«Золотой век» коммерческой недвижимости Новосибирска закончился в 2007 году

Дата:

За прошедшие 17 лет в реальных ценах этот рынок так и не восстановился

Из кризиса в кризис

В целом рынок коммерческой недвижимости в Новосибирске, Сибири живет и даже растет. Однако этот рост не покрывает уровень инфляции. Об этом на VIII Сибирском форуме «Коммерческая недвижимость. Сибирский регион» рассказала директор компании RID Analytics Елена Ермолаева.

— 2007 год был ушедшим «золотым веком» рынка коммерческой недвижимости, который, наверное, уже никогда там не вернется, по крайней мере в реальных ценах, — заявила Ермолаев.

Она напомнила, что первый кризис на рынке коммерческой недвижимости новосибирские аналитики зафиксировали в 2008 год. Восстановление рынка началось в 2010-м.

В 2014 году на рынке офисов городов Сибири вновь обозначился кризис, который был более глобальным и затяжным — около шести лет. Для него была характерна долгая стагнация цен. В середине 2020 года рынок вошел в фазу устойчивого роста, а в последнее время этот процесс ускорился.

— Эти глобальные этапы развития характерны для коммерческой недвижимости всех городов Сибири и для всех сегментов, — отметила Ермолаева.

Новосибирск в лидерах

Самые высокие цены предложения по продаже коммерческой недвижимости в регионах Сибири, по данным RID Analytics, ожидаемо зафиксированы в Новосибирске. На втором месте — Красноярск. Барнаул находится на третьем месте по офисной и производственно-складской недвижимости, Томск — по торговой. По наблюдениям экспертов RID Analytics, так же распределены цены на аренду этих объектов.

Однако, несмотря на рост цен и ставок аренды, далеко не во всех городах округа они за 17 лет вышли даже на уровень 2008 года. Особенно это актуально для Красноярска в сегменте офисной недвижимости.

— В Новосибирске «квадрат» готовых офисов с 2008 года подорожал на 26%, а арендная плата за 1 кв.м выросла на 3%! Для сравнения, квадрат в новостройках города за аналогичный период подорожал на 348%, готового жилья — в два раза, средняя арендная плата за квартиру выросла вдвое, — рассказала аналитик.

По ее словам, одним из драйверов роста рынка жилой недвижимости стала господдержка ипотеки. В итоге жилье стало строить намного выгоднее — и цены на квартиры очень сильно оторвалась от цен на коммерческую недвижимость.

Результатом этого тренда стало снижение объемов строительства бизнес-центров. За последние десять лет в Новосибирске не построен ни один объект такой недвижимости, который был бы выставлен на продажу или сдавался в аренду. Эту нишу сегодня заполняют апартаменты. За эти десять лет в городе сданы около 3,5 тысячи таких объектов. Не все из них пока проданы. На этапе строительства находятся комплексы, где разместятся еще более шести тысяч апартаментов.

— В Академгородке сейчас строятся бизнес-центры и даже продаются по высокой цене, наравне с жильем и апартаментами, — отметила Елена Ермолаева.

По продажам производственно-складской недвижимости в округе два депрессивных города: Кемерово и Омск. Новосибирск по ценам и ставкам на производственно-складскую недвижимость существенно оторвался от других городов Сибири. Это связано с его развитием в качестве логистического хаба. В городе строятся крупные логистические объекты, развивается ПЛП. Есть движение в Академпарке и рядом с ним.

В торговой недвижимости продажи и аренду активно тормозит развитие интернет-торговли.

Очередное пике

По словам Елены Ермолаевой, сейчас многие экономисты прогнозируют новый кризис. Если он случится, то коснется и рынка коммерческой недвижимости.

— Обычно в кризис растет доля свободных помещений, сокращается число сделок, растут ставки. Впрочем, с такой ключевой ставкой ЦБ, как сейчас, рынок и так уже находится в состоянии стагнации по сделкам, — констатирует Ермолаева.

Ранее редакция сообщала о том, что в Новосибирске у ТЦ чуть больше перспектив, чем в среднем по России (видео). 

Фото Infopro54, автор: Юлия Данилова.

Роман Масленников: Вместо «стены Дурова» люди снова будут писать в подъездах и лифте

Блокировка площадок бесполезна, так как потребность в общении никуда не исчезнет

0
0

В Новосибирской области в 2026 году собираются построить 289 навозохранилищ

В министерстве сельского хозяйства Новосибирской области рассказали, как в регионе реализуется закон № 248-ФЗ «О побочных продуктах животноводства», который известен как «закон о навозе». Он вступил в силу 1 марта 2023 года и вызвал активное обсуждение среди аграриев, потому что для соблюдения его требований нужны большие деньги. Infopro54 спросил главу регионального Минсельхоза и руководителей хозяйств о принятых решениях и построенных объектах.

По оценке, сделанной три года назад Министерством сельского хозяйства и администрациями муниципальных районов, в Новосибирской области надо построить 727 навозохранилищ. На это нужно порядка 14 миллиардов рублей. Сумма рассчитывалась исходя из того, что хозяйства будут строить бетонные хранилища для навоза. Один такой объект для хозяйства, у которого около 500 голов КРС, в ценах 2023 года оценивался в 50 миллионов рублей. Таких денег у большинства животноводческих хозяйств нет, говорят эксперты. Проблему долго обсуждали, предлагались различные решения, включая обращения к федеральным властям с просьбой о переходном периоде. В итоге никакой отсрочки не было. Хозяйства, у которых нет хранилищ, проверками и штрафами «не мучили» (как они сами говорили), но и отсрочек не давали. Региональные животноводческие комплексы постепенно начали строить площадки для хранения навоза и помета.

Читать полностью

Новосибирским продавцам на маркетплейсах разрешат удерживать расходы за возврат

В России готовятся масштабные изменения в правилах торговли на цифровых платформах. По итогам стратегической сессии под председательством премьер-министра Михаила Мишустина Минэкономразвития представило ряд решений, которые затронут миллионы продавцов и покупателей, включая жителей Новосибирской области. Ключевая инициатива ведомства касается борьбы с бесконтрольными возвратами товаров надлежащего качества.

Как отметил глава Минэкономразвития Максим Решетников, сегодня около 80% россиян ежемесячно пользуются платформами услуг (доставка, такси) и маркетплейсами. При этом число предпринимателей на последних с 2019 года выросло в девять раз. Однако бурный рост рынка выявил системные проблемы. Почти треть предпринимателей указывают на завышенные комиссии и несправедливые условия возврата.

Читать полностью

Налоговики НСО ждут ответ из Москвы по налогообложению непроданных квартир

Новосибирские налоговики направили официальный запрос насчёт налогообложения нераспроданных квартир в ФНС России и ждут разъяснений. Об этом сообщил «Центр деловой жизни» (ЦДЖ).

— Либо инициатива уйдет в тину, либо, заручившись поддержкой Москвы, мытари пойдут в наступление на застройщиков, — отмечает издание.

Читать полностью

Право на больничные «купили» более 400 самозанятых в Новосибирске

С начала 2026 года Новосибирская область вступила в программу по добровольному соцстрахованию самозанятых. Он позволяет получать выплаты по временной нетрудоспособности плательщикам налога на профессиональный доход (НПД).

Как сообщили редакции Infopro54 в пресс-службе Отделения СФР по Новосибирской области, в программу в регионе вступили уже более 400 самозанятых.

Читать полностью

Почти четверть проб молочной продукции оказались фальсификатом в Новосибирской области

В 2025 году доля поддельной молочной продукции на российских прилавках оказалась рекордно высокой за последние годы, достигнув 17,68%. Такие данные по итогам лабораторных исследований представил Россельхознадзор, и этот показатель существенно превысил результаты предыдущих лет: в 2024 году было 13,09% фальсификата, а в 2023-м — 12,04%.

В надзорном ведомстве связали такую динамику не только с сохраняющимися проблемами в отрасли, но и с изменением фокуса контроля — по поручению правительства были проведены масштабные проверки магазинов низкой ценовой категории, включая сети «Светофор» и «Маяк», где риски сбыта некачественной продукции наиболее высоки. Эксперты рынка, в свою очередь, указывают на объективные экономические причины: удорожание себестоимости натурального сырья и замедление роста доходов населения смещают спрос в сторону более дешевых товаров, создавая почву для недобросовестной конкуренции.

Читать полностью

Суд обязал компанию «ВИС» расплатиться с подрядчиком четвертого моста

Арбитражный суд Москвы частично удовлетворил иск компании «Бастион» к ООО «ПФ «ВИС» о взыскании задолженности. С ответчика взыскано 68,5 млн рублей, включая проценты за пользование чужими денежными средствами. Спор касается обязательств по строительству мостового перехода через Обь в Новосибирске.

Как следует из материалов дела, в 2019 году между генподрядчиком ООО «ПФ «ВИС» и подрядчиком ООО «Бастион» был заключен, а затем расторгнут договор субподряда на строительство объекта «Мостовой переход через р. Обь в створе ул. Ипподромской г. Новосибирска». Стороны подписали соглашение о зачете взаимных требований на сумму около 80 млн рублей, закрыв обязательства друг перед другом.

Читать полностью

Роман Масленников: Вместо «стены Дурова» люди снова будут писать в подъездах и лифте

Блокировка площадок бесполезна, так как потребность в общении никуда не исчезнет

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.


Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Февраль 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
232425262728  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности
    Я согласен (согласна)


    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:


      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно







        [recaptcha size:compact]
        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности