Цены на жилье сбили аутсайдеры

  • 13/07/2017, 15:50

Руководитель проекта «ДЕКАРТ.онлайн – Аналитика рынка новостроек» Максим Марков уверен, что рынок жилой недвижимости в Новосибирске формирует новый баланс между спросом и предложением.

— Максим, можете дать оценку ситуации в строительстве жилой недвижимости Новосибирска? Какие тенденции сформировались в отрасли?

— По итогам полугодия 2017 года в отрасли жилой недвижимости Новосибирска все было ожидаемо: каких-то сюрпризов и «черных лебедей» не случилось. При этом по факту оказалось, что динамика «падежа», а именно ухода с рынка мелких застройщиков, понимающих, что они не могут жить и работать в новых условиях, чуть более значительна, чем мы прогнозировали ранее. Эти компании поняли, что не могут эффективно управлять своим бизнесом, считать стоимость денег и оценивать риски.

На сегодняшний день на ТОП-30 крупнейших строительных групп Новосибирска приходится 80% всех строящихся на рынке квадратных метров жилья, при том что в городе официально фигурирует в статусе застройщика более 250 компаний. Первая десятка концентрирует 40% строящихся квартир, а ТОП-20 — 65%.

 

Мы сохраняем прогноз, что в ближайшие 2 года новосибирский рынок покинет около 50% застройщиков. Они будут завершать свои проекты с разным финалом: кто-то добросовестно выполнит обязательства перед дольщиками и подрядчиками. Кто-то будет банкротится и останавливать строительство объектов. Нас приглашают давать экспертные заключение по экономической и инвестиционной эффективности различных проектов жилой недвижимости. Могу констатировать, что даже в центре города есть проекты у которых отрицательный финансовый результат, и их судьба предопределена.

— Что будет с ними дальше?

— Зависит от порядочности собственников и руководителей компаний.

В целом этот процесс, на мой взгляд, приведет к хорошей чистке рынка, на котором останутся те компании, которые научились работать с активами, деньгами и людьми.

— Динамика продаж тоже находится в прогнозных показателях?

— По сравнению с прошлым годом количество сделок с ДДУ упало на 30%. Если раньше в среднем в месяц заключалось около 3 тыс таких договоров, то сейчас около 2 тыс. Мы прогнозировали такие тенденции.

— Как себя ведет цена за квадратный метр? 

— В июне мы зафиксировали падение средней цены. На наш взгляд, это связано с тем, что небольшие застройщики пытаются как можно быстрее завершить свои проекты, закрыть их и уйти с рынка. У ведущих застройщиков цены стабильны или растут, а к концу года те компании с которыми мы регулярно общаемся, не только не планируют снижение, но и говорят о 3-5% росте своих цен. Из этого можно сделать вывод, что отрицательную корректировку стоимости квадратного метра на рынке обеспечили аутсайдеры, пытающиеся за счет этого отрегулировать свои продажи.

 

В целом большинство из них хочет завершить свою историю в строительном бизнесе хорошо. Законодательство становится все жестче, усиливается административная и уголовная ответственность за мошенничество на строительном рынке, а срок давности по таким делам составляет 10 лет. Плюс появляется прямая и солидарная ответственность за действия компании не только руководителей, но и учредителей, надзорные органы начинают апеллировать к имуществу собственников. Именно поэтому завершающие свою карьеру застройщики вынуждены идти на снижение цен. С другой стороны, потребители тоже умнеют и понимают, что у крупного застройщика, строящего десятки и сотни тыс кв метров жилья, рисков меньше, чем у небольшой компании, которая возводит отдельный дом не очень высокими темпами. Они понимают, что входя в такие сделки можно требовать дисконт. Как результат, в среднем по рынку в мае средневзвешенная скидка на новостройки составляла 4,1%, а в июне — 4,4%. Дисконтирование произошло именно за счет скидок, которые начали предоставлять небольшие застройщики, чтобы на фоне стабильных продаж лидеров как можно быстрее распродать квадратные метры.

— По вашим оценкам, как долго на рынке сохранятся эти скидки?

— Полагаю, что это последнее серьезное падение, которое мы увидим в этом году — сегодня мы наблюдаем минимальную средневзвешенную цену на квадратный метр жилья в Новосибирске. Если ничего экстраординарного не случится, то дальше будет рост. Мы прогнозировали, что в течение года средневзвешенная цена может подрасти на 5%. Сегодня, за период 12 месяцев, мы отыграли уже почти 2%, думаю, что рынок подтянет еще 3% до конца года.

— Оценивали ли вы кто покупатели жилья в Новосибирске?

— У нас традиционно высокая доля покупателей из других регионов. По некоторым жилым комплексам комфорт класса их доля доходит до 20%. По статистике за год население Новосибирска выросло на 100 тыс человек, в основном за счет миграции.

— Как меняется структура предложения квартир?

— Еще пару лет назад доля однокомнатных и студий доходила до 70% от всего сдаваемого жилья, при том, что городу необходимо около 25% таких типологий. Это было обусловлено демографической ситуацией, так как доперестроечные дети стали взрослыми и отселялись от родителей в собственное жилье. Сейчас они уже приобретают двух и трех комнатные квартиры, а однешки и студии привели к дисбалансу на рынке вторички. Теперь доля молодых людей, рожденных в «лихие 90-е», нуждающихся в однокомнатных квартирах, сокращается. Это, в свою очередь, уничтожило интерес инвесторов, которые вкладывались в жилье с целью перепродажи.

На мой взгляд, город постепенно приходит в себя после инвестиционно-строительного бума и начинает находить новый баланс между спросом и предложением. Те застройщики, которые собираются долго жить на рынке, это понимают. В большинстве проектов поменялась квартирография и планировочные решения, акценты смещаются в пользу жилья большей площади.

— Насколько ваши прогнозы совпали с реальностью?

— Все тенденции, сформировавшиеся на рынке в первом полугодии 2017 года, укладываются в наши прогнозы. Цены в первом полугодии снижались, так как на них давил навес непроданных квартир. Темпы строительства в регионе были заданы несколько лет назад, а продажи упали на 30% и это привело к возникновению дисбаланса и затовариванию рынка. Сейчас этот задел вымывается и постепенно на рынке останутся только квадратные метры в стройке, ввод жилья упадет, сократится неликвид и сформируется сбалансированный спрос.

Фото и диаграммы предоставлены ГК Елка Девелопмент 

Рубрики :

Регионы: Регион не задан

Теги : Теги не заданы


0
0

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoi9ЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiBЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiDЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAondЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAonZЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAUv3ЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Михаил Космынин: За каждым бизнесом стоит уникальная история

Михаил Космынин: За каждым бизнесом стоит уникальная история

Но есть такие истории, которые поражают масштабами и скоростью развития

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Декабрь 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска