Конституционный суд легализовал регистрацию в новосибирских апартаментах

Дата:

Эксперты прогнозируют рост цен и ужесточение требований к застройщикам

Конституционный суд Российской Федерации вынес историческое постановление, которое признает право собственников апартаментов на регистрацию по месту пребывания. Документ, принятый 3 февраля 2026 года, по существу устранил ключевое административное различие между апартаментами и жилыми помещениями в вопросах фиксации места проживания граждан.

Судьи констатировали, что, несмотря на формальный нежилой статус, апартаменты зачастую используются для личных, семейных и бытовых нужд, а постоянное проживание в них законодательно не запрещено. В своем решении КС указал, что действовавший запрет на регистрацию необоснованно ограничивал конституционные права граждан на свободу выбора места пребывания и права частной собственности.

Суд обязал федерального законодателя внести соответствующие изменения в правовое поле. Однако уже с 4 февраля 2026 года органы регистрационного учета обязаны временно регистрировать в апартаментах самих собственников, их близких родственников и членов семей.

По мнению экспертов, прямое следствие решения — упрощение жизни для тысяч людей, которые уже проживают в апартаментах. Однако более значительные последствия носят стратегический характер и могут трансформировать рынок недвижимости. Управляющий партнёр адвокатского бюро «Гребнева и партнёры» Ирина Гребнева отмечает, что решение поднимает принципиальный вопрос о защите прав потребителей.

— Если государство признаёт право граждан использовать апартаменты как жильё, значит, в перспективе может встать и вопрос о сопоставимом уровне правовой защиты таких покупателей, — поясняет юрист.

До сих пор застройщики апартаментов, классифицируя объекты как нежилые, избегали множества строгих нормативов, обязательных для жилых домов: от требований к защите средств дольщиков и размерам санитарных зон до обязательств по созданию социальной инфраструктуры.

Это создавало дисбаланс на строительном рынке, где апартаменты, будучи дешевле квартир, составляли им активную конкуренцию. Теперь, как полагают аналитики, регулятору предстоит сложная работа по выравниванию условий игры. Решение КС может стать катализатором для установления новых стандартов строительства и реализации проектов апартаментного типа. Это в долгосрочной перспективе может повлиять на стоимость таких объектов, подходы девелоперов и потребительский выбор, так как граница между «жилым» и «нежилым» для целей проживания становится всё более условной.

По данным бизнес-комьюнити One Company, в 2025 году на рынке апартаментов Новосибирска было реализовано 978 объектов на сумму 9,33 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра за год увеличилась на 4,6%, достигнув 206,6 тыс. рублей.

Ранее редакция сообщала, что стоимость квадрата в апартаментах Новосибирска перевалила за 700 тысяч рублей.

Фото редакции Infopro54, автор- Оксана Мочалова

Роман Масленников: Вместо «стены Дурова» люди снова будут писать в подъездах и лифте

Блокировка площадок бесполезна, так как потребность в общении никуда не исчезнет

0
0

Порядка 60 км трамвайных путей нужно отремонтировать в Новосибирске

Долгие годы в Новосибирске системно не велась работа по ремонту трамвайных путей. Об этом сообщил мэр города Максим Кудрявцев. По его словам, сейчас протяженность сети составляет 140 км, порядка 60 км из них, по оценке профильного департамента, требуют либо ремонта, либо замены.

— Мы начали эту работу. За два года полностью заменили рельсошпальную решетку на улице Мира. Сейчас ремонтируем улицу Связистов — это порядка 6 км. Темпы явно недостаточные, но мы работаем, — подчеркнул Кудрявцев.

Читать полностью

Новосибирская область вошла в топ-10 направлений для поездок по России

В 2025 году Новосибирск занял почетное седьмое место среди российских городов по количеству заказов посуточного жилья. Об этом сообщили эксперты отрасли на конференции «Краткосрочно», которая прошла в городе 25 февраля. В рамках мероприятия представители платформы «Авито Путешествия» провели встречу с региональными владельцами и управляющими объектами для обсуждения актуальных тенденций на рынке жилья для туристов.

По статистике за январь 2026 года, число бронирований в Новосибирске продемонстрировало рост на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а средний чек увеличился на 2%. Среди путешественников преобладают пары и семьи: каждая вторая бронь сделана для двоих, а треть поездок совершается с детьми.

Читать полностью

Мэр Новосибирска против отмены социальной нагрузки по КРТ для застройщиков

Мэр Новосибирска Максим Кудрявцев прокомментировал инициативу застройщиков, направленную на отмену строительства социальных объектов в рамках комплексного развития территорий.

— Я считаю, что механизм КРТ — это очень важный правильный и полезный для города, когда застройщик строит не только многоквартирные дома, но ещё и решает важные социальные задачи: строительство школ, детских садов, парков, дорог. Такая практика в Новосибирске есть. В 2025 году на баланс мэрии города встали два детских сада на улице Гаранина и Крылова, на создание которых мы не потратили ни одного бюджетного рубля. Сейчас у нас строятся две школы в Октябрьском и Ленинском районах вместимостью более 1000 мест каждая. Поэтому я считаю, абсолютно правильно, когда застройщики несут эту очень важную, ответственную, социальную миссию. Из нашего диалога со строительным сообществом мы чётко понимаем, что строители готовы работать по таким принципам, — добавил Кудрявцев.

Читать полностью

Новую генеральную схему метро Новосибирск получит в апреле

В апреле 2026 года Новосибирск получит ключевой документ, который определит развитие метрополитена на десятилетия вперед — генеральную схему подземки. Разработкой занимается белорусский институт «Минскметропроект», уже знакомый городу по проекту левого перегонного тоннеля.

— Мы сейчас усиленно занимаемся генеральной схемой развития метрополитена, потому что город растет, районы развиваются очень динамично, нелинейно. Старая документация уже существенно потеряла свою актуальность. В апреле этого года мы ожидаем проект с экспертизой. Именно этот документ подскажет нам, в каком направлении двигаться, — заявил на пресс-конференции мэр Новосибирска Максим Кудрявцев.

Читать полностью

Логистический хаб Антарктиды получил мобильный интернет

Цифровая экосистема МТС расширила возможности своей телекоммуникационной сети, охватив ею полярную станцию «Прогресс». Местные жители и работники получили доступ к мобильной связи в районе бухты Тала, которая служит ключевым логистическим центром для Российской антарктической экспедиции (РАЭ). Реализация данного проекта стала возможной благодаря сотрудничеству с Арктическим и антарктическим научно-исследовательским институтом (ААНИИ).

Для обеспечения связи в Прогрессе была построена новая базовая станция, а также проложена радиорелейная линия длиной 13 километров до места стоянки судов в бухте. Такое решение позволяет передавать сигнал на значительные расстояния, преодолевая трудности, связанные с прокладкой оптоволокна в условиях антарктического ландшафта, который характеризуется наличием ледников и сложного рельефа. В результате суда, доставляющие грузы и исследователей, теперь имеют устойчивое соединение для голосовой связи стандарта GSM и мобильного интернета.

Читать полностью

Новосибирцы получили право заявить требования к банкроту-застройщику

Жители Новосибирска, которые пострадали от деятельности застройщика «Дримхауз Констракшн» при строительстве частных домов, теперь могут заявить о своих финансовых требованиях. Документы принимает временный управляющий, назначенный арбитражным судом, сообщили в Минстрое Новосибирской области.

Возможность подать требования появилась после того, как Арбитражный суд Новосибирской области признал финансовую несостоятельность компании. Решением от 4 февраля 2026 года по делу № А45-39214/2025 в отношении ООО «Дримхауз Констракшн» введена процедура банкротства — наблюдение. Эта процедура направлена на анализ финансового состояния должника и формирование списка всех, кому организация имеет задолженность. Инициатором банкротства выступило ООО «Сатурн Сибирь», которое требовало от застройщика 9 млн рублей.

Читать полностью

Роман Масленников: Вместо «стены Дурова» люди снова будут писать в подъездах и лифте

Блокировка площадок бесполезна, так как потребность в общении никуда не исчезнет

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.


Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Февраль 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
232425262728  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности
    Я согласен (согласна)


    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:


      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно







        [recaptcha size:compact]
        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности