Яндекс.Метрика

Льготная ипотека корректирует проекты застройщиков

Дата:

Елена Астахова, эксперт в сфере девелопмента:

Льготная ипотека в новостройках НовосибирскаОпределяющим трендом на рынке недвижимости сегодня является господдержка во всех ее проявлениях. Если говорить о программах, то по итогам первого квартала 2023 года лидирующие позиции занимала семейная ипотека. Думаю, что по итогам второго квартала будет то же самое. И это ключевой фактор для тех девелоперов, которые выпустили проекты в продажу, и для тех, кто только разрабатывает продукт.

Семейную ипотеку нужно учитывать с точки зрения планировочных решений, площади квартир, концепции комплекса. В господдержке упор идет на семейных заемщиков с учетом материнского капитала и минимальной ставки, то есть при формировании продукта нужно четко понимать, что нужно семьям с детьми. Тогда продукт будет конкурентен.

Сейчас на рынок выходит большой поток апартаментов с маленькими квадратами, которые семейным заемщикам не нужны. Некоторые продуктологи говорят, что люди готовы жить семьей даже в маленькой квартире-студии в 30 кв. м, если она удобно расположена, если рядом есть вся необходимая инфраструктура. Лично мое мнение — сегмент такой целевой аудитории очень узкий. Люди живут не во дворе с фонтаном или рядом со станцией метро — они приходят домой. Если в семье двое разнополых детей, то их нужно комфортно разместить, а в студии это сделать невозможно.

На мой взгляд, в случае с семейной ипотекой наиболее востребованным вариантом будет устойчивый эконом-сегмент, «эконом-плюс»/«комфорт-минус». Дело в том, что господдержка рассчитана на определенную сумму — до 6 млн рублей, и площадь квартиры должна учитывать этот средний чек. В «экономе» вполне возможно сочетание удачной планировки, комфортной цены, и определенной эстетики. А вот чего точно не должно быть, так это безумных панельных коробок: такое жилье сейчас никто не покупает.

Что касается еще одного тренда, который сейчас обсуждают эксперты, а именно переключение спроса с новостроек на вторичку, то, на мой взгляд, это все будет зависеть от сроков господдержки ипотеки на первичном рынке. Я полагаю, что она продлится и на 2025-й, и на 2026 годы, так как это не просто социальная программа, но и поддержка через реализацию продукта строительной отрасли, которая обеспечивает большое количество рабочих мест. Я не вижу глобального тренда переключения на «вторичку».

Единственное исключение… Сейчас на рынок начали выходить квартиры, которые были куплены в новостройках 7-8 лет назад. Это стандартный срок гашения ипотеки, и собственники начинают искать варианты большей площади, выставляя на продажу свое жилье. Вот такие квартиры вполне могут составить конкуренцию нынешним новостройкам, так как отличаются высоким качеством. 7-8 лет назад строительный рынок Новосибирской области находился на пике развития: отличные концепции проектов, прекрасные материалы и комплектующие. Сейчас застройщики часто выбирают материалы в эконом-варианте, чтобы не выйти за себестоимость строительства и нормальную покупательскую способность. Те, для кого будет важно качество, будут покупать такую «вторичку». Но это будет не тренд, а штучные сделки, так как в ипотеке на «вторичке» нет господдержки, поэтому она стоит дороже, чем в новостройках.

Фото из личного архива Астаховой Е.В.

Точка зрения

На первом месте — вторичное жилье

Сергей Буянов, директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Сибирского банка ПАО «Сбербанк»:

«Вторичка» vs «первичка»: какие квартиры предпочитают покупать в ипотеку

Сергей Никулин, управляющий ВТБ в Новосибирской области:

«Наблюдается умеренное восстановление рынка новостроек»

Ирина Гущина, эксперт, бизнес-практик и соучредитель девелоперских проектов, основатель архитектурно-брендингового бюро «Бусы»:

Ипотечный рынок приходит к равновесию

Рекорды за счет льготной ипотеки еще регистрируются, но банкиры не исключают «охлаждение» спроса заемщиков к новостройкам и переключение внимания на «вторичку».

0
0

Новосибирск сократил разрыв в аренде между центром и окраинами

Новосибирск лидирует среди сибирских городов-миллионников по доступности аренды в центральной части. Разрыв в ставках между ядром города и окраинами здесь составляет всего 27%: однокомнатная квартира в центральных районах Новосибирска стоит 38,9 тыс. рублей в месяц, а за его пределами — 30,7 тыс. рублей. К таким выводам пришли аналитики «Циан».

Для сравнения, в соседнем Омске «наценка за центр» достигает 36% (32,1 тыс. против 23,6 тыс. рублей). В Красноярске разрыв — 30% (36,8 тыс. против 28,2 тыс. рублей).

Читать полностью

Предприниматели стали чаще переходить на специальный налоговый режим

ВТБ провел исследование клиентской базы малого бизнеса, которая воспользовалась преимуществом автоматизированной упрощенной системы налогообложения (автоУСН) в 2026 году. Результаты показали десятикратное увеличение количества предпринимателей, выбравших данный налоговый режим.

Зафиксировано, что с начала текущего года более 75 тысяч россиян, относящихся к сегменту малого бизнеса, перешли на этот специальный режим. Анализ данных выявил, что индивидуальные предприниматели отдают ему предпочтение вдвое чаще, чем общества с ограниченной ответственностью (ООО). Стоит отметить, что в половине случаев у таких клиентов в штате числится всего один работник.

Читать полностью

Строительство жилого дома на ул. Рябиновой заморозили на фоне критического крена

В Новосибирске возникла нестандартная ситуация: 18-этажный жилой дом на ул. Рябиновой отклонился от вертикальной оси на 20 сантиметров при допустимых пяти. Конструкция накренилась в сторону соседнего корпуса, где уже два года проживают люди.

Проблемный комплекс, который состоит из двух домов, возводит компания «Сибэкострой». Первый (ул. Рябиновая, 10) готов на 98%, но не введен в эксплуатацию из-за выявленных нарушений в документации, сообщает Om1 Новосибирск. Несмотря на отсутствие разрешения, бывший руководитель компании Василий Коконкин разрешил дольщикам заселиться. Сейчас там живут около 50 семей, которые сделали ремонт и платят ипотеку, но юридически остаются на стройплощадке без возможности прописки. Второй дом (Рябиновая, 10/1), завершенный примерно на 78%, оказался в аварийном состоянии из-за критического крена.

Читать полностью

Объем выдачи потребительских кредитов вырос на четверть в марте

По данным ВТБ, в марте объем выданных в России наличных кредитов составил 412 миллиардов рублей. Этот результат превосходит февральские показатели на 27%, а мартовские данные прошлого года – на 70%.

Динамика продаж наличных кредитов оказалась выше среднего по рынку: к марту 2025 года они увеличились вдвое, а по сравнению с февралем текущего года – в 1,5 раза. В результате банк укрепил свои позиции на рынке потребительских займов.

Читать полностью

Стройнадзор одобрил скандальную высотку на Кошурникова в Новосибирске

В Октябрьском районе Новосибирска завершилась реконструкция долгостроя на улице Кошурникова, 24. Объект, известный как комплекс «Апартвилль», получил заключение о соответствии требованиям проектной документации от специалистов второго отдела государственного строительного надзора Новосибирской области.

Речь идет о здании, которое изначально планировалось как учебный центр, но в итоге было преобразовано в 15-этажный объект с гостиничными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Работы велись на участке, расположенном в непосредственной близости от жилых домов, что на протяжении нескольких лет вызывало активное неприятие местных жителей.

Читать полностью

Россияне стали щедрее: рост чаевых в кафе и барах зафиксировали в феврале-марте

По результатам анализа данных от сервиса «ВТБ.Чаевые+», в течение февраля и марта текущего года в кафе и барах наблюдался повышенный уровень оставления чаевых россиянами. В сегменте ресторанов показатели чаевых остались на прежнем уровне. Отмечается, что пик щедрости пришелся на 13 февраля, когда сумма чаевых суммарно превысила показатели всего 2025 года.

По сравнению с аналогичным периодом 2025 года, в феврале и марте текущего года граждане демонстрировали большую готовность оставлять чаевые в кафе, показав рост на 10%, и в барах, где увеличение составило 30%. Особо выделяются даты 14 февраля и 8 марта как периоды наибольшей активности. В День всех влюбленных средний размер чаевых увеличился на 8,6%, а количество оставленных вознаграждений также возросло в ресторанах (+12%), барах (+30%) и кафе (+31%). 8 марта средняя сумма, оставленная официантам в качестве благодарности, поднялась на 10,4%.

Читать полностью
Точка зрения

На первом месте — вторичное жилье

Сергей Буянов, директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Сибирского банка ПАО «Сбербанк»:

«Вторичка» vs «первичка»: какие квартиры предпочитают покупать в ипотеку

Сергей Никулин, управляющий ВТБ в Новосибирской области:

«Наблюдается умеренное восстановление рынка новостроек»

Ирина Гущина, эксперт, бизнес-практик и соучредитель девелоперских проектов, основатель архитектурно-брендингового бюро «Бусы»:

Ипотечный рынок приходит к равновесию

Рекорды за счет льготной ипотеки еще регистрируются, но банкиры не исключают «охлаждение» спроса заемщиков к новостройкам и переключение внимания на «вторичку».

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.


Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Апрель 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности
    Я согласен (согласна)


    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:


      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно







        [recaptcha size:compact]
        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности