Новосибирцы активно инвестируют в недвижимость в Москве

Дата:

Наибольшим спросом пользуются помещения под офисы.

В сентябре – октябре 2021 года региональный спрос на покупку инвестиционных объектов недвижимости в Москве вырос. Городом-лидером среди российских миллионников за этот период стал Новосибирск. Так, доля запросов из этого мегаполиса превысила 80% (80,03%), сообщила пресс-служба «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Вторым городом по числу запросов на приобретение инвестиционных объектов в сентябре – октябре стал Санкт-Петербург. Доля обращений из этого города составила 8,75%. Также в ТОП-3 наиболее активных городов вошла Уфа. Доля запросов со стороны клиентов из этого города составила 2,31%.

— Любой инвестор смотрит на объект не с точки зрения нравится или не нравится, а с точки зрения, доходности и окупаемости. В 2021 году портрет инвестора действительно значительно изменился. Эти изменения связаны прежде всего с ценами на недвижимость. Если раньше инвестор, приобретая недвижимость, рассчитывал на получение дохода в 7-10% годовых при сдаче в аренду, то сейчас проценты очень сильно упали. В связи с этим региональные инвесторы, которые приобретают недвижимость в Москве для сдачи, переориентировались на коммерческие объекты. Но даже в сегменте таких объектов спрос регионалов изменился. Если раньше спрос был высокий на помещения под ритейл, общепит или под торговлю, то сейчас мы отмечаем рост интереса к офисам. Этот тренд фиксируется даже с учётом того, что арендные ставки на деловые помещения сейчас пошли вниз, —  комментирует Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». — Кроме того, добавлю, что если раньше офисы приобретали под сдачу в формате «купил и сразу сдал», то сейчас инвесторы охотно приобретают лоты, где ещё нужно вложиться в ремонт. Это связано с более низкой ценой входа в такие проекты.

При этом, по его наблюдению, инвесторы, покупая офисное помещение, например, площадью в 500 кв. м. разбивают его на небольшие кабинеты, так как найти одного арендатора на большой объект сейчас крайне сложно.

— По нашим оценкам, инвестиции в офисы приносят 10-15% годовых. Такой доходности сейчас нет в сегменте жилой недвижимости и нет в ритейле. Это связано с тем, что стоимость помещений под ритейл высокая, а спрос арендаторов низкий, — констатирует Летенков.

Если говорить о бюджетах сделок, то в 2020 году можно было войти на рынок коммерческих объектов Москвы с бюджетом в 6-8 млн рублей. Сейчас минимальным бюджетом является 10 млн рублей.

— Ипотечные кредиты инвесторы сейчас используют только, если покупают жилую недвижимость для быстрой перепродажи. Если же клиент хочет играть вдолгую, то он приобретает коммерцию без ипотеки. В случаях когда инвестор всё-таки приобретает коммерческое помещение с помощью кредитных средств, то он, как правило, смотрит фактически готовый бизнес, то есть объект вместе с арендаторами. Но учитывая, что риски сейчас высокие, то опытные инвесторы стараются не использовать ипотеку, — поясняет Валерий Летенков.

Главным отличием сибирских инвесторов в недвижимость, по его оценке, является деловой подход. В 99 процентах случаев инвестор имеет соответствующие возможности для приобретения объекта, то есть не интересуется «просто так», а имеет вполне чёткое и реальное намерение выйти на сделку.

Фото pixabay.com — MagicDesk

Евгения Бондаренко: Верховный суд разъяснил, почему блокируются сделки россиян с иностранцами

Из плюсов: зарубежным правообладателям придется доказывать присутствие на территории России, чтобы предъявлять иски о контрафакте товарных знаков

0
0

Фермерам Новосибирской области компенсируют до 70% затрат на новый скот

Фермерам Новосибирской области планируют компенсировать до 70% затрат на покупку нового крупного рогатого скота после изъятия весной 2026 года. Минсельхоз региона сейчас готовит соответствующий документ.

Проект постановления «О мерах господдержки сельхозтоваропроизводителей после ЧС в Новосибирской области» опубликован на портале «Электронная демократия». Он предлагает субсидии фермам, где в марте обнаружили очаги пастереллёза и ввели режим ЧС.

Читать полностью

Стройнадзор проверил терминал «Восточные ворота» под Новосибирском

В Новосибирском районе завершается строительство первого этапа контейнерного терминала с железнодорожными путями и инфраструктурой «Терминал Восточные Ворота». Объект расположен недалеко от посёлка Садовый на территории промышленно-логистического парка «Восточный». Итоговую проверку на площадке провели специалисты первого отдела государственного строительного надзора Новосибирской области совместно с представителями отдела технического контроля.

Терминал представляет собой железнодорожный путь необщего пользования общей протяжённостью 4158,87 метра. Он предназначен для управления перевозками грузов в контейнерах. Все здания и сооружения на его территории являются вспомогательными и обеспечивают работу логистического комплекса. Среди них — административное здание с контрольно-пропускным пунктом, депо, пост электрической централизации для управления движением составов, гараж с ремонтными мастерскими и офисами, складские помещения для кросс-докинга, а также технические сооружения и площадки для разгрузки контейнеров.

Читать полностью

Бизнес в Новосибирске получит платные почтовые ящики на Госуслугах

С сентября 2027 года у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в личных кабинетах на портале «Госуслуги» появятся электронные почтовые ящики. Через них государственные органы, Центробанк и госкомпании будут направлять юридически значимые сообщения: уведомления, требования, извещения. Соответствующий закон приняла Госдума РФ.

— Сообщение будет считаться доставленным, как только адресат зайдёт в личный кабинет в течение семи дней. Если предприниматель не проверит ящик, бумажное письмо придёт обычной почтой, — говорится в тексте закона.

Читать полностью

«Раньше недооценивали себя»: в Новосибирске открылся форум сибирского гостеприимства «Дикоросы»

В Новосибирске 9 июля стартовал форум сибирского гостеприимства «Дикоросы». В этом году мероприятие впервые проходит в центре города, чтобы стать максимально открытым для жителей, гостей и профессионалов отрасли. Форум, который продлится до 12 июля, объединил представителей субъектов РФ, отраслевых ассоциаций и ведущих экспертов сферы туризма.

На пленарном заседании «Вместе открываем Россию: туризм и гостеприимство в Год единства народов России» выступили представители власти, туристического бизнеса, гостиничной индустрии и медиа. Infopro54 приводит самые яркие высказывания спикеров о текущем положении дел в индустрии гостеприимства и перспективах ее развития.

Читать полностью

Сибирские предприниматели заработали на ягоде более 30 млрд рублей

Население и сельскохозяйственные предприятия Сибири в этом году вырастят 86 тысяч тонн различных ягод. Это на 11% больше, чем годом ранее (77,5 тысяч тонн, +9,9%), прогнозируют эксперты Центра отраслевой аналитики (ЦОЭ) Россельхозбанка.

Самой популярной ягодой в округе в 2025 году были малина и ежевика (21 тысяча тонн). Из них 3,2 тысячи было выращено в Новосибирской области.

Читать полностью

Еще восемь тысяч новосибирцев получили доступ к улучшенному интернету

В Дзержинском районе Новосибирска компания МТС успешно завершила крупномасштабные работы по модернизации своей фиксированной сети. Благодаря проведенным техническим мероприятиям и интеграции новых жилых объектов в волоконно-оптическую магистраль, около трех тысяч семей получили доступ к улучшенному домашнему интернету. Эти преимущества стали доступны жителям домов, расположенных в отдельных частях микрорайона Авиастроителей, на улице Островского, а также на Волочаевском жилом массиве и в жилом комплексе «Менделеев». В ранее построенных зданиях устаревшее оборудование было заменено на новейшее, в то время как в новостройках инфраструктура была создана с нуля.

Директор МТС в Новосибирской области Алексей Пахомов отметил, что активно ведется работа в двух ключевых направлениях: модернизация существующей сети в старых домах и возведение новой инфраструктуры для новостроек. По его словам, это позволяет обеспечивать стабильным доступом к интернету всех абонентов.

Читать полностью

Евгения Бондаренко: Верховный суд разъяснил, почему блокируются сделки россиян с иностранцами

Из плюсов: зарубежным правообладателям придется доказывать присутствие на территории России, чтобы предъявлять иски о контрафакте товарных знаков

Баннер
Бизнес календарь
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Июль 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности