Цены новостроек Новосибирска продолжают плавный предсказуемый рост

  • 15/05/2019, 18:31
Директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков:

МарковВыйдя с продолжительных праздников наши аналитики наконец-то произвели расчеты средневзвешенных цен на рынке новостроек Новосибирска в апреле месяце. Ничего экстраординарного, как например в прошлом апреле и мае, не произошло, потому наблюдаем умеренный рост цен. Но в периоде 12 месяцев динамика продолжает измеряться двузначной цифрой.

Средневзвешенная цена 1 кв.м. новостроек на территории Новосибирской агломерации в апреле 2019 года составила 65 022 рубля. Если смотреть ежемесячные приросты, то это самая небольшая прибавка в текущем году, всего 0,36%.

Цены новостроек Новосибирска продолжают плавный предсказуемый рост

Но если анализировать период 12-ти месяцев, и сравнивать текущие показатели с ценой апреля 2018 года, то рост составил 12,3%. Как я уже сказал, сегодня цена «квадрата» составляет 65 022 рубля, а год назад она равнялась 57 913 рублям. То есть, за этот период средняя цена подросла более чем на 7 000 рублей.

В апреле-мае 2018 года наблюдалась аномальная отрицательная корректировка цен, которая обеспечила эффект низкой базы. Но положительная динамика с тех пор была довольно ровной, и именно она стала драйвером для повышения инвестиционной привлекательности строящегося жилья.

Напомню, по официальному прогнозу Минэкономразвития инфляция в 2019 году составит 4,3%. То есть, рост цен на рынке новостроек Новосибирска опережает официальный рост индекса потребительских цен почти в три раза. А за вычетом инфляции «чистая капитализация» строящегося жилья составляет в моменте 8% годовых.

Средняя максимальная ставка топ-10 российских банков по депозитам физических лиц в рублях за третью декаду апреля составила около 7,49%, свидетельствуют данные мониторинга ЦБ.

То есть, рост цен на рынке новостроек Новосибирска в 12,3% опережает проценты по банковским вкладам на 4,8%.

И это цены для рынка в целом. Сюда входят без исключения все строительные компании, даже находящиеся в не лучшем положении.

Для понимания более честной картины рынка мы отдельно рассчитываем средневзвешенные цены исключительно для строительных компаний, находящихся в так называемой «зеленой зоне» нашего рейтинга устойчивости застройщиков Новосибирска.

Цены новостроек Новосибирска продолжают плавный предсказуемый рост

И такая более честная динамика роста цен составляет уже 13,57%. А это значит, что превышение капитализации «квадрата» в новосибирских новостройках на 6,8% больше средней максимальной ставки первой десятки российских банков. А это почти двукратный разрыв.

Так что, пока, рынок новостроек Новосибирска предлагает довольно привлекательные инвестиционные инструменты для профессиональных и полупрофессиональных игроков.

Да и конечные потребители, те кто покупает новостройку для себя, с нескрываемой радостью наблюдают за изменением цен в процессе возведения жилого дома. Это могу сказать по собственному опыту, общаясь с покупателями квартир в нашем строительном проекте ЖК «Грибоедов». У нас уже есть прецеденты, когда дольщик, понимая, что уже «прилично заработал» на квартире, приобретенной в начале продаж, предлагает нам выкупить ее по текущей цене, а взамен приобретает квартиру большей площади, которые еще есть в остатках, и стоимости которых будут еще расти.

Такая ситуация, и включая рост цен в натуральном выражении и двузначную динамику темпов роста в период 12 месяцев, по моим расчетам, продлиться как минимум до сентября. Осенью возможно торможение, но исключительно за счет высокой базы цен, сформированных в аналогичный период прошлого года.

На снижение темпов роста цен может повлиять и фактор наращивания объема предложений крупнейшими и устойчивыми застройщиками, которые для сохранения объемов продаж вынуждены держать цены, иногда даже ниже рынка.

Хотя, с другой стороны, уже формируется определенный объем отложенных сделок, связанных с новеллами долевого законодательства, которые вступят в силу с 1 июля этого года.

Но в обозримом будущем показаний к слому тренда плавного предсказуемого роста, не просматривается, пока.

Фото: предоставлены ГК «ЁЛКА девелопмент» 

Популярное с сайта

Крупный новосибирский производитель пластиковой посуды вложится в эффективность

Крупный новосибирский производитель пластиковой посуды вложится в эффективность

Продукция компании экспортируется в страны СНГ
В октябре объем выданных ипотечных кредитов в стране снизился на 25%

В октябре объем выданных ипотечных кредитов в стране снизился на 25%

В частности, объем общерыночных продаж ипотеки достиг примерно 280 миллиардов рублей, что означает сокращение на 25% по сравнению с сентябрем текущего года и снижение на 60% по сравнению с октябрем прошедшего года
«Тяжстанкогидропресс» увеличит уставный капитал более чем на 90 млн рублей

«Тяжстанкогидропресс» увеличит уставный капитал более чем на 90 млн рублей

Источники редакции не исключают, что размытие акций делается в интересах будущего покупателя завода
[adrotate group="24"]
Новости

Каталог недвижимости

[adrotate group="25"]

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Ноябрь 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска