Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Март 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности
    Я согласен (согласна)


    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:


      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно







        [recaptcha size:compact]
        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности