О магазинах на первых этажах жилых домов люди задумались еще несколько столетий назад. Это удобно, экономично и популярно. В советское время первые этажи свежепостроенных зданий с высокими потолками и огромными площадями массово отдавались под административные помещения.

Сейчас эту традицию активно поддерживают новосибирские застройщики. Только теперь — при нынешней кризисной ситуации в экономике — не все могут позволить себе большие просторные помещения на первых этажах новостроек, которые можно отдать под магазины или офисы. А вот цокольные помещения все больше набирают популярность. Функцию они выполняют ту же самую, только затраты на их строительство, а следовательно и конечная цена для продажи — существенно ниже. Примером активного использования цокольных этажей может служить Санкт-Петербург —здесь они придают городу особый шарм, иногда даже являясь его визитной карточкой.

По такому пути развития микрорайона пошел застройщик жилого комплекса «Просторный» — группа компаний «Дискус». У жилых домов этой ГК по проекту предусмотрены цокольные этажи — по 300 кв. м в каждом здании. Это дает возможность сделать из жилого комплекса полноценный район, в котором есть все необходимое.

Как рассказал директор по продажам строительной компании «Дискус» Олег Басалаев, уже сейчас заполнены почти 1000 кв. м цокольных помещений под продовольственные и хозяйственные магазины, салоны красоты и парикмахерские. Поступают запросы от предпринимателей об открытии кружков для дополнительного образования школьников, спортивных секций для детей.

— Несмотря на то, что помещения продаются, а не сдаются в аренду, мы все равно стараемся отслеживать — для каких целей покупаются квадратные метры, — отмечает Олег Басалаев. — Нам важно, чтобы цокольные помещения органично встроились в повседневную жизнь «Просторного». По этой же причине, к сожалению, там не сможет открыться кафе, потому что будет слишком шумно. Зато есть множество вариантов для уютных кофеен. Мы стараемся варьировать этот момент, и думаем в первую очередь об интересах жителей.

Цена за 1 кв. м в таких цокольных помещениях начинается от 48 тысяч рублей. В среднем, это ниже предложений по городу. Такой ценник, по словам Олега Басалаева, объясняется тем, что задача перед застройщиком стоит больше социальная, нежели коммерческая:

— Наш микрорайон изначально задумывался как семейный. Именно поэтому у нас большие квартиры, просторные дворы с детскими площадками. И мы знаем не понаслышке, как важно для семей с маленькими детьми, когда все поблизости: школы, детские сады, магазины, кружки, секции.

Фото: предоставлены компанией ГК «Дискус»